去年500强房企销售2.53万亿


 发布时间:2021-01-24 13:12:43

这意味着从2009年下半年开始密集发行的房地产信托,将在2012年之后进入集中兑付期。事实上,为了应对资金紧张,开发商也开始多方筹钱,中原地产数据显示:今年前11月,楼市股权变动频繁,规模股权交易已经达到了102宗,历史首次突破百宗,披露的交易值也历史首次达到了368.3亿,年内

孙先生2009年把北京一处房屋以196万元售出,几年间最多获得十几万元的利息,但这处房屋现值已到400万元,也就是说若孙先生没有卖掉房屋,房屋会帮他赚多一倍的钱,而不仅仅是几万或十几万的利息收入。像孙先生一样希望通过不动产来保值增值的人不在小数。记者朋友是因为结婚而买房,是结结实实的“刚需”,但更多的人是手头有一定的余钱,但却找不到更好的投资渠道。像本期一周楼市风云榜一样,芳村花地湾红棉苑2011年入市价为1.3万元/m2,现在楼价嗖嗖飙到万七万八,业主持有两年就获得25%的收益,这比银行理财收入更好。

但据Wind统计,135家申万A股上市房企第三季度末预收账款总体增速也在下降,预示未来收入增速还将处于较低水平。《每日经济新闻》记者统计发现,从2009年到2014年,华远地产第三季度末预收账款分别约为9.64亿元、19.72亿元、27.38亿元、34.24亿元、44.4亿元和32.02亿元。“预收账款下滑,是因为今年前三季度,销售签约额跟不上结转营业收入。但第四季度销售完成以后,应该会有一点改善。相比前三个季度,第四季度签约额和回款都会有一个较大增加。

但是有一家地产商的财务数据,却让很多开发商艳羡。8月26日融创中国公布的2014年上半年业绩显示,2014年上半年融创合约销售额达298.02亿元,较去年同期增长26%;收入达90.67亿元,同比增长6%;毛利润达20.34亿元,同比增长14%;股东应占核心净利达10.23亿元,同比增长21%。自2011至2013年,融创中国收入年复合增长率达71%,毛利与股东应占核心净利年复合增长率均超过40%。融创的财务结构持续优化,净资产负债率由去年底的69.7%降至66.7%。

此外,由于银根收紧和再融资受阻,开发商虽然目前手中持有的大量现金,能否抵抗新政带来的成交萎缩?谁又将是下一个公开降价的开发商?多数城市成交萎缩从目前的情况来看,此轮调控相比以前有了实质性效果,多数地区的楼市明显降温。住建部副部长齐骥在接受媒体专访时表示,从近期的市场反馈情况看,在各地贯彻国务院10号文件过程中,一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了遏制。开发商资金可撑半年作为资金密集型企业,房地产开发商资金成为市场关注的焦点,而目前开发商持有的现金超过2500亿元,可谓不差钱。

出台的这些政策对楼市肯定是有用的,房地产上市公司也肯定会受益的。但政策只是“外因”对地产市场产生积极影响,而行业下行的“内因”并未发生根本性改变。目前,房地产公司的估值与历史相比,已经处于底部了。但与港股的房地产公司相比,估值却有些偏高。如果要谈长期投资,我认为一定要选龙头公司,任何行业都是这样。(中信金通 钱向劲):房地产板块现在利好政策较多,从中央到地方政府都在扶持房地产业。但能不能很好地激活购房需求,整个行业的景气度会不会还要下行,现在还很难判断,我觉得在这次调整中经营灵活的公司最终将脱颖而出。(刘芫信)。

能够实现经营现金流“天翻地覆”的变化,要归功于今年市场环境的回暖。吸收投资、发行债券和取得借款是房地产企业筹资最主要的几个渠道。从具体数据来看,房地产企业在获得投资方面并不具备吸引力,142家房企前三季度仅得到90.36亿元,不足去年同期211.80亿元的一半。另外,受融资渠道的限制,房地产企业没有通过发行债券获得资金。随着货币政策预调微调,房地产企业贷款规模出现快速膨胀。数据显示,142家房企前三季度取得借款收到的现金合计3226.05亿元,较去年同期的2340.23亿元增加885.81亿元,增幅高达37.85%。在银行增加房地产开发贷方面,大型房企由于规模和信用方面的优势,获得了更多资金。万科A、金融街和华侨城A取得借款收到的现金分别同比增加116.69亿元、95.13亿元和62.49亿元。

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