不动产登记建筑物所有权共有部分


 发布时间:2020-12-01 19:18:19

建筑物区分所有权和物业服务事关广大人民群众切身利益,也关系到物业服务企业正常经营和健康发展。最高人民法院24日公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,并将于2009年10月1日起施行。车位问题:

昨天下午2时,距十二届全国人大三次会议第二次全体会议开始还有一小时,中外记者已经等候在人民大会堂北门内红毯铺成的“部长通道”外侧,随时准备拉住出席和列席大会的中央有关机关、团体负责人。一小时内,国土资源部部长姜大明、监察部部长黄树贤、教育部部长袁贵仁、国务院侨办主任裘援平四位“一把手”欣然“落网”,为记者抛出猛料。国土资源部部长姜大明:住宅所有权没有期限“我先主动回答一个问题。”最早来到的国土资源部部长姜大明显然是有备而来。

许多小产权房是擅自大量占用农地甚至基本农田开发建设的,还有的是擅自违反城乡规划开发建设的。现行土地管理法确立的建设用地国有土地供应、集体土地限制流转、土地征收制度,有其理论与现实的必要性、合理性。从理论上来说,中国所有的土地都是国有土地,集体土地所有权不是真正意义上的所有权,而是在政府管制下的“准所有权”或“大使用权”。小产权房开发建设的大量涌现部分源于立法抽象规定“集体土地所有权”,又在具体制度上不赋予这种权利以所有权的实际内涵,导致人们思想观念上出现迷离。

第三,缺少征收性侵害补偿的规定。我们不能否认,越来越多的公益性征收工作不仅给被征收人带来各种各样的问题,同时对周围居民生活、商家营业都带来很大影响,例如垃圾焚烧站的建立是为了社会公共利益,被征收房屋所有权人的合法利益可能得以实现,但是周围未被征收房屋的其他公众的合法权益受到侵害如何受到保护,就是一个很大的问题。完善条例的有关路径为了更好地保护被征收房屋所有权人的合法权益,笔者认为实施细则应注重完善以下几点:第一,制定标准、科学的评估细则。

一些地方和部门还利用杂乱的信息登记漏洞私设程序“创收”牟利。此外,我国不动产登记依据多头且混乱,除物权法外,房屋登记有城市房地产管理法,土地登记有土地法,林地登记有森林法,草原登记有草原法,农村承包土地登记有农村土地承包法,水面、滩涂的养殖使用权登记有渔业法。业内人士分析,各部门登记方法和规程等不一致,容易导致登记出错。为进一步提高不动产登记的公信效力,维护权利人的合法权益和市场的良好秩序,急需建立全国统一的不动产登记制度。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释规定:商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定(预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件)的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。因此,你可以申请退房,同时请求法院判决房产公司赔偿相应损失。

日前,海南农村集体土地所有权确权登记办证工作在全省铺开,并计划利用3年时间全面完成;与此同时,包括广东、江苏等省份在内,农村集体土地所有权确权工作都在紧锣密鼓地进行。对于农民而言,土地承包确权到户,无疑给他们吃了颗“定心丸”:拥有“登记证”后,农民可以放心地将自家土地进行流转,还可进行集体土地调整互换,提高土地产出率。●南方日报驻京记者 赵晓娜集体土地确权全省铺开截至今年9月,海南省共有1.7万户拿到了“权属明确、资质清晰”的土地“身份证”。

物业税改革究竟该如何突破?对此,专家们也一直在不断地发表看法,上海大学法学院副教授李凤章曾撰文建议:废弃出让金制度,实行物业税改革。李凤章认为,作为费的出让金和作为税的物业税,在以下几个方面存在不同:1.在缴纳数额的确定上,物业税事先确定了被征收对象和数额的标准,可以减免和优惠。而出让金则是竞价确定,有很大的寻租空间;2.物业税是逐年缴纳的保有税,它不会加大购房成本,却会增加闲置成本,从而有利于抑制投机,增加房屋供给,达到降低房价的效果。

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