房地产公司退房款用现金退可以吗


 发布时间:2021-01-27 01:58:17

2012年3月以来,房地产市场出现了明显变化,不少城市原本清淡的商品房成交量大幅增加。与此同时,货币政策调整也减轻了开发商融资的压力。受此影响,房地产上市公司通过销售、筹资等渠道获取的资金激增。统计显示,已披露年报的38家房企公司(不含园区开发)6月末货币资金合计929.74亿元

“用什么打破呢?把资金大量放出市场。”资金进入市场为何单使房价出现高涨?施永青表示,大量资金流出去以后一定是流到投资市场,因为实体经济已经产能过剩了,工厂借钱扩大生产只会产生更大的浪费。“所以这些钱就流到房地产和股市做投资,结果就是价格上升。因此出现各国消费物价下跌、资产价格上升的情况,通过资产价格上升去改变一般人对未来的预期。而钱太多了,资产价格要上升了,民众就愿意去消费和投资。”“去年大家预期要过苦日子,不敢花钱投资,而现在大家觉得最坏的时候已经过去了。这个改变使得房地产变化很大。”施永青说,去年的说法是“现金是皇帝”,现在“现金是负累”,现金太多将来要吃亏,“于是都把钱换成楼”。

保利地产定向增发计划募资近80亿元将投向8个项目。招商地产在为6个项目定向增发50亿元的同时,还准备向新华信托借款10亿元。万科则抛出了112亿元的重磅募资计划。销售火爆以及一系列的融资计划令各公司的现金流状况大为改善。同样以“招保万金”为例,2009年半年报显示,招商地产期末母公司货币资金数为85.62亿元,高于2008年中期的26.74亿元;保利地产期末现金及现金等价物余额91.41亿元,而去年中期为36.18亿元;万科期末现金及现金等价物余额268.80亿元,同样好于去年同期的153.70亿元;金地集团期末现金及现金等价物余额49.90亿元,少于去年同期的72.72亿元。下滑主要原因是去年上半年公司通过筹资活动产生64.21亿元现金流量净额。单独从经营活动产生的现金流量净额上看,今年上半年为26.43亿元,相比去年同期实现279.29%的大幅增长。

市民干先生至今仍无法理解:明明手中的购房收据显示房款已经结清,为何开发商偏偏说还缺2.8万元余款,这导致他的商业贷款迟迟无法批复,自己当时交的2.8万元现金去哪儿了呢?干先生和妻子周女士在汉西三路经营家居建材生意,去年下半年,他们在店铺附近的华鼎丽都国际小区购置了一套商品房,但交完首付款已近半年时间,银行的商业贷款一直没有批复下来,其中最大的原因是,其中有2.8万首付款成了悬案。昨天,干先生告诉武汉晚报记者,去年10月31日,他们支付了2万元定金,定购了这套87平方米的商品房。

但是有一家地产商的财务数据,却让很多开发商艳羡。8月26日融创中国公布的2014年上半年业绩显示,2014年上半年融创合约销售额达298.02亿元,较去年同期增长26%;收入达90.67亿元,同比增长6%;毛利润达20.34亿元,同比增长14%;股东应占核心净利达10.23亿元,同比增长21%。自2011至2013年,融创中国收入年复合增长率达71%,毛利与股东应占核心净利年复合增长率均超过40%。融创的财务结构持续优化,净资产负债率由去年底的69.7%降至66.7%。

近日,位于美国加利福尼亚州的房地产研究公司“地产跟踪”(RealtyTrac)和位于新泽西州的多元文化营销公司“种族科技”( Ethnic Technologies)发布了一份联合分析报告,称截至2015年5月的17个月内,在美国购买住宅的讲普通话的中国买家中有46%使用现金全额付款,是2005年的三倍。总体而言,在非英语现金买家中,讲普通话的买家占比18%,仅次于讲西班牙语的买家(占比43%)。中国现金买家市场占据份额很大“如今现金买家在房地产市场占据的份额比十年前大得多,对于讲普通话的中国买家尤其如此,”“地产跟踪”公司副总裁达伦·布朗奎斯特说,“由于外国现金买家通常不会像本地的传统按揭买家一样受到收入水平的限制,所以过去几年间这些人推动了美国住宅房价的上涨。

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