销售不动产有现金折让如何做帐


 发布时间:2021-01-25 04:56:07

而招商地产正在寻求的大笔融资,或许也是为改善其目前现金流趋紧的局面。现金流趋紧人民网记者查阅招商地产披露的财务数据后发现,自今年以来的9个月时间里,招商地产仅持有的货币资金相比年初减少了23亿元,这源于招商地产在今年因经营和筹资活动产生的现金流大幅下滑。在具体的现金流方面,今年前

这样,才能在砍价过程中做到应付自如。了解卖家出售房产的真实目的  如果是通过中介公司购房,买家一般可以通过房产经纪人来了解卖家出售房产的真实目的,以便初步确定砍价的可能性有多大。了解卖家拥有物业的年限  这样做的目的主要是为了确定卖家购进物业的时间,并以此来估算物业价格涨幅的大小,进而确定砍价幅度。相对来说,如果价格上涨幅度越大,则越能接受砍价的要求。要多找物业的缺点  因为只有尽可能多地找到一些缺点,砍起价来才能理直气壮。否则,缺少合适的说辞。确定合适的砍价幅度  这对买家来说尤为重要,不能太低,也不能太高。太低对自己不利,太高会遭到卖家的断然拒绝。在报出砍价幅度时,一般应该略大于合理的水平。然后,慢慢做出让步,直至双方都接受。准备足够多的现金  之所以要如此,是因为有些卖家接受降价的前提条件就是现金交易。备足现金的话,谈判成功的可能性大增。

券商引述世房相关人士的话透露,世房在杭州、南京等地项目都在提高销售目标,他们觉得减息以后对产品的销售有提升,故计划下半年增加高端产品的比例,调整产品结构,提高均价,进而拉高毛利率。同时相关分析人士指出,由于目前尚属较好的融资时机,房地产预期较好,加上世房上半年销售表现良好,为了以后长期的发展,眼下融资,利息成本也会相对较低。分析认为,由于上半年销售较好,令回款速度加快,预计到今年上半年,世房的手持现金或达到180亿左右,净负债可降至80%以下。

按照相关规定,万科的方案需经过股东大会审议,还需取得中国证监会、香港联交所的同意和批准。这意味着,顺利通过审批后,连同万科置业海外,万科将在香港资本市场拥有两个上市公司融资平台,其逐年上升的融资成本压力或将得到舒缓。财报显示,万科年度利息支出大幅增长。由于近6年来基本没有在资本市场融资,万科为信托和银行贷款等融资渠道付出了高昂的利息费用。多家机构指出,万科财务成本已大幅高于同行的中海和招商等。正因为如此,本次方案得到了大股东的大力支持。

其13.13港元的价格达到了万科B股近5年以来的高点,意味着万科B股的现金选择权价格将超过绝大多数B股股东的买入成本。据谭华杰表示,B股转换上市地之后,当前B股流动性和交易活跃程度将有望得到改善。更重要的是,此举有助于提高万科在国际市场的知名度,获得更为广阔的国际化视野和平台。对此,申银万国分析师殷资称,万科若转板成功,B股价值将提升50%,转板事件将导致万科A股价有24%-34%的涨幅。同时,殷资认为B转H将有利于A股和B股的投资者,获取通过的概率较大。对于A股投资者而言,万科转板成功,短期来看未必能增加新的融资渠道,但新市场的对接,有利于增强股价的比价效应。招商证券分析师罗毅则认为,B转H或将有利于万科提升其国际影响力,加快海外业务的拓展进程。王斌。

目前,房企四大家中,仅有招商地产尚未披露年报。而随着以“万保金招”为龙头的房地产企业陆续公布年报,相关配转预案也相继推出。处于业绩和资金双丰收时期的房企,此次年报对股东出手相对“阔绰”。昨日刚刚公布年报的金地集团,有可能成为几大龙头房企中最慷慨的一个。2009年,金地集团完成营收120.98亿元,实现净利润17.76亿,公司提出10股转增8股并派1元的分派方案。此前,万科率先披露了去年的业绩。再次荣登全球住宅企业销售冠军宝座的万科,去年实现营业收入488.81亿元,净利润53.3亿元,每股收益0.48元。

据了解,这笔现金由值班经理负责看管,10日晚钱款还完好,11日早4时发现被盗。近期,该楼层正进行夜间施工装修,夜间除施工装修人员外再无其他可疑人员。值班经理怀疑是施工队工人所为。民警对夜间4名施工装修人员一一审查。审查至装修人员刘某时,刘某言辞闪烁,神态表情极不自然。民警调查发现,刘某在店方报案后曾多次提出离开,这引起民警重视。民警依法对刘某进行搜查,当场查获现金7360元,与被盗钱款数额一致。面对证据,刘某如实供述了自己的盗窃行为。刘某供述,10日晚,他正在该商厦4楼进行施工,砸开一扇墙后,发现隔壁屋有一个带锁的抽屉没锁。趁其他几名工人忙于工作、店方值班人员离开的间歇,刘某用力拽开抽屉,发现抽屉内有7000余元现金,便立即藏在身上,藏好后继续装修施工。目前,刘某已被警方刑拘。

但这毕竟是少数,目前看大部分企业只能通过借款来获得一些现金,维持项目运行。统计表明,上半年房地产类上市公司通过借款获得资金555亿元,同比增加了46.8%。不过,借款尽管可以解燃眉之急,但毕竟不是最好的办法,一则是数量通常有限,多则上亿,少则几千万,对房地产项目来说是杯水车薪;二则借款利息较高,公司财务负担加重。数据显示,上述43家上市公司上半年财务费用超过10亿元,同比增长58%。当然能借到款也并不容易,大多都是关联公司之间相互调剂。重要的是,一个房地产项目从开工到竣工需要二、三年的时间,这期间需要持续的资金投入。所以,对房地产公司来讲,资金短缺之痛还将持续一段时间。魏博认为,在房市持续低迷的情况下,预计许多房地产公司会对原先的计划进行一些调整,以实现开工与销售面积的相对匹配,这样企业经营以及现金流才能回到正常状态。(王维波)。

潘石屹表示,当前房地产公司一般负债率都比较高,因此有不少公司想要出售自己的商业物业。公司年报公布后,“有许多项目来找我们,希望向我们转让他们的项目”。SOHO中国在2008年的预售收入为77亿元,比2007年增长92%,年底账面现金和存款为107亿元。如果加上100亿元的授信和融资,也就是说,SOHO中国为此番收购、兼并,准备了超过200亿元的现金。潘石屹说,对房地产企业而言,每一项投入都是巨大的,再多的钱也是很难渡过持续的经济萧条。SOHO中国最根本的就是在要开拓市场的同时,抓好销售。关注上海核心商业项目据悉,目前与SOHO中国洽谈收购事宜的项目中,上海项目相对较多,而出让方主要是海外基金和一些内资开发商。潘石屹表示,近期关注的上海项目,均在上海外滩、陆家嘴、南京路、淮海路等核心地段。“此次金融危机,可能就是我们进入上海的机遇。”。

供求关系发生了逆转,以前是供不应求,现在是供大于求。基金对万科等房地产公司进行减持,并不意味着基金不看好这一行业。相反,金融街、华侨城A、招商地产等公司却被基金增持。这只能说明,基金只是在调整仓位。房地产行业复苏有待时日近期,从中央到地方,陆续出台了一系列的扶持房地产行业的政策。房地产行业能否因此走出低谷,实现复苏。目前房地产公司股票的估值如何?从中长期的眼光看,如何挑选品种?(浙江利捷 孙皓):我认为,救市后楼市的走向,可以参照股市救市后的情况。

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