私有房产所有权回迁安置房


 发布时间:2020-12-05 16:23:44

居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的

现在的问题是,对于不断纳入城市规划区内的农地转为市地,其土地所有权应当如何安排和如何改革,还是一个认识模糊和混乱的领域。现行政策走向已经将农村的农地宅地分解给农民农户,私人占有确权到户,长久不变,以后不再收回重分。这些土地实际占有权已归农户,现在各方面还在推动这种权利的流转交易,因此将其叫做集体所有已只是名义上或法律上的。那么,在已经或今后纳入城镇规划区的土地还能继续保持集体所有制外壳吗?答案恐怕是否定的。

物业税改革究竟该如何突破?对此,专家们也一直在不断地发表看法,上海大学法学院副教授李凤章曾撰文建议:废弃出让金制度,实行物业税改革。李凤章认为,作为费的出让金和作为税的物业税,在以下几个方面存在不同:1.在缴纳数额的确定上,物业税事先确定了被征收对象和数额的标准,可以减免和优惠。而出让金则是竞价确定,有很大的寻租空间;2.物业税是逐年缴纳的保有税,它不会加大购房成本,却会增加闲置成本,从而有利于抑制投机,增加房屋供给,达到降低房价的效果。

但无论如何,从专业的角度看,就此便得出“有偿续期”的论断,仍显得非常轻率。因为,首先, 从现实来说,“有偿自动续期”的可操作性较差。现在,很多物业公司一年几万元的物业服务费都很难向业主收齐,也因此出现了大量的物业纠纷。而住宅土地使用权70年到期以后,若是有偿续期,有关方面向每家每户收取土地使用费恐怕更是难上加难,各种各样的矛盾纠纷在所难免。其次, 从传统的民法理论看,“有偿自动续期”也有违民法的基本理论。众所周知,所有权包括了对房屋的占有、使用、收益和处分权,是一种完全物权,也是一种永久性物权,是没有期限的。

一些地方和部门还利用杂乱的信息登记漏洞私设程序“创收”牟利。此外,我国不动产登记依据多头且混乱,除物权法外,房屋登记有城市房地产管理法,土地登记有土地法,林地登记有森林法,草原登记有草原法,农村承包土地登记有农村土地承包法,水面、滩涂的养殖使用权登记有渔业法。业内人士分析,各部门登记方法和规程等不一致,容易导致登记出错。为进一步提高不动产登记的公信效力,维护权利人的合法权益和市场的良好秩序,急需建立全国统一的不动产登记制度。

记者从江西省国土资源厅获悉,江西省100个县(市、区)农村集体土地所有权确权登记发证成果日前全部通过验收。全省共完成1404个乡(镇)、1.72万个村、20.04万个村民小组、98.64万宗农村集体土地所有权的确权登记发证工作,从上世纪50年代以来近60年的农村集体土地所有权未登记发证的现象就此终结。加快农村集体土地确权登记发证工作涉及广大农民切身利益,是发展现代农业的客观要求,对经济社会发展的影响巨大而深远。

自3月1日起,我国将全面启用统一的不动产登记簿证样式,作为物权归属根据和不动产登记信息查询主要内容。统一的不动产登记簿证样本昨日对外公布。图为《中华人民共和国不动产权证书》样本封面及部分内页 新华社 发《不动产登记暂行条例》将于3月1日起在全国范围内实施,届时我国将全面启用统一的不动产登记簿证样式。昨天,国土资源部在官方微博上晒了《不动产权证书》《不动产登记证明》的样本,新簿证将逐步取代原有的房产证,新证问世,旧证依旧有效,不受任何影响。

被征收房屋所有权人为了社会的公共利益而放弃自己的某种重大经济利益,必须要得到合理的、公平的补偿以弥补其做出的牺牲。2011年1月21日,《国有土地上房屋征收与补偿条例》的正式实行,相对于《城市房屋拆迁管理条例》而言,可以说对被征收房屋所有权人合法权益有了实质性的保护。某种程度上,《物权法》的颁布实施为该条例的实行奠定了坚实的法律基础,而该条例在内容上的规定也体现了对《物权法》的尊重。条例凸显的积极意义第一,该条例坚持了公开原则,这使被征收房屋所有权人的合法权益有了得以实现的基础。

而且,两者在法律意义上也截然不同。房屋征收是一种行政行为,是指政府依照法律程序剥夺房屋及其他不动产所有权人的所有权及其使用权,同时丧失土地使用权并给予市场价值补偿的行政强制购买行为,是拆除房屋行为的基础性法律行为,征收法律行为后果是房屋所有权关系发生改变。实施拆除时房屋所有权已经属于拆除人所有,拆除房屋行为与被征收人已经没有了法律上的利害关系。而房屋拆迁是一种民事行为,是指拆迁人为了新的建设需要,由拆迁人对房屋所有人给予补偿安置并拆除房屋的民事法律行为。

小产权房的合法化并非如婚姻法对事实婚姻及其后果的认定处理那样简单,不但必然意味着对既有事实上建成的小产权房的承认,还意味着对大量即将受此刺激加快建设的小产权房的持续性承认。对违法开发建设交易小产权房行为结果合法效力的承认,就是对小产权房开发建设交易行为合法化的承认,如果执法者只承认购房人所购小产权房的合法性,为其颁发产权证书,但不承认小产权房开发建设行为的合法性而另行追究开其行政责任,如处以罚款或没收违法所得,这样会产生很多负面效应。

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