以所有权发生转移的不动产为征税对象


 发布时间:2020-12-05 15:57:43

顶楼漏水、年久失修、地基沉降……危旧房的安全隐患是近期社会关注的焦点问题。从去年5月份开始,郑州首次在全市范围内对房屋进行普查,至今已近一年。河南商报记者从郑州市房管局了解到,截至今年2月底,郑州市已经对11385栋房屋进行了普查和建档,目前尚未发现“危房”。进展全市已普查房屋1

因为财产所有权人只有在市场经济制度下,才可能最大限度保护自己的合法权益,任何包括征收在内的非市场程序都有可能对私有财产造成巨大侵害。应该制订以保护私有财产为目的的宅地法,逐步取代现行的主要以国家出让土地牟取暴利为目的的房地产法律部门。只有私权得到保障并达到神圣的地步,才能阻止公权的滥用,从而达到公民在财产权利方面的改善。新的宅地法应为物权法的特别法,着意管住政府随意解约的冲动,将宅地列入新型物权,对土地使用权等权利进行严格保护,真正将作为私有财产的宅地建成风能进、雨能进、国王不能进的城堡,彻底斩断开发商通过各种“利益输送”获取暴利的魔爪。

”冯开文说,一来这些农民工如果在城市没有找到合适的工作,还可以回到农村去,二来农民手里有了“证”,土地流转程序也可以进行得比较顺畅。实际上,我国农村土地流转仍然以农户之间的自发性流转为主,承包权不太稳定,且农户不愿长期流转。“土地没有确权之前,农民难免有后顾之忧。”张照新说,现在土地确权后,由于各户权责明晰,农民可以放心进行土地流转。“这对农户自发性流转非常有用。”冯开文也表示,如果农民手里没有“证”,需要通过村委会来确认双方各自的权利义务并确定协议,有了“证”以后农民之间可以自己确立协议,可较大规模减少撂荒。

记者昨天从北京市住建委了解到,今年11月1日起,房产证“加密”服务将在海淀区试点运行。房屋所有权人可以为自己的房屋所有权证增设密码,通过这把“安全锁”来进一步保护自己的财产安全。房屋所有权证加密后,所有权人或其委托人申请办理房屋登记业务时,须输入正确密码后登记部门方予以受理。房屋所有权人免费申请加密北京市住建委相关负责人表示,加密由房屋所有权人自愿申请,不收取任何费用。开展此项服务的目的主要是为了增加房屋所有权人保护自身合法权益的能力,防止不法分子冒充房屋所有权人或通过伪造证照等手段出售或抵押房屋,给房屋所有权人造成直接损失。

此外,还要防止一些地方政府利用住宅用地有偿续期的方式,设定不同的“收费标准”与民争利。近年一些地方政府的主要收入是依靠出让土地获得的,若是土地使用权70年到期后,可以重新利用同一块土地再次出让,继续用这种方法增加自己的财政收入,将可能导致一些地方政府对此形成依赖,通过一些不规范的操作获得财政收入的增加。同时,还可能刺激一些地方政府的拆迁欲望,因为当土地使用权到期后,居民如果失去了土地使用权,有关方面就可能不再考虑房屋所在的地理位置而只对居民进行房价补偿,这自然可以降低拆迁成本,但也会从本质上侵害居民的合法权益。由此可见,住宅土地使用权到期后如何续期,将是一个涉及方方面面的严肃课题,不可妄下论断。同时,相关性法规的修改也应秉承宪法、物权法精神,在充分保障民众权益的基础上审慎而为。秦兵 王佳红(北京房地产专业律师)。

他说,不动产登记3月1日启动施行八天来,他通过网络了解到,一些业主看到新证书上的“使用期限”一栏,有一种到期后“失去房屋所有权”的感觉,这其实是一种误解。姜大明解释说,不动产统一登记是把过去分散的多种权属登记统一规范起来,一证一表登记。以城市住宅为例,按照法律规定,包含土地使用权和房屋所有权,其中土地使用权是有期限的,房屋所有权是没有期限的,“使用期限”指的是土地使用权而不是房屋所有权。注明以后,是为了更好地保护不动产权,也使交易更透明。

具体为授权与小产权房开发建设者有利害关系的同业竞争者及一些社会团体可提起公益诉讼,直接阻却小产权房的违法开发建设行为;规定任何人为他人设计、施工建设工程均必须审查其是否具有合法的用地和规划审批手续,凡不具备合法的用地和规划审批手续,即为他人设计、施工建设工程的,均承担法律责任。欲解决现已开发建设完成的特别是已实际销售给广大购房者的小产权房问题,确实非常棘手,这是违法开发建设者给政府出的一道难解之题。我认为,小产权房违法开发建设者对此应承担的法律责任,是必须予以严肃追究的。而买小产权房的人大多知道其买的标的物不合法,不能让违法的人最后占了便宜。让违法的人最后占了便宜,这个社会谁还守法?(赵红梅 作者为中国政法大学民商经济法学院经济法研究所副所长)。

会上,我表明了:“公民的合法财产权利神圣不可侵犯,但这样的证书却很可能侵犯公民不动产权利。尤其是在征地拆迁领域,被征收人的不动产权往往受到公权力的侵犯。”国土资源部的律师及专家先后对《不动产权证书》进行释明,并就我提到几点疑虑予以回答,同时也对我的观点表示赞同。国土资源部不动产登记处相关领导在听取我的相关意见之后说,《不动产权证书》并不会存在把“房主”变成“房客”的状况,在未来的实施工作中会加强工作人员的培训,也会认真研究充分重视律师们的意见。虽然双方未就是否重新制作《不动产权证书》达成一致,但国土资源部不动产登记处相关领导表示,对将来可能存在填写不当导致的不利后果造成的公民财产权受侵犯的情况会及时预防和规避,以维护公民合法的私有财产。(作者为北京圣运律师事务所律师)。

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