加速销售"现金为王" 广州地产商手紧要"自救"


 发布时间:2021-01-26 19:40:45

值得一提的是,楼市下行中万科等房企为了降低风险,都更加关注销售回款指标。去年碧桂园的销售楼款现金回笼约为人民币1058亿元,首次实现了现金回款过千亿。碧桂园过去一直维持着高速增长,这使得外界认为今年1350亿元的销售目标可能过于保守;而房地产行业逐年降低的利润率也受到关注。年报显

与此同时,该份研报单独预测了招保万金四大房企在明年上半年之前的剩余资金为151亿元。对比之下,东方证券认为目前行业现状为“龙头房企未来进行并购提供了更多可能”。数据显示,在目前开发商的资金来源中,自筹资金占比达到41.2%,国内贷款则仅占15.4%。而对于明年的信贷总量,多家券商均给出“微宽”或“中性”的预测,这意味着明年无论是开发资金还是房贷,依然无法获得国内银行的有力支持。房地产信托将迎集中兑付期东方证券证券分析师杨国华日前在发布报告中指出,除招保万金之外的115家上市房企,长短期付息债主要分布在2011年7月-2014年6月三年内,其中有46%将集中在2012年偿付,而2012年一季度将达到最高的12.2%,迎来第一波相对集中到期日。

熊市野心/储备大量的现金,对融创中国来说,具有战略性的意义。截至目前,融创中国在现有聚焦城市获取了九幅优质土地,补充土地储备约253.75万平方米。与去年相比,融创在土地市场上少了几分激进。“下半年,融创在密切关注公开土地市场的同时,也会继续把握行业调整的契机,寻求收并购的机会,但依然会保持谨慎。”融创中国董事长孙宏斌说,“如果没有特别合适的机会,宁可持有现金,也不获取一块纠结的土地。”事实上,融创在上半年已经抓住了一次难得的历史性机遇,今年5月,融创宣布计划以总代价为62.98亿港元获得绿城中国24.31%股权。

近段时间,房贷断供、银行放松放贷、政府应救市等声音不绝于耳。且不论政府是否要救市,商家自救则是理所当然。近期,一些发展商开始出售手头“会下金蛋的母鸡”,或采用批量销售的方式,或以高性价比开盘等方式进行推售,据闻都取得不错的业绩。业内今年一再强调的“现金为王”,在近期又一次集中体现。市场现象:加速销售,回笼资金近日,天河某超甲级写字楼突然对媒体发布其对外销售的信息。这是该物业首次发售,而今年3月,物业所属开发商高层曾一再强调:“如此高素质的物业,我们会长线持有,只租不售,以保证日后的稳定收益。

在建业地产到去年底近2000万平方米的土地储备面积中,其中在建面积只占到2成左右,而公司持作未来开发的项目土地则接近8成,也就意味着建业地产接下来的开发支出将继续增加。去年建业地产在经营上未能给公司贡献更加正面的现金流。建业地产在2014年的营业额增加了近三分之一达到92亿元,毛利同样获得3成的增幅接近31亿元,不过去年建业地产的净利润则下滑了12%不到10亿元。与建业地产净利润下滑相对应的是,公司在去年净利率为10.4%,2013年公司的净利率为15.6%,即建业地产在去年的净利率水平减少了超过5个百分点。

今年以来,恒大销售强劲,前三季度,公司已经签订231亿元的销售合约,较去年同期的54亿元增长3倍;其中第三季度销售128亿元;1-9月份合约实现回款157亿元,预期日后仍有回款额度74亿元。而据其初步招股文件披露,2009年盈利达10.33亿元,若撇除物业重估,核心盈利达4.17亿元。投行人士认为,恒大拥有的高额土地和项目储备,为其提供了较大的发展潜力。截至9月30日,恒大拥有大约1730万平方米的总可售建筑面积,当中480万平方米已经预售,1250万平方米仍然待售。另外,恒大是土地储备的总建筑面积约5120万平方米,平均土地成本为每平方米445元。重点进入具有巨大增长潜力的省会城市及直辖市,截至目前,恒大在全国共有54个房地产开发项目,其中超过83%位于直辖市和省会城市的城区。(林喆)。

”同策咨询研究中心总监张宏伟认为,本轮楼市调控以来楼市进入下半场,2012年经济探底与转型的一年将是房企之间决定胜负的关键一年。在未来房企尤其是大型房企必须在规模与利润率两方面同时占据优势,方可在未来有立足之地,否则,难免会遭遇被市场边缘化,或者被逃离房地产行业。二季度业绩普增而房企手头宽裕,与今年二季度销售回暖有关,昨日,恒大地产在香港发布了年中业绩报告,今年上半年,恒大实现合约销售总额350.4亿元,完成全年销售目标43.8%;合约销售面积共576.8万平方米。

当现金储备大幅减少后,开发商还有没有足够的“粮草”应付漫长的“寒冬”?尽管上半年前50名房企中,不少企业的销售业绩仍然增长,有的企业销售额增长幅度甚至超过100%。但一部分企业销售额的增长,并没有给现金收入带来明显提升。以上半年销售额101亿元的泰禾集团为例,上半年销售商品、提供劳务获得的现金却只有57.68亿元。另一家销售额110亿元的房企金融街的现金收入也只有71.9亿元。亿翰智库上市公司研究中心副主任张化东表示,受银行按揭贷款放款不及时等因素影响,房企目前回款率不高是很正常的现象,而且越是小的公司越容易遇到销售回款被拖欠的问题。

现金选择权实施完毕后,将向深交所申请B股股票摘除,并于取得香港联交所正式批准公司H股上市的批准函后,以H股形式在香港联交所主板上市及挂牌交易。不过,万科表示,目前获得的香港联交所上市委员会聆讯通过的函件,并不意味着香港联交所已经同意本次H股上市申请或者表明将会同意。且如果现金选择权行权申报结束后,出现申报行使现金选择权的股份数超过B股总股份数的三分之一,B股股东不可实施该等现金选择权,万科B股将继续于深交所B股市场交易。

大龙地产(600159)今日公布2009年年报,公司去年实现净利润3.39亿元,同比增长14256.40%,实现每股收益0.82元。不过从公司年报数据看,要凭公司自身实力拿下刚拍下的50.5亿元地王困难重重,公司在年报中提到将“选取适当时机进行资本运作”。最近大龙地产新闻不断,该公司去年11月份击败诸多对手,以50.5亿元拿下顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地,均价将近3万元/平方米,成为北京地王。之后不少媒体质疑该公司拿地能力,1月22日,因拖欠地价款,大龙地产被暂停北京市土地交易资格。

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