房产所有权适用哪些法律法规


 发布时间:2020-12-03 12:55:04

房子产权过了70年就收归国家?这个说法曾经一度在坊间流传。如今,房产已经成为大多数中产家庭资产负债表上最厚重的一块,房子这最重要的财产可容不得半点马虎。其实,坊间流传房子70年产权的说法是不准确的,它混淆了房屋产权和土地使用权的问题。昨日,人民日报官方微信也转发文章,对相关的概念

这样的产权类似于承租权,也在某种程度上否认了老百姓对房屋的物权和私有财产权。这不仅会让人们缺乏安全感,无助于安居乐业,还可能使宪法、物权法陷入无法解释的状况。而且,从所有权变动来说,“有偿自动续期”也不利于二手房交易市场的稳定,会限制二手房资源的优化配置。因为买受人买了房子后就有可能面临土地到期的问题,又要交纳一大笔土地使用费,这会让买房人望而却步。这就为所有权变动设置了障碍,同时,也容易导致大量合同解除的相关法律纠纷,不利于市场的稳定与发展。

“我们最近没有下发过内部纪律,北京一直都严格执行国家的相关法律和规定,向来没有‘以人查房’这种方式。”北京市住建委相关负责人说。这位负责人所说的国家相关法律和规定,包括《物权法》以及住建部下发的《房屋登记簿管理试行办法》、《房屋权属登记信息查询暂行办法》、《房地产登记技术规程》等。去年出台的《房地产登记技术规程》明确规定:登记资料不得仅以权利人姓名或名称为条件进行查询。也就是说,不能仅以人的名字来查询其名下的房产信息。

《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)将从今年3月1日起施行。根据《条例》规定,包括集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权等在内的十类不动产,将在全国范围内进行统一联网登记。业内人士表示,《条例》实施,可能将对中高端房产市场产生一定影响,但影响程度与范围有限。意在改变“多头登记”乱象不动产登记涉及十类不动产,除为人熟知的集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权外,还有森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权; 抵押权和法律规定需要登记的其他不动产权利。

英国驻日大使馆为了不用交租金和日本政府做了笔交易——据日本新闻网报道,20日,英国驻日本大使馆和日本政府达成一项土地交易。英国驻日使馆将大使馆总面积约20%的土地交还给日本政府,日本政府免除英国大使馆每年的土地租金。有网友直呼,日本政府做了个赔本买卖。●英国从租客升级成房东英国驻日本大使馆位于东京千代田区一番町,在日本皇宫西侧,这可是东京的“超黄金地段”。1872年(明治维新时期),英国政府向日本政府租下了这块地,总面积约3.5万平方米。

顶楼漏水、年久失修、地基沉降……危旧房的安全隐患是近期社会关注的焦点问题。从去年5月份开始,郑州首次在全市范围内对房屋进行普查,至今已近一年。河南商报记者从郑州市房管局了解到,截至今年2月底,郑州市已经对11385栋房屋进行了普查和建档,目前尚未发现“危房”。进展全市已普查房屋11385栋刘大爷住在郑州烟厂西街附近的一个老家属院,住在顶层,房子大约有20年了。但是,6年来,房顶一直漏水,部分墙体还长了绿毛,他很担心,再住下去,会不会有安全隐患?刘大爷的忧虑将随着房屋普查工作的开展得到缓解。

此外,还要防止一些地方政府利用住宅用地有偿续期的方式,设定不同的“收费标准”与民争利。近年一些地方政府的主要收入是依靠出让土地获得的,若是土地使用权70年到期后,可以重新利用同一块土地再次出让,继续用这种方法增加自己的财政收入,将可能导致一些地方政府对此形成依赖,通过一些不规范的操作获得财政收入的增加。同时,还可能刺激一些地方政府的拆迁欲望,因为当土地使用权到期后,居民如果失去了土地使用权,有关方面就可能不再考虑房屋所在的地理位置而只对居民进行房价补偿,这自然可以降低拆迁成本,但也会从本质上侵害居民的合法权益。由此可见,住宅土地使用权到期后如何续期,将是一个涉及方方面面的严肃课题,不可妄下论断。同时,相关性法规的修改也应秉承宪法、物权法精神,在充分保障民众权益的基础上审慎而为。秦兵 王佳红(北京房地产专业律师)。

房子产权过了70年就收归国家?这个说法曾经一度在坊间流传。如今,房产已经成为大多数中产家庭资产负债表上最厚重的一块,房子这最重要的财产可容不得半点马虎。其实,坊间流传房子70年产权的说法是不准确的,它混淆了房屋产权和土地使用权的问题。昨日,人民日报官方微信也转发文章,对相关的概念进行了澄清。谬传混淆了土地使用权和房屋所有权我国房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。

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随着置业观念的悄然转变,二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置业者的青睐。买房有风险,投资须谨慎,怎样在买二手房的时候,去避免走弯路,防止吃亏上当,请看看下面的相关二手房置业指南与巧避开相关的买房陷阱。1、了解是否属于允许出售的房屋因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。2、所有权是否真实、完整、可靠房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。

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