现金为王或难以持续 业绩暴跌SOHO中国转型存疑


 发布时间:2021-01-19 22:53:47

实际上,根据招商地产2014年财报显示,公司在当年的现金流出现大幅下滑。除了经营性现金净流量相比去年减少近70亿元外,2014年招商地产投资活动产生的现金流量净额为净流出8000万元,较2013年投资活动现金流量净额净流出7.5亿元已经是大幅收窄;去年招商地产由筹资活动产生的现金

由于销售理想,在香港上市的中国海外发展和世茂房地产已经将全年销售目标上调。其中,中国海外发展将全年销售目标由年初的800亿港元调升至1000亿港元。作为下半年销售的重要时点,各家房企也将有大量新盘集中在“金九银十”入市。万科便将宝押在了下半年。公司坦言,今年的新推盘大部分集中在下半年特别是四季度,如果市场环境不发生大的变化,随着9月后更多新盘入市,预计公司下半年销售将超过上半年,全年销售额将超过2011年。业内人士指出,虽然调控政策并未放松,但由于信贷趋向宽松,楼市仍会继续维持复苏态势。从7、8月的市场成交来看,今年“金九银十”成交量继续上扬的可能性很大,但目前开发商“以价换量”的积极性并不高。在限购和限贷政策影响下,市场放大的幅度有限,房价大幅上涨的可能性很小。是否出台政策和出台政策的力度也将成为“金九银十”楼市的关键因素。

“今年黄金的涨势在历史上都很少见。”成长说,“通胀预期下,选择黄金是正确的途径,也是抗通胀的首选,黄金虽然不能使人一夜暴富,但是也不会让人变穷。它追求的是长期的升值。”房地产最繁荣期已过南京银行总行个人理财部经理翁俊表示,根据目前我国的各项经济指标计算,正处于经济下行周期的中期。“美林证券有个著名的投资时钟理论,随着繁荣—萧条的经济周期,每个周期都对应着不同的收益率。衰退: 债券>现金>股票>大宗商品;复苏: 股票>债券>现金>大宗商品;过热: 大宗商品>股票>现金/债券;滞胀: 现金/债券>大宗商品>股票。

另一方面,房地产公司在和客户签订销售合同之后,合同销售金额会计入预收账款中,如果不考虑一部分合同销售金额由于办理按揭手续要迟延1-2个月,预收账款是最接近反映当期销售情况的财务指标。预收账款的增长增加了企业现金流量,缓解上市公司财务压力。这15家公司去年上半年经营活动现金净流入为-54.91亿元,而今年为152亿元;现金及现金等价物今年上半年年末为354亿元,同比增长68%,其中万科(000002)的现金及现金等价物达到268.80亿元,同比增长75%。对于房地产行业来说,现金储备增加可为经营增加回旋余地,万科就在半年报中表示将提高开工面积。而近期螺纹钢等建材产品价格上涨,与房地产公司增加开工面积不无关系。(向 南)。

糟糕的是,巨额到期债务偿还压力下,华远地产流入的现金流捉襟见肘。今年第三季度,华远地产筹资活动现金流净额从年初的-1.2亿元骤减至9.3亿元,表明其偿还债务压力显著加大,而其经营活动现金流净额仅3.62亿元,较年初减少30.5%。为应对偿还债务压力,华远地产大规模收回投资,收回投资的现金从年初的5908万元猛增至4.14亿元,回笼投资资金规模为年初的7倍,但回收投资的效果并不明显,扣掉必要的投资活动现金支出后,其产生的现金流量净额仅2132万元。

在建业地产到去年底近2000万平方米的土地储备面积中,其中在建面积只占到2成左右,而公司持作未来开发的项目土地则接近8成,也就意味着建业地产接下来的开发支出将继续增加。去年建业地产在经营上未能给公司贡献更加正面的现金流。建业地产在2014年的营业额增加了近三分之一达到92亿元,毛利同样获得3成的增幅接近31亿元,不过去年建业地产的净利润则下滑了12%不到10亿元。与建业地产净利润下滑相对应的是,公司在去年净利率为10.4%,2013年公司的净利率为15.6%,即建业地产在去年的净利率水平减少了超过5个百分点。

黄金是抗通胀的首选宝庆银楼今年的投资金条展销会比往年提早了近一个月。“主要是从“十一”开始,金价一路上行,看到了上升的趋势,估计投资的人会增多。”宝庆银楼企划部经理张洪云告诉记者,“从11月份的销售看,比10月份增长了30%左右。”虽有短暂回调,但是金价暂时不会改变上行趋势,截至12月2日,突破每盎司1200美元。中国黄金集团营销有限公司副总经理、黄金分析师成长表示,每盎司1200美元是市场上普遍认为的关口。

除了店内的团购活动之外,也有车商到店外开拓市场。上周,宝马某店在举行巡展活动,现场展示新BMW1系和BMW2系运动旅行车。活动期间,新BMW1系首付低至6.8万元,BMW2系旅行车享0利率购车。现场订车将享受额外优惠,扫描活动二维码还有机会领取BMW的T恤,活动取得了不错的促销效果。部分车商近期低价清国四车广汽传祺一名经销商告诉记者,由于从明年1月份开始,国四排放标准的车辆就不能再上牌了,所以还剩几个月的时间,厂家要求经销商多做活动把国四车辆多清一些。

按照潘石屹的计划,“到2015年年底,将有11000个SOHO 3Q座位,到2017年,SOHO中国将在全国省会级城市共布局10万个座位,其中的非SOHO中国的物业不排除与开发商合作、返租SOHO中国业主的房子等方式。”潘石屹向记者表示,到今年年底,SOHO 3Q的量将占到整个办公楼拥有量的5%左右。而到2017年,SOHO 3Q贡献的租金收入将大大超过传统办公楼租赁收入。但事实却远没有想的美好,虽然在国家“双创”思想引导下,我国创业氛围到达前所未有的高度,但这种创投导向的租客增长潜力却值得思考。

在长沙,华远地产共有三个项目,其中长沙华远·华中心项目期末余额达21.18亿元,预计总投资额94.38亿元,虽然早在2011年5月就已开工,但预计2018年才能竣工。上述相关负责人表示:“长沙的项目原本是老旧城区,公司将其分成南北两区,北区由橘韵公司开发,2000多户居民拆迁基本完毕;南区由人韵和地韵公司开发,因规划尚未完成,所以还没有拆迁,但到底是住宅、商场还是写字楼等情况还没有最终确定。”华远地产的开发产品即现房,一共10个项目,期末金额共计在10亿元以下。

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