商品房首付时还要交现浇板现金


 发布时间:2021-01-15 22:10:46

截至8月29日,共有76家房地产公司如约披露了上半年的经营业绩情况。受上半年房市急速回暖的刺激,房地产类上市公司业绩转好迹象明显。在销售业绩转好的同时,房地产公司还积极拓宽融资渠道,现金流状况普遍好于去年同期。2009年上半年,房地产行业在经历了2008年的深度调整后实现了“V”

上述数据反映出房地产行业的冷暖情况,去年下半年房地产行业在经历一段时间低谷之后,今年上半年又强劲反弹。不少上市公司都出现预收账款增幅大于营业收入的情况。冠城大通(600067)上半年实现营业总收入16.14亿元,同比下降28%,其预收账款同比增长1554%。苏宁环球(000718)上半年净利润下降近一半,但预收账款同比增长169%。预收账款比营业收入更能直接反映房地产企业的当期销售情况。业内人士介绍,由于房地产行业的特殊性,只有楼盘交付客户之后签约合同收入才能计入营业收入,所以营业收入并不能反映当期实际销售情况。

资金的难题仅从目前情况来看,即使销售业绩表现突出的世房,还是未能摆脱资金链紧张的窘境。截至今年上半年,世房已累计录得签约金额达225.2亿,其中新增货签约额占到了106亿,完成全年307亿销售目标的75%。为此,世房更表示,计划将全年目标从307亿元上调至350亿元。世房显然对下半年的市场依然看好。许世坛较早前曾表示,下半年内地房地产市场会较好,各地成交量上升,楼价亦较稳定。其并预期中央今年不会推出对地产商正面的政策,但各地方政府则较为积极,例如于部分城市三环以外的地方不作限购,同时第二套房按息优惠或会扩大。

9月以来,多家国内地产巨头纷纷在土地市场发力,拿地节奏明显加快。而行业龙头万科也一改此前保守作风,6天高调拿下四宗地,超过上半年拿地金额总和。业内人士认为,万科在上半年通过高速周转持有大量现金,业绩稳健增长使得拿地底气十足。在土地市场未完全回暖的背景下,万科及时出手抄底,低价补仓,或是为下一轮市场争夺积极造势。半月斥资69亿拿四宗地 超上半年总和9月5日,万科经过22轮竞价击败中海,以13.65亿元成功竞得广州开发区开源大道以南一地块,同日以6.3亿元价格拿下青岛43.7万平方米地块。

对于普通市民而言,可以根据经济周期进行投资,在通货膨胀温和上涨,央行停止降息或者第一次加息后开始买股票。目前市场预期中国经济有望率先走出低谷,在2009年下半年触底并出现复苏的起点。也就是说,建仓的时机可能在6个月~1年内出现。因此,像李小姐这种情况,不如持有现金进行短期理财,保持资金的流动性,以免错过周期性的建仓机会。中国银行广东省分行理财师廖伟华表示,是否提前还贷要看各个家庭的财务收支情况,如果手头仅有10万元闲置资金,则无论是否能够获得七折优惠利率,目前都没必要提前还贷,应保持一定的流动性。

很难想象,在中国房地产市场最火爆狂热期不能正常盈利,需要巨额投资收益输血方能令企业盈利报表显著改观的华远地产,在行业整体步入寒冬的日子里能走多远,能为股东创造多少投资价值回报。到期债务压力巨大如果说销售收入大幅增长而盈利能力显著下滑,令声名远播的华远地产倍感尴尬,那么高度紧张的营运资本和巨大的到期债务偿还压力,则令其在中国地产寒冬中感到刺骨的寒冷。根据ST幸福三季报测算,华远地产今年1-9月的净营运资本为-30.67亿元,营运资本从年初的13.9亿元变为-16.8亿元,致使华远地产营运资本出现巨额缺口的原因为,9月30日前,公司长期借款较年初减少8.9亿元,短期借款减少4.22亿元,一年内到期的长期负债9.7亿元,较年初增加83%,归还到期的长期负债和短期债务导致其营运资本紧张。

日前,港股上市开发商建业地产(00832.HK)刊发关于发行3亿美元中期票据的系列公告。根据建业地产披露的信息,此次发行的3亿美元中期票据将于2021年到期,票面利率约定为8.75%。建业地产发行3亿美元票据所募资金将用于偿还公司现有债务以及补充一般企业营运资金。因为在今年刚刚开始的一季度,建业地产就已经消耗掉到去年底所剩50亿元现金的一半以上,公司也亟待现金资源的补充。根据建业地产2014年财报披露的数据,截至去年底,公司的银行借款总额超过30亿元,不过今年一季度过后,建业地产银行借款继续增加了10亿元,到今年一季末公司的银行借款已经超过40亿元。

除此以外,世房另有六家在建酒店项目,包括绍兴世茂皇冠假日酒店、厦门康莱德、沈阳希尔顿酒店、天津生态城希尔顿酒店、福州州际酒店及芜湖希尔顿逸林酒店。根据世房2011年年报所示,预计上述已开业及在建的12家酒店估值约186亿元人民币,占整个集团资产净值456亿元约41%。另据2011年3月集团发行债券时所披露的资料,世房计划发展中或规划中合共逾20间酒店,券商野村早前曾就此预期,估值将高达270亿元。但有分析指出,由于世房目前已投入营运的酒店,多数于近年才开业,并未能达到港交所的财务准则。

截至8月29日,共有76家房地产公司如约披露了上半年的经营业绩情况。受上半年房市急速回暖的刺激,房地产类上市公司业绩转好迹象明显。在销售业绩转好的同时,房地产公司还积极拓宽融资渠道,现金流状况普遍好于去年同期。2009年上半年,房地产行业在经历了2008年的深度调整后实现了“V”型反转,各主要城市商品住宅成交活跃、量价齐升。1至6月全国商品房销售面积3.41亿平方米,同比增长31.7%,其中商品住宅销售面积同比增长33.4%;商品房销售额15800亿元,同比增长53.0%,其中商品住宅销售额同比增长57.1%。

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