开发商承诺商住两用房有学区


 发布时间:2021-04-12 05:58:30

张明说:“我们手上也有性价比相对较高的房子,但房主联系不上,可能是不想卖,现在房源不算充足,此前有很多房子,后来都不卖了。”业内的分析是,随着房价上涨,渐渐业主就不卖了,并不是说没有房子,而是业主的心态在发生变化。郑浩说,即便有一些房源还在报价出售,但报价普遍较高,比如本来300

“我们已经打出名校学区房,目前正积极筹备学校签约工作。”位于汉峪片区的鲁邦奥林逸城置业顾问说道。在济南西部一售楼处内,项目营销总监表示,受体量所限,无法配置学校,如果有学校规划,那项目销售进度将大大提升。名校为楼盘“造血”  眼下楼市,学区房的确已成为楼盘标配。要想楼盘在板块内具备较强的竞争力,除了价格、产品外,学区不知不觉已成为购房者对于生活配套的必选因素。地段类似、品质类似的楼盘,学区房的价格总比非学区房要高出一截。

但目前,一些名校的入学政策还是一个学校对应一个片区。今年刚刚通过购买学区房给孩子成功报名北京宏庙小学的家长庆幸地说:“学区房总算是没有白买,这个宝还是押对了!”记者随机采访的几位学区房的求购者表示,对于绝大部分普通家庭而言,想上“牛校”只有买房一条出路。在种种教育新政之下,学生家长的彷徨和焦虑没有减少,反而有所升级:一方面,未来要实施的新的划片政策,令变数增加,加剧了家长的“押宝心态”。有中介说,原来学区房的范围很确定,以后政策实施了,就是买了房也不一定能上成名校。

东湖区花园角路是一条有些年头的老路,青砖墙上、电线杆上,以及房屋过道中随处可见求购学区房的广告,类似“全款急购学区房”字样随处可见。一名中介告诉记者,上世纪七十年代的老房子至少要卖1.45万元/平方米,因为这里的房子是南师附小叠山路校区的学区房。南昌市民黄女士告诉记者,今年5月底,她看中了凤凰洲某楼盘的房子,一切谈妥后已经准备成交。6月3日,南昌市“小升初”学区公布后,该楼盘纳入了师大附中滨江校区,卖主“坐地起价”,要求总房价增加10万元。

对于家长而言,学区房的关注焦点,除了位置,还有价格。为了孩子,许多家长不惜财力,但无论楼市如何调控,学区房的价格始终“纹丝不动”。“尽管这几年新房价格在国家调控下涨幅不大,但二手学区房涨幅每年约在500-1000元/平方米。”据三马路一中介人士向记者介绍,在房地产行业里,学区房显然是个“另类”,二手的学区房比新房价格高,并且不管国家对房地产如何调控,价格一直在上涨。“前年,烟台核心区域芝罘区的学区房价格普遍在9000元以上,二中、十中等学校周边区域的部分房源,均价甚至突破了1万元。”该中介人士称,去年一中、二中、十中周边区域的房源价位突破1.1万元/平方米,今年有的房源突破1.2万元/平方米。“平均来看,烟台芝罘区范围内的二手学区房涨幅每年在500-1000元/平方米不等,离学校近的涨得更快。”。

虽然不能居住,但是中介说了,孩子落户上学没有问题。那么所谓的“学区过道”是否真的存在?这种过道究竟能否交易并落户?根据网上曝出的链家网曾发布的图片显示,这一“学区过道”位于北京市西城区的大耳胡同,在这一房源照片上方写着:对口师大附中,实验一小前门分校学区,下面还特别标明本房为过道,不能建房,有房本可落户,10.9平米,标价150万。记者根据图片中显示的信息在这家中介公司的网站上进行了搜索,发现已经无法找到这一房源。

但需要指出的是,品牌输出校通常只会定期派出各个学科的老师,来对分校老师进行一定的业务培训,或讲公开课,而这些名校的知名老师,是不会在这些分校任教的,分校的教师,实际上都由当地教委在当地组织,负责日常教育教学管理。第二种:开发商与名校达成合作协议开发商的项目建在名校附近,开发商整合资源,以出资建楼等形式合作,与名校达成协议,保证业主子女拥有上学名额。这类合作目前并不多见,主要是由于好学校周围很少有新盘建设,但这类的合作对于业主来说,更具诱惑力,可以摆脱各种分校,直接享受名校教育资源。

近几年,随着济南城市发展步伐加速,各式楼盘小区在济南主城区之外延伸落地,舒适的居住环境、完善的生活配套设施让房价一路飙升。而教育配套设施的完善更是让新建小区的升值空间加大。根据济南市的相关规定,新建小区必须配套规划教育基础设施,这几年,随着多所新建小区配套学校的建成使用,让一大批孩子在家门口就可以享受优质教育。优质教育资源辐射面不断加大,名校不再只“挤”在老城区,优质教育资源在济南“遍地开花”。南外环的鲁能领秀城,胜利大街小学和育英中学的入驻,让小区房价一路飙升过万; 外国语学校在外海蝶泉、阳光100小区等建立分校,预计将于2015年开始招生的济微中学签约外海中央花园,涵盖国际双语幼儿园、小学及初中全程公办教育,不仅让外海中央花园以其名校教育资源和便利的生活配套设施成为济南西客站片区最有升值潜力的楼盘和名副其实的西部首家教育大盘,也让西部城区教育资源不再薄弱。

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