物权法对不动产所有权人的规定


 发布时间:2020-12-01 23:40:02

王广华:全国已经完成机构、职责整合的地方,将发放新的不动产权证书;机构、职责尚未整合到位的,仍然继续由原来整合之前的相关部门发放旧版的不动产权证书,等机构、职责整合完成之后,再发放新版本的证书。当然,大家手中已经持有的“老版不动产权证”不会失效。王广华也提醒,不用着急换新证。王广

美国一些州法律界定,他人不经土地或房屋原业主同意,持续占有土地或房屋超过一定时限后,原业主诉讼权终止,占房者可成为新业主且不付任何代价,即逆权侵占。由于原业主不知所终、当初办理抵押贷款的中介机构已倒闭,这栋房成为“无主房”。鲁宾逊认定自己符合逆权侵占条件,花16美元向法院申请房屋所有权。房屋留置权所有人美国银行上月向法院提交诉讼,寻求房屋所有权。法官6日裁定鲁宾逊本月13日前搬走,可提起上诉。“免费占楼”使得鲁宾逊成为当地名人。

不动产新证背后的“使用期限”之争去年开始全面启用的不动产登记簿证也让商品房土地70年使用权问题再次被市场重视。在原先的《房地产产权证书》中,仅标有土地70年使用期限的起止时间,而无房屋所有权的起止时间,而在新版《不动产权证书》上,明确设置的“使用期限”一项,引起广泛关注。对此,国土部相关负责人曾针对此进行解释,证书有权利类别,包括房屋所有权和土地使用权,“使用期限”是登记土地使用期限,房屋所有权是没有期限的。

不动产登记涉及十类不动产,不仅包括集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权,还有森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权和法律规定需要登记的其他不动产权利。针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题,不动产登记局负责人强调,不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动,所以“小产权房”不可能予以登记。目前全国已有30多个市(州)、70个县(市、区)完成了职责和机构整合工作,基本具备了启用新的登记簿和新版证书条件。成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市将首先启用新簿证。新簿证将在全国范围内逐步推进,但上海并未出现在首批启用的城市名单中。(记者 杨玉红)。

“使用期限”是指土地使用权和海域使用权的期限。使用权有期限,所有权无期限,两权分离。不动产登记是一个新事物,在实施过程中欢迎大家提意见。新增两万录取指标全部用于中西部人口大省问:如何防止一些人利用“高招腐败”获得加分“混进”大学?教育部部长袁贵仁:今年全国性加分政策中,鼓励性加分全部取消(如体育特长生等特长突出或做出卓越贡献的考生),只保留一些扶持性政策(如少数民族考生、烈士子女等);地方性加分政策也减少了六成以上,十几个省市已全部取消地方加分项目。

今年春节前,广铁集团通过司法途径取得胜诉,铁路职工终于可以根据法院协助执行通知书办理房地产权证。广州市房地产交易登记中心主动上门服务,为128名职工现场核发了房地产权证。“如果父亲还在,一定会很高兴。”颤抖着双手接过原本属于父亲的房产证,王先生百感交集。截至2013年6月30日,历史遗留办证难项目中,已有1339个项目完善办证前期手续,共受理历史遗留案件登记申请73887宗,已发证70489宗,受惠市民7万户、25万人,解决问题的范围和深度在全国领先。

在大山村,3000多块土地被整合成158块,实现连片集中,不再有零碎地,方便机耕和管理。农村土地产权制度仍待探索张照新向南方日报记者表示,由于我国特殊国情,土地具有所有权、承包权、经营权三种权利,而这轮土地确权正是为了“明确所有权、稳定承包权、放活经营权”,即让农户更加放心流转,对搞活经营权是有好处的。在冯开文看来,目前在全国范围内推行农村产权交易机制仍有难度。“现在出现的成都模式、苏州模式、嘉兴模式等,都存在一个问题,未参与交易土地的产权不清晰,尤其是集体产权如何去量化。”张照新也表示,目前来看,农村土地产权交易制度仍然处在地方探索阶段。“严格意义上,并不是土地交易而是土地使用权的流转。”他认为,现在各地可以就土地流转成立服务机构,规范土地流转合同的义务和权利,并给予纠纷仲裁。

因为在农民转市民之后,他们并不需要什么农民的村集体所有制。因此,完全不必以农民的名义或维护农民利益的名义,在乡村变城市社区后还非要坚持所谓的土地集体所有制,似乎只有这样才是捍卫了农村集体土地与国有土地这两种土地所有制的平等权利。试想,当农民转市民,农民和行政村均已不存在之后,哪里还有什么以农民为前缀、以村为载体的集体所有?由此可见,无论是目前的土地国有、私人占用,还是以后可能的土地私有,农地转为市地后,其所有权形式必须与城市绝大部分的土地性质保持一致性和协调性,而不是在城市中弄出一个搞不清楚集体成员是谁的集体所有制。其实也只有这样,所谓让市场发挥配置资源的基础性作用才有前提。将来农村的土地除了界定给农户的农地宅地外,公共用地和公益用地也会回归社区公有的性质,界定不清的集体所有制概念的消失只是时间问题。(华生)。

为遏制这类行为,帮助权利人更好地保护自身合法权益,北京市住建委推出了为房屋所有权证加载登记密码便民服务举措。2.哪些房产证可以加密?加密服务目前主要面向房屋所有权人为个人的房屋所有权证。共有房屋可以申请加密服务,应由共有人共同申请权证加密。3.产权人怎么设置密码?新买了房,新制发房产证的,办理人在领证窗口领取房屋所有权证时即可设置密码。已经领取的房产证,登记部门需要结合房屋登记档案核对房屋所有权证的真伪,5个工作日后办理人再到登记部门设密码。房屋所有权人可持身份证明、房屋所有权证的原件和复印件,到海淀区房屋登记大厅办理加密事项。房屋所有权人如委托代理人代为申请权证加密,代理人还需提供本人的身份证明和明确加密事项的公证委托书。(记者孙雪梅)。

同时,不动产权籍调查的有关政策意见也在抓紧起草。国土资源部日前举办了不动产登记工作第三次部际联席会议,要求具备颁发新证条件的地区,正式启用统一的不动产权证书,力争2015年底全面颁发新证书。将加快信息平台建设,今年上线试运行,2016年拓展扩容,确保2017年全面运行。相关链接纳入登记的不动产权利包括:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。长沙晚报记者 孙占锋。

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