售楼小姐的虚假销售开发商有责任吗


 发布时间:2021-05-11 14:51:31

目前香港房屋委员会共推出832套剩余居屋,其中825套位于天水围的天颂苑。黄小姐咨询了一些情况之后便打消申请的念头,因为天水围太远。天水围与深圳的深圳湾滨海公园遥遥相望,当地密集耸立的住宅楼大多是公屋或居屋。天水围是香港中低收入阶层的居住区,香港电影导演许鞍华执导的电影《天水围的

双方在这份协议的第5条中约定:“乙方已领房未装修或未入住房屋、空置机动车车位(车库)的物业管理服务费,一年内由乙方按不少于物业管理服务费标准的70%向甲方缴纳。一年期满,由乙方按物业管理服务费标准的100%向甲方缴纳。”从2007年起,沈小姐开始缴纳物业管理费。2006年10月18日,沈小姐又花近16万元买了一个20平方米的车库,但一直未取得产权证。根据“前期物业管理服务协议”,2008年3月17日,沈小姐又向“元垄物业”缴纳了2007、2008年车库物业管理费共720元。

由于目前房龄+贷款年限不超过30年的标准,首套房8折利率优惠后月供也将达到7752元左右,对于月收入万元的邱小姐及家庭来说,负担太重。故理财师建议,要么邱小姐在摆脱单身后和未来丈夫一同贷款,家庭月供控制在6000元左右尚属平稳;要么邱小姐将降低房屋总价的目标,将贷款60万元,15年等额本息还款计算,月供压力将不超过5000元较为现实。根据目前银行的放贷标准,月供超过个人月收入50%也将对贷款造成较大困难。

这和我们卖房人在行情不好的情况下选择“售转租”是一个道理,一方面可以收到租金,另外也可以得到一个意愿强烈的客户,总比房子空在那里要好。苏小姐:如果购房人真有意买,完全可以和卖家商量先支付定金,然后在全款筹集齐全后过户,而非先租下来。这种“先租后买”是明显对购房者有利的,一方面购房人通过租房解决了居住需求,另一方面还可以在租住期间更灵活的看房选房,甚至随时退房,更重要的是,假如我们找到了合适的卖家,租房的人还可以主张自己作为承租人有优先购买权。

“这个楼盘这么热,我得早做功课,争取早点在售楼处这里登记,这样才有可能下一期选到。”从翠苑赶过来的吴女士说。在东方郡售楼现场,售楼工作人员明确告知记者,已经没有房源了,一套都不剩。但并不是杭城所有的楼盘都如此热门。多数新开楼盘还有比较充裕的房源。杭海路的连城国际11月22日开盘,推出200多套房源,23日记者得知还有较多的房源可选。“你就过来看房吧,不用排队预约的,过来看中就可以下定金。”连城国际的售楼人员很热情地要了记者的姓名和联系方式。

购房者的事实依据非常明确,均直接指向国家行政机关及地方政府对楼市的调控政策,导致合同无法履行。而法律依据则各有不同:一是主张上述政策调整构成合同法上的“不可抗力”,因此,要求依据我国《合同法》第九十四条“因不可抗力致使不能实现合同目的的,当事人可以解除合同”的规定,解除合同。二是主张上述政策调整构成合同法上的“情势变更”,因此,要求依据我国《合同法》司法解释(二)第二十六条关于“情势变更”原则的规定,解除合同。

王德明 李晓思 住字

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