不动产所有权转移以什么为准( )


 发布时间:2020-12-04 00:05:23

在《不动产登记暂行条例》出台后,国土部正在紧锣密鼓地准备实施细则。据了解,这一细则目前已经起草完毕,其中细化规定了以人查房的情况,但整体并没有突破暂行条例的范围。在《不动产登记暂行条例》中,对查询做了原则性规定。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应

在实施细则中,将查询这一环节进行了细化,《细则(讨论稿)》在第13章第176条进行了明文规范:“不动产交易、互换、赠与等涉及的利害关系人有权查询相关不动产登记结果;社会公众可以查询不动产登记簿记载的自然状况部分信息,但涉及国家秘密和依法受到保护的商业秘密、个人隐私除外;人民法院、人民检察院、国家安全机关、公安机关和纪检监察机关有权查询与调查、处理案件有关的不动产登记结果和不动产登记原始登记资料。”从暂行条例和细则的对比来看,细则更具有实操意义,比如说,把利害关系人有权查询的情况做了举例,包括交易、互换等。

河南商报记者了解到,截至2012年年底,全市城区既有房屋面积约1.8亿平方米,其中部分房屋由于建造时间较早,过度使用且年久失修,房屋及设施老化或毁损较为严重,不同程度地存在安全隐患,有少部分已成为严重损坏房屋及危险房屋,无法保证正常使用。解读:郑州市房管局房屋安全处处长黄海波说,普查过程中,如发现并鉴定为危房,则会及时告知房屋产权人或产权单位,并上报市政府,采取相应的办法解决问题,能修缮加固的就修缮加固,需要拆除的就拆除。

在大山村,3000多块土地被整合成158块,实现连片集中,不再有零碎地,方便机耕和管理。农村土地产权制度仍待探索张照新向南方日报记者表示,由于我国特殊国情,土地具有所有权、承包权、经营权三种权利,而这轮土地确权正是为了“明确所有权、稳定承包权、放活经营权”,即让农户更加放心流转,对搞活经营权是有好处的。在冯开文看来,目前在全国范围内推行农村产权交易机制仍有难度。“现在出现的成都模式、苏州模式、嘉兴模式等,都存在一个问题,未参与交易土地的产权不清晰,尤其是集体产权如何去量化。”张照新也表示,目前来看,农村土地产权交易制度仍然处在地方探索阶段。“严格意义上,并不是土地交易而是土地使用权的流转。”他认为,现在各地可以就土地流转成立服务机构,规范土地流转合同的义务和权利,并给予纠纷仲裁。

同时该条例又规定了公众可以向政府提交对征收方案的意见以及有权参加听证会并提交意见和建议,政府应根据听证会意见修改方案。这样,在房屋征收与补偿过程中,公众就有了参与的途径和具体的细则,使征收和补偿工作更加有利于接受人民群众的监督。第二,坚持公平原则是被征收房屋所有权人合法利益得以实现的保障。该条例明确了补偿标准的公平性。规定了对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁;条例还规定,做出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

该负责人还表示,河北设区市、县(市、区)具体承担登记业务工作。将把不动产登记的申请、受理、审核、登簿以及发证、登记资料和信息管理、查询等属于不动产登记的职责,统一到一个部门,确保原来各类登记一线的业务骨干人员转入统一的不动产登记机构。今后统一登记以后,在统一不动产登记依据的基础上,将实现登记机构、登记簿册证和登记信息管理平台的统一,实现一个窗口对外,减少办证环节,可以让当事人少跑路,大大减轻群众负担,方便企业和群众。(记者 冯月静)。

“我们最近没有下发过内部纪律,北京一直都严格执行国家的相关法律和规定,向来没有‘以人查房’这种方式。”北京市住建委相关负责人说。这位负责人所说的国家相关法律和规定,包括《物权法》以及住建部下发的《房屋登记簿管理试行办法》、《房屋权属登记信息查询暂行办法》、《房地产登记技术规程》等。去年出台的《房地产登记技术规程》明确规定:登记资料不得仅以权利人姓名或名称为条件进行查询。也就是说,不能仅以人的名字来查询其名下的房产信息。

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