某房地产开发项目的现金流出


 发布时间:2021-01-21 13:53:29

万科、碧桂园、雅居乐、富力、保利等品牌商家以相对理性的定价及较高的性价比推盘,成交火爆。近日,万科、保利等集团陆续公布了今年上半年销售业绩,三者销售额分别同比上升约38%、34.5%。荔湾区一个小型楼盘的操盘手表示:“早知道市场如此,当时就应该狠力说服大老板像大开发商那样及时调整

报告显示截至2014年6月30日,融创中国持有库存现金达229.8亿元。这为融创抵御风险、逆市增长打下坚实基础。值得一提的是,融创几乎在其布局的绝大部分城市的销售业绩,都已经入围了当地上半年房企销售金额的前3名。融创在上海、天津、无锡3城,成为当地销冠;在北京、重庆、苏州3城,获得房企销售金额排名第2位;即便在2012年末才进入的杭州,销售金额排名从2013年的第32名,大幅跃升至第2名。按照第三方机构发布的统计排名,2014年上半年融创中国的行业排位进一步提升至第2位。

除了现金回赠,新鸿基地产还推出其他优惠措施,包括会员购买可减价3%,只需一次贷款、无须“二按”贷款的买家,可再减2%。多项优惠下,减价后的“天玺”每平方尺(约合0.1平方米)尺价已低于二手豪宅尺价。特区政府去年底先后推出高额印花税“辣招”政策以平抑楼市过热:非香港永久居民、本地和非本地注册公司在香港购房,需额外缴纳15%的买家印花税;已有一套或以上房屋的买家须缴付双倍的印花税。辣招之下,内地买家在香港购入楼价2000万港元以上的住宅,可能比香港永久居民首次置业者,要多付高达楼价两至三成的税费,大大抑制内地买家的购房需求。数据显示,香港豪宅市场上,内地买家入市比例已由去年的36.4%跌至10.2%。但类似开发商现金回赠、降价出售的促销举措,对楼市的影响将逐步显现。

龙头公司中,万科A净利润25.24亿元,增长22.48%;保利地产业绩为13.96亿元,增35.01%,招商地产更是增长了122.58%。业绩同比出现亏损的只有15家。而从二季度环比看,房地产企业经营明显改善,106家公司二季度累计净利润95.26亿元,比一季度增长了163.12%。其中,万科A净利润由一季度的7.69亿元增长到二季度17.56亿元,增幅达到128.35%。另外,13家公司二季度业绩实现扭亏为盈。

而招商地产今年前三季度在筹资活动中的现金流出方面,实际上相比2013年全年总额减少了18亿元,所减少部分主要是偿还债务所支付的现金一项。因此,在今年前9月,招商地产在现金方面的净增加额上实为负数,亦即相比年初现金减少了23亿元,而去年招商地产全年现金净增加额为60亿元。根据招商地产披露的截至今年前9月的财务数据,招商地产持有的现金为219亿元,而其流动负债则超过了794亿元,相比今年年初即增加了46亿元。

据万科A的第一季度报告,截至期末公司持有现金179.2亿元,高于短期借款和一年内到期的长期借款的总和127.4亿元。而另外三大公司的偿债压力相对更轻,保利地产截至第一季度末手持现金138.72亿元,是短期借款和一年内到期的非流动负债总额63.67亿元的两倍以上。招商地产短期借款及一年内到期的非流动负债共计只有28.28亿元,而目前该公司手持现金超过80亿元,偿债压力最轻。金地集团期末的现金量为86.26亿元,短期借款加一年内到期的非流动负债为51.43亿元。

国礼 交县 严州

上一篇: 京沪深三地房价涨幅超GDP5倍 房价收入比超15年

下一篇: 70米两室一厅20年老房子改造装修



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |手机版 |电脑版

Copyright © 2012-2020 天高楼市网 版权所有 0.24963