开发商对在建工程所有权依据


 发布时间:2020-12-02 20:22:02

而出让金是对将来70年物业税的提前征收,加大了购房成本,无法有效地减少闲置和抑制投机;3.出让金虽然可以在短期内增加政府收入,但是,却使后来的政府面临无地可供出让的巨大财政风险。而物业税则为政府提供了一个稳定的现金流,有利于财政安全;4.政府对出让金的攫取以不断地否定民众的土地权

房产证有密码,你知道吗?昨天,北京市住建委发布消息称,北京将于下月1日起,在海淀区试点实行房产证免费“加密”业务,防止虚假房屋买卖等不法行为。其实南京从2005年开始就已实行这一业务,房产证不但有密码,同时还进行人像采集。“市民在买房时,先递交身份证明等审核资料,如果条件都符合,就进入受理阶段。受理初期,会先进行人像采集,领产权证的时候,需要市民设置房产证密码。”南京房地产交易登记中心工作人员介绍,输入六位数的密码,如果不需要,密码则为初始密码。

等了十几年,广深铁路股份有限公司广州北车辆段128名职工今年初终于拿到了迟到的房产证。而广州全市1039个行政村、10607个村民小组陆续领到集体土地所有权证书,集体土地首次有了自己的“身份证”。一本房产证、土地证,牵扯着老百姓的切身利益。广州市国土房管局在密切联系群众中,以理顺城乡房地产权为突破口,为群众办实事、办好事。破解办证难惠及7万家庭位于珠江新城的广州市房地产交易登记中心,每天前来办理房产业务的市民络绎不绝。

国土部地籍管理司司长、国土部不动产登记局的首任局长王广华表示,目前国土部牵头制定《实施细则》已在征求国务院36个部门和全国31个省(区、市)国土资源主管部门意见。同时,不动产权籍调查的有关政策意见也在抓紧起草,力争在3月1日《不动产登记暂行条例》实施前出台。国土资源部日前举办了不动产登记工作第三次部际联席会议,要求具备颁发新证条件的地区,正式启用统一的不动产权证书,力争2015年底全面颁发新证书。联席会议还要求各部门督导地方加快职责和机构整合,确保先行地区统一登记窗口设置到位,颁发统一证书准备就绪;尽快颁布统一的登记簿册和证书,与《条例》实施同步启用;抓紧健全《条例》的配套制度并做好逐级培训,制定出台《条例》的实施细则以及不动产权籍调查指导意见;加快信息平台建设,今年上线试运行,2016年拓展扩容,确保2017年全面运行;完成国家层面统一登记窗口正式运行的技术准备工作。本报记者 罗 兰。

按照国土部的解释,《不动产权证书》内页中“使用期限”是对应“权利类型”的,如果“权利类型”是房屋所有权,则没有期限限制,“使用期限”一栏不填写,而林权、海域使用权、土地使用权等有使用期限的则对应填写年限。土地使用年限到期怎么办?对于大家最关心的土地使用年限到期的问题,人民日报官微文章认为解决的方式有两种,一是延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额;二是根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

如果出现以下两种情况,可由政府组织房管等有关部门代为治理,如加固、修缮、拆除或改建,一是房屋危及公共安全,房屋所有权人拒不治理;二是房屋所有权人确有困难,无力治理。代为治理的费用,仍由房屋所有权人承担。解读:如果在住宅设计使用年限内被确认为危房,那么房屋所有权人该咋办?河南嘉同律师事务所负责人回心生认为,房屋开发商、建筑设计、施工单位要永久性地承担相应的责任,房屋所有权人可向其主张权利,同时,负责工程质量监管的相关政府职能部门也有协调解决问题的义务。

房屋拆迁法律行为的后果是房屋所有权没有发生改变而“灭失”。另据了解,今年以来,市房屋征管办通过对在外过渡两年以上拆迁户情况进行摸底调查、确定应安置户基数、按月统计分析安置工作推进情况等途径,实现了拆迁安置的跟踪和动态管理。同时,通过确定专人抓落实、建立健全工作目标责任制等措施,进一步抓好拆迁安置各项工作。目前,按照市委市政府确定的2012年度市区拆迁安置要求,已提前完成在外过渡两年以上共计2380户拆迁家庭的拆迁安置目标任务。(记者 方张接)。

□ 规定房屋征收补偿程序必须公开,有利于保护房屋所有权人的合法权益。条例对公开原则的坚持贯穿了整个征收过程,甚至包括城市规划和征收补偿方案。这就使公众可以对城市规划方案和征收补偿方案提出意见和建议,使城市的建设更加符合人民群众的需求。□ 明确公众参与的途径与细则,有利于征收补偿工作更好的接受社会和公众的监督。条例在总则的第七条赋予了公众对征收补偿工作的监督权,任何组织和个人对违反本条例规定的  行为,都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。

但是,我们不能否认,该条例中还是存在一些不足之处,这主要表现在以下方面:第一,中介评估机构评估的科学性、准确性问题。该条例的一大亮点就是增加了由中介机构对房屋价值进行评估的内容,条例规定了房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。但是在目前中国的体制下,中介评估机构基本上都与地方政府有着千丝万缕的关系,同时由于没有明确的评估方法和评估依据,就会使公众对中介评估机构评估的科学性和准确性产生质疑,这将影响到征收与补偿工作的公正性。

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