房产中介现金收房有哪些注意事项


 发布时间:2021-01-27 02:51:03

除此以外,世房另有六家在建酒店项目,包括绍兴世茂皇冠假日酒店、厦门康莱德、沈阳希尔顿酒店、天津生态城希尔顿酒店、福州州际酒店及芜湖希尔顿逸林酒店。根据世房2011年年报所示,预计上述已开业及在建的12家酒店估值约186亿元人民币,占整个集团资产净值456亿元约41%。另据2011

在碧桂园去年的地产业务发展中,公司明显作出调整的就是商业地产。据碧桂园披露,2014年年中碧桂园管理层批准了一项商业计划,公司改变了特定商业物业的用途,从持作销售或自用转换成获得长期租金收益。在2014年,碧桂园将价值15亿元的在建物业、3.8亿元的持作销售已落成物业、11亿元的物业厂房及设备,以及1亿元的土地使用权转换成为投资物业,这些价值超过30亿元的物业进行重估后,为碧桂园带来了近14亿元的物业重估收益。

调整后目前这两家房企上半年分别完成了年度销售目标的76%和75%。另外,下半年房企的推货力度将会明显增加。如万科的半年报就明确提出“公司今年的新推盘大部分集中在下半年特别是第四季度”。在库存压力下,预计下半年房企会加速出货,“而大部分开发商对于即将到来的‘金九银十’抱有较高的期望,9、10月份或许会迎来全年的开盘高峰”。不过,在许家印看来,中国经济下半年还是下行,所以房地产走势也是下行的。许家印预测,“‘金九银十’要达到往年的火爆不可能,但是也不会下滑很严重,会保持现在这个水平,甚至略好一点。

另一方面,房地产公司在和客户签订销售合同之后,合同销售金额会计入预收账款中,如果不考虑一部分合同销售金额由于办理按揭手续要迟延1-2个月,预收账款是最接近反映当期销售情况的财务指标。预收账款的增长增加了企业现金流量,缓解上市公司财务压力。这15家公司去年上半年经营活动现金净流入为-54.91亿元,而今年为152亿元;现金及现金等价物今年上半年年末为354亿元,同比增长68%,其中万科(000002)的现金及现金等价物达到268.80亿元,同比增长75%。对于房地产行业来说,现金储备增加可为经营增加回旋余地,万科就在半年报中表示将提高开工面积。而近期螺纹钢等建材产品价格上涨,与房地产公司增加开工面积不无关系。(向 南)。

对此,SOHO中国的解释是因业务由之前的“开发—散售”转型为“开发—持有”,从而导致物业销售收入下降所致。SOHO中国董事长潘石屹也认为,这是业务转型后业绩中首次不包含物业销售的贡献。他表示,SOHO中国能够做到手持近百亿元现金和保持不到25%的净负债率,仅从这两个财务数据就足以说明转型成功。据SOHO中国2015年中期业绩公告显示,截至6月30日,公司现金及银行存款总计约97.7亿元,总负债为199.34亿元,净债务占股东权益的比率约为25%。

此外,与证大五道口、绿城合升及上海磐石订立债务重组协议,将股东售出股份归上海长昇,间接清偿贷款31.05亿元,及利息14.79亿元,合计总额45.85亿元。而这一动作意味着,SOHO正式退出了为期近4年的“外滩地王”之争。退出之后,SOHO中国从该项目回笼资金50.85亿元,通过此次交易和后续事项的处理,预计将取得约10亿元的税前收益。而随着本次交易的结束,此次“口水战”画上了句号。对此,潘石屹第一时间在微博上表示,“各位股东和投资者:外滩8-1项目终于有了结果,回笼资金50.85亿元。

目前,超过18家上市房企发布2008年年报,除ST万杰(600223)和ST道博(600136)刚转入房地产行业而没有可比性外,其余16家房企去年净利润56.11亿元,同比增长超过三成。不过,这16家房企现金净流量大幅缩水119.37%。低迷市场使得房地产企业资金链绷得非常紧,预计短期内难以缓解。房地产公司之间的分化还比较明显,净利润增长超过100%的有3家,分别是新湖中宝(600208)、万通地产(600246)和天房发展(600322)。

强大的销售能力,将进一步改善融创中国的财务结构,提振公司的抗风险能力。今年下半年,融创中国预计有12个新项目入市,分别位于北京、天津、上海、重庆和杭州5个核心城市,延续区域聚焦战略。下半年融创可售资源共计802亿元,其中新推项目为197亿元。如果上半年“生猛”的销售势头得以延续,那么下半年融创中国的净负债率、拥有的现金规模等指标还有望继续改善,进而令融创有机会拿到比过去相对更低的融资成本,提高公司的净利润率和股东回报率。

不过今年以来,约定的第三年租金缴纳期限已过了几个月,房东发现该租户迟迟未汇款。在多次联系该租户无果之下,夏先生决定撬开房门,另租他人。在通知当地派出所民警到场后,夏先生打开卷闸门,只见屋里停放着一辆粤B牌照的黑色丰田小轿车,车身蒙着厚厚的积尘,显然许久未驾驶过。而在二楼厕所里摆着几个大纸箱,在场众人翻开一看大为震惊:箱内装满了现金人民币,目测估计有数百万元。据现场围观的附近商户称,近几年来很少见到这个租户,而且他租下房子后就用报纸从里面遮挡住楼上窗户。截至记者发稿时,揭阳当地警方正在进一步调查中。

趋势:“四大金刚”现金流全线萎缩从长远看,房地产上市公司现金流有全线萎缩的可能性,如果成交量长时间维持在目前的低水平,很可能为企业带来巨大的压力。由于第一季度部分城市销售量下降,同时新增的开发项目占用资金,一季度“四大金刚”的经营性现金净流量均为负,显示房地产企业现金流在逐渐萎缩。根据万科A的一季度报告,该公司一季度的经营现金流量为-68亿元,每股经营活动产生的净现金流为-0.62元,其中经营现金流入只有134亿元,而经营现金流出却高达202亿元。

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