哪些开发商要求现金付首付买房


 发布时间:2021-01-24 20:04:32

地产龙头手握现金过冬万科、保利地产、金地集团、万通地产和中华企业等地产龙头的三季报有两个特点:一是手头现金充沛。这5家公司期末共拥有货币资金354亿元,较二季度末增加22%,其中万科拥有资金近200亿元。二是业绩出现分化,3家净利润同比下降,2家增长。其中万科同比下降13.4%,

而招商地产正在寻求的大笔融资,或许也是为改善其目前现金流趋紧的局面。现金流趋紧人民网记者查阅招商地产披露的财务数据后发现,自今年以来的9个月时间里,招商地产仅持有的货币资金相比年初减少了23亿元,这源于招商地产在今年因经营和筹资活动产生的现金流大幅下滑。在具体的现金流方面,今年前9月,招商地产经营活动产生的现金净流量净额显示为负数,减少了近55亿元,而2013年和2012年的经营活动产生的现金净流入净额则分别增加了5亿元左右。

对于房企来说,首当其冲的将是大规模信托债务。据中国信托业协会数据统计显示,截至2011年第二季度末,投向房地产的新增信托资金累计达2077.6亿元,房地产信托达到6051.9亿,占资金信托总规模16.91%。房地产信托余额比一季度末的4868.88亿元大幅增长24.3%。房地产信托成为信托行业中规模扩张最快的产品类型。与此同时,信托的融资成本也急剧升高,同比至少升高超过50%。而房地产信托期限一般以2年期和3年期居多,平均期限在2.5年左右。

这些机器一般可以调整四五档难度,每种难度庄家皆可抽成,难度越高,参赌人员赢的机会越小,庄家盈利越多,“一些游戏机调到最难,庄家能稳定地拿到押注的25%。”记者发现,不少赌博机中的游戏与手机游戏一样。以近年常见的打鱼机为例,赌博机与手机游戏均是在屏幕上出现各种鱼,下方炮台打出渔网捕鱼以获得积分。但一些参赌人员说,在投入真金白银和周围众人环绕的刺激下,赌博机游戏的感觉和手机游戏截然不同,“要刺激得多”。一些业内人士直斥赌博机为“电子海洛因”,正因这种“刺激性”让人上瘾。

上述数据反映出房地产行业的冷暖情况,去年下半年房地产行业在经历一段时间低谷之后,今年上半年又强劲反弹。不少上市公司都出现预收账款增幅大于营业收入的情况。冠城大通(600067)上半年实现营业总收入16.14亿元,同比下降28%,其预收账款同比增长1554%。苏宁环球(000718)上半年净利润下降近一半,但预收账款同比增长169%。预收账款比营业收入更能直接反映房地产企业的当期销售情况。业内人士介绍,由于房地产行业的特殊性,只有楼盘交付客户之后签约合同收入才能计入营业收入,所以营业收入并不能反映当期实际销售情况。

从这一年多看,这种担心都是多余的。”尽管潘石屹信心满满,SOHO中国的转型之路依然充满了重重考验。业内人士指出,从销售到持有,意味着商业模式的重大改变,企业的利润率、周转速度、现金流等关键财务指标都会降低,这一切都将考验SOHO中国的管理层。今年2月底,SOHO中国52亿成功抛售上海两项目,对此,SOHO中国CEO张欣表示,“上海项目的出售,使现金持有量增加了52亿元。此外,根据已签订的开发和经营贷款协议提款65亿元,这使得我们的流动量总额上升为220亿元。”她表示,当时机到来的时候,公司将利用充裕的现金,大规模收购项目。摩根士丹利昨天指出,SOHO中国有可能进一步出售其他投资物业,以减少现金流压力及改善盈利。

地产龙头手握现金过冬万科、保利地产、金地集团、万通地产和中华企业等地产龙头的三季报有两个特点:一是手头现金充沛。这5家公司期末共拥有货币资金354亿元,较二季度末增加22%,其中万科拥有资金近200亿元。二是业绩出现分化,3家净利润同比下降,2家增长。其中万科同比下降13.4%,保利地产下降18%,中华企业下降60%。三季报还显示,万科A、金地集团等房地产龙头公司的股票遭到了基金的抛售。如何看这些信息呢?(浙江利捷 孙皓):万科在年初就将现金储备提到了一个战略高度。

最终导致的结果是,“招保万金”的净负债率为61.6%,与2011年末的高峰值相当,但中小房企的净负债率飙升至119.3%,创下历史新高。“个别房企去年拿地激进,今年面临不菲的建设款和土地款支出,为此上半年融资额同比大幅增长。部分房企如中粮地产、金融街因为商业地产扩张,上半年融资额同比分别大增294%和196%。”朱一鸣说,由于中小房企大量举债更多是用于发展物业和偿还土地款,而非偿还旧债,这是导致其净负债率攀升至高危线的主要原因。

李小姐随即投诉到税务部门,税务部门的解释是,“扣税是应该的。”今年以来,广州不少楼盘推出各种促销手段,如“旧业主介绍新业主购房可免收一年物业管理费”、“成功介绍可获现金奖励”等。“但很多业主都不知道要交税,开发商也不愿意事前告知。”针对李小姐的投诉,广州市地税部门表示,个人介绍朋友购买房产,由此而得到的管理费、现金或其他收益,属于个人从事中介服务取得的收入,应按劳务报酬所得计算缴纳相关税费,包括营业税、城建税、教育费附加和个人所得税几种。税务部门表示,根据相关规定,李小姐获得的现金报酬需缴纳的营业税:1600×5%=80元;城建税:80×7%=5.6元;教育费附加:80×3%=2.4元;个人所得税:(1600-80-5.6-2.4-800)×20%=142.4元,以上几种税加在一起应缴税费合计为230.4元。(记者 谭德波)。

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