房产证上所有权人和共有人的区别


 发布时间:2020-11-26 09:02:47

二是与现行法规更衔接的办法,就是农地转市地后一律变为国有,但对农民原有的宅地如同城市居民占用的宅地一样,变为土地国有,使用权归这些转为市民的农民。农民住房也成为现在俗称的大商品房。对农用地部分,除国家征收以外,也留下少量的部分折转为国有建设用地,使用权归农民。这样既解决了农民的安

目前我国实行的是城乡二元的土地公有制结构,城市土地与农村土地的产权主体不同。城市土地为国家所有,农村土地为农民集体所有。国家拥有高度集中分配土地资源的权力,国家规定和管制城乡土地的用途,建设用地绝大部分只能用国有土地,集体不可购买国有土地,国家可以强制征收集体土地。在现行的法律框架下,农民集体所拥有的农村土地产权是不完全的。集体经济组织只有土地占有权、使用权、收益权,而没有完全的处分权,农村土地只能通过国家的征收才能改变所有权主体和所有权性质。

据此,案外人在执行机构已查封、扣押、冻结后提起确权之诉的,非执行法院应不予受理,已经受理的应依法中止或者撤销。判决房屋买卖继续履行并交付使用并非确权,不能排除法院执行裁判要旨:即使判决合同继续履行以及将房产交付使用,该判决也不能认定是对涉案房产的确权,房产交付也只是占有和使用的交付,并非所有权的转移。在原告所提供的证据既无法证实该房产登记在其名下,也无法证实其对涉案房产已经支付全部价款并实际占有时,其对涉案房产的权利不能排除他人的执行。

这种法律关系下,房、地权属一直是分开记载的,或分别记载在《房屋所有权证》和《国有土地使用证》上(内页有“权”字,即土地使用权),或者统一记载在房地合一的《房地产权证》上(如上海)。因为分成两页分别表述土地和房屋,所以深层问题一直没有明显地暴露出来。但是“房随地走”,如果房屋所在的土地使用权到期,一旦土地被政府收回,那么业主对房屋的所有权还是无法落到实处。我认为,造成此次争议的主要原因在于相关法律规章的制度性因素。

近日,“住宅满70年后可能需要‘有偿续期’”的说法颇引人关注。23日,国土资源部官员就此表态说,这是一种不负责任的推测。《土地管理法》征求意见稿中,的确用“住宅满70年后‘按照国家有关规定自动续期’”替换了原有的“无偿自动续期”,但这位官员强调,“自动续期”规定何时出台还没有明确说法,“按照国家规定自动续期”的表述并不预示着国家将出台“自动续期”的相关规定。相比之下,“无偿自动续期”的表述十分明确,而“按照国家有关规定自动续期”的说法,则容易给人们留下很大的想象空间。

《不动产登记暂行条例》昨日起正式开始实施。这标志着摸清楼市“家底”的不动产统一登记制度正式建立。从物权法提出不动产统一登记到条例实施,开展不动产统一登记用了八年时间,来之不易。依照条例,集体土地所有权,房屋等建筑物、构筑物所有权,森林、林木所有权,耕地、林地、草地等土地承包经营权,以及建设用地、宅基地和海域的使用权等都将纳入登记范围。条例明确,权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,但查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的,不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意,不得泄露查询获得的不动产登记资料。目前全国已有30多个市(州)、70个县(市、区)完成了职责和机构整合工作,基本具备了启用新的登记簿和新版证书条件。3月1日起,中国将全面启用统一的不动产登记簿证样式。(湖北日报)。

国土资源部部长姜大明——住宅所有权没有期限国土资源部部长姜大明昨日主动向媒体回应日前公布的不动产权证书中“使用期限”是否意味着业主将失去所有权?他说,不动产统一登记3月1日实施,证书有权力类别,包括住宅所有权和土地使用权,使用期限栏目是登记土地使用期限,而住宅所有权是没有期限的。他称,该条例规定了土地使用权有期限,是为了更好地保护不动产权,促进交易更加透明。关于耕地保护制度,姜大明表示:“我们实行最严格的耕地保护制度,要像保护大熊猫一样保护我们的耕地。

加之这一选项对“使用期限”的限定性没有做出明确规范,未来一旦出现问题,国土部的解释并不具有法律效力。对权利人来说,《不动产权证书》是不动产权利人的唯一法律凭证,如果围绕证书出现法律纠纷,那么对不动产权的判定将依照现有相关法律,参照相关政策法规。一旦出现纠纷,权利人一方也很难出示相应证据,而国土部所谓的“澄清”到时也不能成为法律依据。国土部还在微博上贴出了《不动产权证书》内页填写范例,这个范例是没有法律效力的。

问:贫困地区考生参加自主招生的机会很小,是不是不公平?  袁贵仁:从今年开始,将取消自主招生推荐的限制,每个学生、每个学校都可以推荐。全部禁止以联考和培训的方式选拔学生,同时把自主招生的时间全部调到高考之后进行。对自主招生的条件、过程和结果,全部公开公示。为缩小区域录取率,今年本专科招生人数从698万增加到700万,新增两万人的指标,全部用于中西部人口大省。问:有人说,山东考生上北大清华的难度是北京考生的20多倍,您怎么看?  袁贵仁:我们将扩大使用全国统一高考命题,今年将扩大三个省,明年再扩大七个省。

“但目前过户大厅对于识别人是否假冒仍有一定难度,假冒权利人往往与房屋所有权人身份证明上的照片相似,并通过各种手段获得了真实的房屋所有权证和房屋所有权人身份证明,之后将房屋所有权人的房屋买卖或抵押,给房屋所有权人造成重大经济损失”。而北京在房产证加密方面并非开先河,上海、南京等城市已经开始了此项业务。密码为6位阿拉伯数字申请加密时,如所持权证记载内容与现状一致但为早期权证的,需先申请存量房信息录入再加密;如所持权证记载内容已发生变化的,需要先申请更正登记或变更登记后再加密。

白石头 老记 金夏

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