现金一次性销售房地产公司


 发布时间:2021-01-26 20:46:40

地产龙头手握现金过冬万科、保利地产、金地集团、万通地产和中华企业等地产龙头的三季报有两个特点:一是手头现金充沛。这5家公司期末共拥有货币资金354亿元,较二季度末增加22%,其中万科拥有资金近200亿元。二是业绩出现分化,3家净利润同比下降,2家增长。其中万科同比下降13.4%,

”凯弈投资有关人士告诉记者。他表示,房贷族提前还贷就是想减少利息支出,现在降息了,多数贷款买房者采取 “次年调整”的方式,从明年1月1日起很多贷款买房者的负担减轻不少,钱省下来可以进行其他投资。而且不少人综合比较各类投资产品后发现,房产仍然属于抗通胀的理想产品,因此手握现金等候时机出手。不少理财师都表示,是否提前还贷要视情况确定,并非所有人都适合提前还贷。从目前来看,有两类人群不太适合。一是手头有一些稳定的投资项目,而且项目收益稳定风险较低;二是部分投资股票、基金被“套牢”的人,“割肉”来提前还款就不值得。(记者唐颖豪)。

当然,净负债率高企并不能完全反映房企的偿债能力与资金链安全。欧阳捷告诉记者,短债偿付能力也是一个很重要的指标,部分大型房企尽管净负债率也很高,但由于大部分是长债,账面现金足以覆盖短期债务,因此并不会引发资金链断裂的危机。据统计,截至上半年末,A股139家房企一年内到期的短债创新高,达到4098亿元,较年初上升了22%,现金短债比率仅为0.87,这意味着越来越多的房企账面现金并不足以覆盖短期债务。其中,“招保万金”的短债较年初仅微弱增长2%,现金短债比为1.51,尤其是龙头万科现金短债比高达1.92,大型房企并不存在短期资金压力。

“现金为王”与持有“砖头”增值虽然是相反的操作,但并非矛盾。购入房屋的时候需要大笔现金,等银行贷款时间长,能够一次性付款或者付更多的首期款,当然在购房上会获得更大的优势;但是大笔资金放在一段中期或者长期,的确是以不动产方式存在会比长期持有现金收益更大。民众储蓄率高,民间游资庞大,投资渠道狭窄集中到房产上来,其他行业表现不振,这就是现在的实际情况,如何确保房地产市场乃至整个经济体健康平稳发展,这的确是一道难题。或许若干年后才能回望看到解题答案,但以“限”来解决中国问题,势必行不通。

大获丰收的万科在年报中提出,拟10股派0.7元的现金股息。此外,同为地产龙头的保利地产,出手更为大方,公司实现营业收入229.87亿元,净利润35.19亿元,每股收益1.06元,公司拟每10股派送1元现金股息,并以资本公积每10股转增3股。除几大地产龙头外,昨日披露年报的几家房企中,中天城投拟推出每10股送6股派0.7元的分配预案,中粮地产也拟每10股派0.2元。业内人士对此分析表示,上市房企经过去年整个市场的快速复苏,多数公司业绩都呈现大幅增长,分红送股回馈股东理所应当。不过也有分析师提出不同看法。联合证券行业分析师直言道,现在银行信贷收紧已经是不争的事实,但去年大规模拿地、开工,后续资金供应可能略显紧张,不排除部分上市公司积极分红送股是为其未来增发再融资做铺垫。如果4月13日正式披露年报的招商地产也提出高派转的预案,那么在2009年赚得盆满钵溢的房企,真是给股东派了个不小的“红包”。

招商地产为今年全年房地产签约销售金额设定的目标为实现15%以上的增长,以此计算,招商地产预计在今年实现的销售金额将达到587亿元。即便面临现金流的全面萎缩,招商地产也并不准备放缓扩张速度。招商地产在财报中提及,公司将会扩大在房地产金融领域的合作,“力争在稳健的前提下寻求可能的进取机会”,不仅要在项目层面,更要在公司层面展开有效的重组与并购,以此“实现跨越式发展”。中银国际也在上述研究报告中指出,招商地产自上而下推行扩大规模、加快周转的模式,给予项目公司规模的考核指标,并落实问责制度。同时,招商地产也希望积极寻求并购机会,例如承接退出地产业务的央企优质项目,以做大规模,目前招商地产还成立了约 10人左右的兼并收购小组,向市场寻找项目并购机会,以争取做大规模。(余燕明)。

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