转让建筑物构筑物等不动产所有权增值税


 发布时间:2020-12-02 11:57:28

22个县区权属调查、登记审批的地籍资料全部扫描入库;对争议地、插花地、农民建制使用的国有土地全部登记造册,建立农村地籍数据库。为保证成果质量,宁夏设立了质量监理单位,对调查确权进行全过程质量监督检查。自治区农村集体土地所有权确权登记发证工作的完成,夯实了农村集体土地产权根基,为下

确权工作做到农民家门口除了让城市的房屋产权明晰,广州更把确权工作做到了农民家门口。“市场经济某种程度上就是产权经济。”广州市国土房管局局长李俊夫援引著名经济学家厉以宁的话说。天河区珠村便遇到这样的问题:由于村集体土地权属界线不清晰,土地权属纠纷不断,集体土地所有权确权登记发证率低,发证面积覆盖范围小。珠村共有集体土地265.1893公顷,在总登记前已办理集体土地所有证的面积44.82公顷,确权登记发证率仅为17%。

22个县区权属调查、登记审批的地籍资料全部扫描入库;对争议地、插花地、农民建制使用的国有土地全部登记造册,建立农村地籍数据库。为保证成果质量,宁夏设立了质量监理单位,对调查确权进行全过程质量监督检查。自治区农村集体土地所有权确权登记发证工作的完成,夯实了农村集体土地产权根基,为下一步集体土地征收征用、集体土地流转和集体土地管理政策的制定奠定了基础。另外,还确认农民与集体、农民与土地长期稳定的产权关系;保障了农民的土地物权,最终将形成“产权清晰、权能明确、权益保障、流转顺畅、分配合理”的农村土地产权制度。

但如果土地使用权70年到期后需“有偿续期”,而房屋所有权人又不愿交纳土地使用费的话,所有权人就没有了土地使用权,也就无法行使对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。如是,这样的“所有权”便成了一种有期限的物权,与所有权本质的特点发生了矛盾,也会动摇传统的民法理论。从法律的基本精神看,我国宪法、物权法倡导私有财产神圣不可侵犯,充分尊重和保护人的私有财产。如果规定土地使用权70年后有偿续期,就意味着房屋的所有权必须不断地购买才能维持。

同时本条例对征收过程和补偿过程都有明确的公示规定,增强了征收补偿过程的透明度,避免了暗箱操作、“同房不同价”等老百姓深恶痛绝的不公平问题的产生。另一方面明确了公众参与的途径与细则,有利于征收补偿工作更好地接受社会和公众的监督。条例在总则的第七条赋予了公众对征收补偿工作的监督权,任何组织和个人对违反本条例规定的行为,都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。

试点统一登记或归口国土资源部门据省国土资源厅相关负责人介绍,湖南已建立省级不动产统一登记联席工作会议制度。从2014年开始,将用3年时间全面建立不动产统一登记制度,用4年的时间运行统一的不动产登记信息管理基础平台,实现不动产审批、交易和登记信息实时互通共享和依法查询,形成不动产统一登记体系。此前,省市相关领导在调研浏阳市试点不动产登记工作时提出,当务之急是建立不动产统一登记机构,并建议不动产统一登记机构归口浏阳市国土资源局管理,负责不动产的受理、审核、登记、发证工作。目前,全省不动产统一登记的信息系统已经着手建设。相关链接不动产:指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记内容包括:集体土地所有权;森林、林木所有权,耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地、宅基地和海域的使用权;房屋等建筑物、构筑物所有权。

出卖人拒绝办理房产过户手续,买受人不能提起确权之诉《北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第二十条:房屋买卖合同签订后,出卖人未依约为买受人办理房屋所有权转移登记,买受人提起房屋确权之诉,要求确认房屋归其所有的,法院应当行使释明权,告知其应当变更诉讼请求要求出卖人办理所有权转移登记,买受人坚持不变更的,对其诉讼请求不予支持。借名买房中实际出资人可以提起确权之诉并要求过户《北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条:当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。

在双方办理过户手续过程中,赵某以各种理由推脱。后来得知,在签订合同时,赵某属于无权代理,并且事后也未获得刘某追认。现房屋已被刘某与赵某出售给第三人唐某,并办理了过户手续。在二手房屋买卖中,由于市场交易经验欠缺或者考虑时间成本,有的房屋所有权人会委托他人办理相关手续,因此,买受人在签订房屋买卖合同时,一定要注意审查签约人是否为房屋所有权人,如果房屋所有权人委托他人办理相关手续,更要仔细查看代理人的委托权限是否包括房屋的处分权。如果代理人未取得房屋的处分权而与他人签订了买卖合同,事后也未取得权利人追认或者获得房屋的处分权,买受人与代理人签订的房屋买卖合同应为无效。根据《合同法》第五十八条,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。(席 悦 王关林)。

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