房地产公司现金收款管理制度


 发布时间:2021-01-23 02:49:04

不过,融创所拥有子公司、合营公司、联营公司的收入在2014逐年增长。数据显示,该笔收入在2011-2014年分别为104.03亿、193.94亿、276.44亿以及365.56亿元。该笔收入的大幅度增长,让该集团收入减少的同时,核心溢利却不降反升,达人民币37.3亿元,比去年同期

”干先生拿出当时财务室开出的收据,上面确实显示“前期已交61747,现200000已结清”。今年1月21日,在签订房屋买卖合同两个月后,办理贷款的银行突然告知,开发商和他们签订的房屋买卖合同没有备案,贷款办不下来。干先生找开发商问原因,却收到“还有2.8万元房款未结清”的回复。“他们说当天我们交的2.8万现金公司没有入账,不知去向,要我们再交2.8万元,我们一气之下报了警。”周女士说,警方出警后,对方财务人员又说是“工作失误,没看到钱就开了收据”。

实际上,在去年建业地产的负债率就已经迅速攀高,公司在2014财务年度的净负债率较上一年增加了差不多14个百分点,净负债率水平达到64.2%。具体到建业地产去年的负债项目上,公司截至去年底的银行借款总额超过30亿元,相比2013年翻倍增长;去年建业地产也发行了系列票据,到去年底的票据发行总额达到41亿元,相较2013年则增加了近3成。到2014年底,建业地产的借贷总额已经超过95亿元,相比上一财年增加了17%。

从这一年多看,这种担心都是多余的。”尽管潘石屹信心满满,SOHO中国的转型之路依然充满了重重考验。业内人士指出,从销售到持有,意味着商业模式的重大改变,企业的利润率、周转速度、现金流等关键财务指标都会降低,这一切都将考验SOHO中国的管理层。今年2月底,SOHO中国52亿成功抛售上海两项目,对此,SOHO中国CEO张欣表示,“上海项目的出售,使现金持有量增加了52亿元。此外,根据已签订的开发和经营贷款协议提款65亿元,这使得我们的流动量总额上升为220亿元。”她表示,当时机到来的时候,公司将利用充裕的现金,大规模收购项目。摩根士丹利昨天指出,SOHO中国有可能进一步出售其他投资物业,以减少现金流压力及改善盈利。

在融资成本上,虽然去年建业地产的融资成本从2013年的8亿元下降4成至5亿元,但实际上如果不计入公司3.5亿元的资本化利息,建业地产的利息支出也接近8.3亿元,较2013年的利息支出继续增加。另一方面,建业地产融资成本下降也由于公司提前赎回了一笔近9亿港元的可换股债券,以及相继发行了一笔票面利率6.5%的2亿新加坡元票据和一笔票面利率10.75%的1.75亿新加坡元优先票据。今年一季度,建业地产现金快速消耗缘于增加对建筑费用的支出,建业地产接下来的建设费用将会继续增加。

行业集中度加强据记者独家拿到的中国房地产测评中心的测评报告显示,2012年,在中国500强房地产开发企业销售面积、销售金额均创新高的同时,500强企业的行业集中度再次明显提升。市场占有率方面,10强、20强、50强、100强房地产企业市场占有率分别从2009年的8.57%、12.57%、19.32%、25.00%提升至2010年的11.31%、16.08%、22.33%、26.92%后,在2011年均小幅回落,分别为10.52%、14.37%、19.65%、24.92%,而在2012年分别提升至12.37%、17.12%、29.34%和35.17%,均创下近年来的最高点。

专家观点:地产商抵抗或致更严厉措施瑞穗证劵大中华区首席经济学家沈建光向本报记者表示,虽然房价可能会出现大幅下跌,但此次意在打击资产泡沫的调控措施并不会对实体经济的运行带来显著影响。一方面,此前中国房地产价格严重虚高,即使房价降幅超30%,也是仅仅恢复到2009年的平均水平;另一方面,此次调控以“降需求,保供给”为思路,保障性住房数量的大幅增加,将有效的支持房地产投资,故而并不用担心调控政策会对钢铁、建材、工程建筑机械等上下游产业造成很大影响。沈建光表示,与以往不同的是,这次调控政府把打压房价提到优先考虑的位置,地产商的抵抗行为极有可能导致更为严厉的措施。

万科A则反其道而行之,在第三季度利用充裕的资金优势,大肆扩张土地储备。半年报时,万科A货币资金高达470亿元,处于历史最高水平,而9月末时货币资金只剩余333.07亿元,单季度减少137.05亿元。早在年中时,万科A就曾预言,下半年土地供应力度将有所加大,资金实力较强的企业有可能获得更多的机会。万科A在第三季度验证了自己的判断,期间新增项目23个,按万科权益计算的占地面积约148万平方米,对应权益规划建筑面积约376万平方米,占今年以来新增项目权益建筑面积的64%。

尽管此次严厉的调控已经令市场交易量发生急剧下滑,开发商与购房者进入博弈阶段,但华远地产总裁任志强认为如果控制投资量,开发商手中的现金足够扛一年。此外,地产界人士也在担忧,调控结束之后很可能给楼市带来房价报复性上涨。昨日,REICO工作室发布一季度报告显示,2010年第一季度房地产开发完全投资额是6600万元,同比增长35%,增加31个百分点,比上季度增加了35个百分点。对此,任志强认为,扣除投资量后开发商手里还应该有18000多亿元。

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