房地产开发成本计量与核算方法


 发布时间:2021-01-24 11:44:08

郭天馨此前通过微博发布消息称,作为大钟寺中坤广场中央空调合作方,远大已经把该项目的空调、新风系统安好,但中坤却以各种理由拒绝付款,拖欠上亿款项。不过,焦青则对此说法予以了否认。他表示,远大并未履行合同内容,并拖欠中坤为其垫付的9000万资金。据中新网房产频道了解,双方合同规定1.

根据《关于潍坊市中心城区两部制供热试行价格的通知》对供热费用结算的规定,实行供热计量收费的用户,因热计量表损坏等非人为原因造成计量数据失真的,按面积结算热费。记者就计量表检定“过期”一事咨询了潍坊市计量测试所,工作人员告诉记者,按照规定这种计量表的检定有效日期是三年,在过期以前,就应该将此表拆下来送到测试所里重新检定。至于应该由热力公司还是业主送来检定,应该由双方协商。随后,记者就王先生的遭遇对热力公司进行了采访。栋海热力公司运营部王经理向记者解释,目前公司正在统计计量表有问题的用户,统计结束后将如何处理还有待商定。“按照物价局的文件应该是按照面积收费的。”王经理说,这个处理办法是初步想法,最终如何处理还没确定下来。

2010年,中通科技苑小区进行了分户计量改造,但小区三栋楼并没全部改装完,只完成了两栋楼的改造,从那以后小区供热分户计量就没有了动静,以至于部分业主几乎都遗忘了此事。“我们现在唯一感觉到的就是装上外墙保温层以后,每到供暖季家里比原来温度高了2℃。”“我们小区从2009年开始的供热计量改造,整个工程一直到了2010年才结束。”交运绮苑小区的王先生说,他们家的计量表安装在楼道里,当时要弄分户计量的时候他们小区的业主都挺高兴,用多少热交多少钱这种先进的供热方式可以说是他们那两年的梦想,可这个梦想从小区改造完以后就没有彻底圆梦。绮苑小区物业一位工作人员表示,小区处于向阳路供热管网最末端,主管网水温一直都比较低,业主家里供暖温度改造完以后也只有勉强达标,根本没法推行计量收费。

“这不到20万平米的工程中,还包括中坤出资垫付的部分。”但是,远大集团新闻发言人朱琳芳今天在电话中向中新网房产频道表示,经中坤签字确认的验收报告显示,目前远大已经为大钟寺中坤广场安装了25万平米空调系统。张忠认为,远大投资上亿元,多次要求中坤交付10692平米房产,却至今未收到一平米房产。但是在焦青看来,实质上并不存在远大垫资的说法。2007年2月9日,双方签约当天中坤长业已按1.3万元/平米完成了4692.04平米房屋的网签工作,价值约6099.7万元。

此前,张忠在采访中向中新网房产频道回应称,国内生产大口径DN400计量表只有远大能做,国内没有一家能做,而且每一个都经过国家严格检测。15日,北京海淀区质监局科员杨光等人前往大钟寺中坤广场进行了现场勘查。昨日,他在电话中称,目前北京对口径在DN400及其以上的计量表尚无法进行检测,至于在远大所在的湖南当地是否能进行检测尚不清楚。记者此后又以空调用户的身份致电湖南省计量院流量所所长向德华,他在电话中表示,目前国内确实只有远大一家在做口径DN400的计量表,但是“不是技术垄断,只是很少有用那么大口径的。

从9月15日开始,呼和浩特市启动供暖,一些市民供暖分户计量缴费的希望再度落空。所谓的供暖分户计量,就是按住户用热量多少来收取采暖费,用得越多,支出的采暖费越多,而安装热计量表是实现供暖分户计量的前提。眼下我国北方地区陆续进入供暖季。记者采访了解到,早在2005年,国家8部委就发文推广按用热量计量收费制度。然而,时至今日,供暖分户计量缴费进展缓慢,没有大的突破。6年前,呼和浩特市被列入全国首批供暖分户计量试点城市。

供暖用热可以像用水、电一样,用多少算多少,实行分户计量,这是许多采暖用户的期待。今冬供暖季,郑州首个供暖分户计量小区——国贸中心公寓正式投入运行,供暖责任单位并非郑州市热力总公司,而是一家中央空调运营公司。一个多月过去了,该小区还有50%的用户欠缴空调运行费,不愿意参加供暖分户计量。这用多少算多少,本来是一件好事,推广起来咋就这么难?居民反映采暖费有点高据了解,国贸中心公寓的采暖费分成两部分,一部分是运行费,一部分是流量费。

损坏建筑物围护结构保温层的,由建设行政主管部门责令改正,情节严重的可处1000元以上1万元以下罚款,损坏供热计量装置与调控系统的,由城管执法部门责令改正,可处500元以上1000元以下罚款,情节严重的处以1000元以上1万元以下罚款。晨报记者 王萍■新闻链接公建能耗每年12月考核北京晨报记者从市住建委了解到,目前,市住建委正在组织相关单位,开展公共建筑能耗限额管理基础信息采集工作。基础信息采集的内容主要包括公共建筑的产权单位、运行管理单位的基本信息;建筑名称、建筑使用功能等建筑信息和建筑用电信息。从今年起,市住建委组织对全市纳入能耗限额范围的公共建筑进行考核,每年12月考核一次,考核结果将在媒体公布。

现在煤炭市场放开,各个区域、时间段、品种的煤炭价格都不相同,将哪些区域、品种纳入监测范围很重要。据银川市物业办介绍,由于历史欠账太多,目前许多供热企业包袱很重,更新管网、锅炉等需投入大量资金,采暖费收缴比例偏低是个很大的困扰。今年把最低温度从16摄氏度调高到18摄氏度以后,企业成本增加,维持一个相对稳定的热价,有利于供热企业消化一部分改造压力,对配套设施进行升级。目前,一些城市的热用户申请开降价听证会,把供暖的成本账给老百姓晒一晒。一些热用户认为,既然可以开提价听证会,就可以开降价听证会,政府主管部门应该在定价机制中发挥主导作用。煤热价格联动执行起来很难,而且影响热价的因素也不只是煤价,但是有关部门还是可以测算出一个成本价来,既让供热企业盈利,也让老百姓减轻负担,但不能成了一笔糊涂账,一朝定价,几年不变。记者 马俊 于瑶。

数字看“温暖”冬季室内温度平均提高5℃全省“暖房子”工程2010年从市州开始启动,到2011年增量扩面。延伸到县(市),由单一的供热计量改造,延伸到热源能力建设、小锅炉改造、热网建设、小区综合整治、调峰能力建设、多热源联网运行等多项内容。通过三年的努力,取得了显著成效,到目前为止,全省共新增供热能力2.2亿平方米,改造撤并小锅炉3418座,改造陈旧管网5319公里,实施既有居住建筑供热计量及节能改造9200万平方米,老旧小区环境综合整治3273万平方米,使全省154万户、近450万城市居民受益。

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