商品房买卖何时转移所有权


 发布时间:2020-11-25 10:17:50

现在的问题是,对于不断纳入城市规划区内的农地转为市地,其土地所有权应当如何安排和如何改革,还是一个认识模糊和混乱的领域。现行政策走向已经将农村的农地宅地分解给农民农户,私人占有确权到户,长久不变,以后不再收回重分。这些土地实际占有权已归农户,现在各方面还在推动这种权利的流转交易,

《不动产登记暂行条例》将从2015年3月1日起施行。今后,包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。专家称,将来楼市有望全面摸清家底。国土资源部表示,下一步将抓紧出台不动产统一登记实施细则,尽快颁布使用统一的簿册证书,同时启动不动产统一登记信息平台建设。根据《不动产登记暂行条例》的规定,土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。不动产权利的主体、来源、期限、权利变化等内容应记入不动产登记簿。

不过,还有人算了一笔账,如果日本政府只靠收租金,可能需要150多年,才能获得100多亿日元。而虽然日本有土地所有权,但根据日英关系,只要英国驻日使馆在这个地方,日本政府也只能收租金,英国政府又特抠门,总是不愿大幅提高租金。所以,“有20%土地至少比只收租金合算。”其中到底是何种原因,英日双方均未透露。但日本媒体称这是项“有趣”的交易,似乎含有某种影射意味。■知多D使馆的地是谁的?根据国际法,各国驻外大使馆是派驻国家领土的延伸。

湖北日报讯 据新华社电 《不动产登记暂行条例》昨日起正式开始实施。这标志着摸清楼市“家底”的不动产统一登记制度正式建立。从物权法提出不动产统一登记到条例实施,开展不动产统一登记用了八年时间,来之不易。依照条例,集体土地所有权,房屋等建筑物、构筑物所有权,森林、林木所有权,耕地、林地、草地等土地承包经营权,以及建设用地、宅基地和海域的使用权等都将纳入登记范围。条例明确,权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,但查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的,不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意,不得泄露查询获得的不动产登记资料。目前全国已有30多个市(州)、70个县(市、区)完成了职责和机构整合工作,基本具备了启用新的登记簿和新版证书条件。3月1日起,中国将全面启用统一的不动产登记簿证样式。

由此可见,不论不动产登记成果的应用成功与否,只要敢于积极应用,对不动产登记制体系建设来说,就是一件有建设意义的好事。根据《暂行条例》的规定,土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。不动产权利的主体、来源、期限、权利变化等内容应记入不动产登记簿。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。而纳入登记的不动产权利包括:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。

■据新华社北京3月8日电  不动产登记会让“全国业主变房客”吗?如何防止“高招加分腐败”?地方政府若无力还债将面临“破产”,怎么办?8日,有关负责人就网民关心的热点问题进行了答疑解惑。国土资源部部长姜大明:  不动产登记不会让  “全国业主变房客”  问:有人说,不动产权证书上有一项是“使用期限”,会让业主失去房屋所有权,难道要让“全国业主变房客”?  姜大明:公众对不动产登记问题存在一些误解,不动产登记完全是依照法律法规进行的。

近日,“住宅满70年后可能需要‘有偿续期’”的说法颇引人关注。23日,国土资源部官员就此表态说,这是一种不负责任的推测。《土地管理法》征求意见稿中,的确用“住宅满70年后‘按照国家有关规定自动续期’”替换了原有的“无偿自动续期”,但这位官员强调,“自动续期”规定何时出台还没有明确说法,“按照国家规定自动续期”的表述并不预示着国家将出台“自动续期”的相关规定。相比之下,“无偿自动续期”的表述十分明确,而“按照国家有关规定自动续期”的说法,则容易给人们留下很大的想象空间。

昨日,笔者从省国土资源厅获悉,按照国家和省的要求,广东省已于2012年底基本完成了农村集体土地所有权确权登记发证工作。自今年3月下旬以来,广东省国土资源厅联合省财政厅、省农业厅组成5个检查验收组,对全省21个地级以上市(区)的农村集体土地所有权确权登记发证成果进行了检查验收。截至5月中旬,省级检查验收工作已经全面结束。检查验收组严格按照国土资源部《农村集体土地所有权确权登记发证成果检查验收办法》,采用外业巡查、外业抽样检测、内业检索数据库、调阅发证登记档案等方式,对被检单位的农村集体土地所有权确权登记发证工作进行了全面检查核实。

4.填写房屋密码设立、变更或挂失申请表原件(窗口提供)。5.设置密码。温馨提示1.持证载信息无变更情况的房屋所有权证,可直接设立登记密码;如登记簿记载的权利人、房屋等信息发生变更的,需先申请变更或更正登记后再申请设立登记密码。2.房屋所有权人委托代理人申请登记密码业务,需提交明确登记密码设立、变更或挂失事项的公证委托书。3.房屋所有权证加设密码后,房屋所有权人申请办理房屋登记业务时,先行校验密码。若连续三次输入错误密码,需注销密码或者重新设立后,方可继续申请房屋登记业务。4.以下登记业务不校验密码:限制登记;异议登记;继承、遗赠;继承和赠与房屋一并登记;法院判决、仲裁机关裁决房屋转移;抵押权登记;房屋灭失注销登记。

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