是学区房没房产证能上学吗


 发布时间:2021-04-10 22:49:16

教育是刚需中的刚需,尤其在优质教育资源稀缺的当下,很多购房者考虑的就是教育配套问题。“现在要上个好点的小学实在太难了,动辄要交不少的择校费,既然如此,还不如买套房。一方面自己的孩子上好学校的问题解决了,另一方面,今后孩子毕业了房子还能出租。”不少家长表示,如果能保证就读,直接买房

“一开始只知道价格贵,现在才知道合适的学区房实属一房难求。”教育认可度越高房价越贵“学区房流动性小,需求量大,僧多粥少,这就是现状。”2012年,为了孩子上学,王女士放弃了济南东部的新房,搬进了市中区面积小了一半的一处旧房。她寻找房源的过程长约半年。先选定区域,再去二手房中介登记。王女士考虑的因素包括房子价格、配套学校的教学水平、生活便利等。家长们争夺的二手学区房基本集中在市中区和历下区。前者的教学水平更被认可,价格也最高;后者的价格略低。

不足11平米的“过道房”。京华时报记者潘之望摄京华时报讯(记者武红利)近日,“天价过道学区房”引起广泛关注,中介发布的售房信息中,大耳胡同29号院内不足11平米的“过道房”售价高达150万。昨日,一房产中介负责人称,与客户协商后,已将该“过道房”自销售页面撤下。近日,“天价过道学区房”经媒体曝光后引起广泛关注,中介发布的售房信息中写明“过道不能建房,也不能住人。但有房本可落户。”其中,位于西城区大耳胡同29号院的过道不足11平米,售价却高达150万元,中介标注该“学区过道房”对口实验一小前门分校。

对当月市场的火爆,张明感受很深,他说2、3月份北京房价疯涨时,根本忙不过来,不可能像现在一样还能接待记者,大家都在带客户看房,只要有房源就有客户来看,一般看完房子基本就能定下。张明介绍,3月有一天下午,他带一个客户看一套总价320万元的房子,当时是客户说要和老公商量一下,结果再打电话来业主已经加了价,客户也同意马上加2万元,让业主签合同,但就这样还是没能抢过别人。后来再过两天,这名客户又来看了其他房源,这回吸取了教训,当天就跟业主谈好,第二天就交了定金。

在出现这样一个合适的房源后,购房者在对附近房价一般徘徊在每平方米9000元—10000元非常了解的情况下,仍然紧盯不舍,最终才成交了这样一个单价在1.09万元的“天价”,再加上其他一些费用,平均下来,这套学区房单价无疑已经超过1.1万。“看客”大减“准客户”大增据和平路一家中介公司的工作人员透露,最近二手房交易有点受影响,但是学区房受影响不大,价格没有下滑的迹象。资深经纪人王新国介绍,受调控政策的影响,“看客”数量下降明显,以致最近的“带看量”一直萎靡不振,至少下降了三分之一,来电咨询量也少了一半多,经纪人的工作轻松不少,但真正需求强烈、想买房的“准客户”增多,一次性付款的实力买家也频频现身。

有些房屋虽然与重点学校仅一墙之隔,但并非意味着就能进入该学校就读。开发商将楼盘建在名校附近,但实际上该楼盘并不一定在该名校的学区范围内。购房者在购买学区房前,须前往教育部门了解清楚每年该片区的教育部门公布学区的划分信息。受生源人数的影响,教育部门可能会对每所学校招生区域进行适当调整,出现今年该小区属于学区房,明年有可能就被划出去的情况,这样势必会影响到购买者。还应详细询问学校留给楼盘的名额够不够、是不是买了房就一定能上、还需要满足哪些条件等细节问题。

春节期间,沪上二手房市场观望依旧。但买卖成交“冷中有热”,“学区房”唱上了主角。沪上最大规模的中介企业中原地产昨天透露,旗下200余家门店普遍反映,春节期间客户购买意愿不强烈,即使是看房也是抱着“随便看看”的心态,带看量与上年同期相比约下降10%。昨天是节后上班的第一天,中原地产副总经理吕尚伦表示,年初六开始上门客普遍增加,其中不乏有明确购买需求的诚意客户,但是鉴于当前的市场行情不明朗,绝大部分客户还在前期看房阶段,预计近期成交的成交周期将继续拉长。

学区房卖出天价早已不新鲜,10万一平方米、20万一平方米、30万一平方米,为了让孩子享受好的教育,一波又一波的家长前仆后继地加入买学区房大军,锁定好学校,考察地理位置,开始漫长而又折磨人的找房过程。一旦发现目标,动辄几百万的房子,瞬间就得拍板!因为后面还有人抢着买。即便今年出台了多项均衡教育资源的政策措施,但依旧难以抑制学区房的平步青云。很多新盘开发商也积极地傍上名校,给楼盘找了个卖高价的好理由。但随着北京进入100%划片就近入学的阶段,一些原本开发商承诺的“学区房”却面临着游走在划片边缘的危险。

届时学区房资源紧缺,供不应求的市场环境势必会使学区房价格继续攀高。与整体楼市低迷不同,学区房却“逆风生长”。借助六月的招生考试,学区房不但没受到楼市低迷的影响,反而越来越“热”。山师附小、甸柳小学、经五路小学、南上山街小学以及胜利大街小学等都是济南老牌知名小学。这些学区房小户型均价多在每平方米1.6万元至2万元。胜利大街小学学区房价格稍高,小户型单价超过2万元的数量明显增多。为孩子上学而置业的家长们购房考虑的因素包括房子价格、配套学校的教学水平、生活便利等。

山联 章字 科顺

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