裁定书中的不动产所有权转移


 发布时间:2020-11-26 09:13:33

在这之前,我国的不动产登记分散在多个部门,比如建设用地使用权和集体土地所有权由国土资源部门登记,房屋所有权由住建部门登记,林地所有权和使用权由林业部门登记等等。《条例》实施,也意味着“多头登记”时代的结束。王广华表示,目前全国已经有30多个市、70多个县完成了职责和机构的整合,3

我们联合17名律师上书国土部要求重新制作《不动产权证书》,虽然目前国土部重新制作证书的可能性非常小,但我认为我们的这一举动对我们国家土地相关制度的完善是有一定的促进作用的。国土部召开律师专家见面会我们律师上书事件很快引起了国土资源部不动产登记处相关领导、专家及律师的重视。国土资源部不动产登记处相关领导、专家及律师于3月28日,就《不动产权证书》事宜与作为该上书倡议发起人的我在国土资源部会议室召开意见交流会,征求律师意见。

那么,作为一项涉及到居民房屋产权登记的这一暂行条例的实施,对整个城市楼市的影响如何呢?这一新“规”的闪亮登场,是会成为反腐利器,利于揪出房婶房叔,还是会造成房屋抛售,促使房价下降?是会加快整个房地产市场由无序到更加有序的进程,还是在为议论多时的房产税的开征“打前站”?这些问题一时间都已成为人们关注的焦点。记者注意到,不动产登记开始实施后,省城的房价并未出现大幅度下降,而与此同时二手房市场也未现人们预想那样的“抛售潮”,市场反应相对平淡。

中国有一个很奇怪的法律现象:国家有关部门制定法律时,往往为人民设定大量义务,这不准做,那必须为,但往往很少考虑这样的法律规定是否真正合理可行,也没有设计出与之配套的严谨法律实施程序,人民对法律也无敬畏感,普遍性违法造成的既成事实导致“法不责众”,进而法律设定的义务几成一纸空文,更多的人加入到违法的行列中,最后专家学者一同呼吁对此“开禁”———变违法为合法。小产权房就是诠释这一法律现象的最佳范本。有不少人呼吁对小产权房“开禁”,但我认为:选择对小产权房“开禁”这条道路并非明智之举。

2012年,在即将还清银行贷款办理房屋过户手续时,刘某却发现王某又将自己住了近13年的房屋出售给了第三人崔某,并且崔某已办理了房屋过户手续,自己枉替王某还了13年的贷款。上述案例属于典型的房屋所有权人违约中的“一房两卖”情形。在目前市场交易活动中,房屋价格上涨较快,房屋所有权人感觉自己以前的售价卖亏了,往往利用买主没有办理登记手续的漏洞,将自己名下已经出售的房屋再次出售给第三人。如果房屋所有权人与第三人存在恶意串通情形,那么根据《合同法》第五十二条的规定,房屋买受人可以请求法院确认房屋所有权人与第三人签订的买卖合同无效,然后要求房屋所有权人继续履行合同。

但是,我们不能否认,该条例中还是存在一些不足之处,这主要表现在以下方面:第一,中介评估机构评估的科学性、准确性问题。该条例的一大亮点就是增加了由中介机构对房屋价值进行评估的内容,条例规定了房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。但是在目前中国的体制下,中介评估机构基本上都与地方政府有着千丝万缕的关系,同时由于没有明确的评估方法和评估依据,就会使公众对中介评估机构评估的科学性和准确性产生质疑,这将影响到征收与补偿工作的公正性。

何林 甲城 原案

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