杭州有哪些学区好点的期房啊


 发布时间:2021-04-10 23:14:09

“北京真正学区房的价格不会受到市场波动的影响。”中原地产首席分析师张大伟指出,北京一些名校的学区房资源极度稀缺,几乎不存在真正的交易市场。我爱我家分析师孔丹也认为,北京学区房市场是一个畸形的市场,目前的楼市调整还不足以对名校学区房的价格造成冲击,未来学区房价格坚挺的现象也将会在一

市场青睐学区房各开发商纷纷出“狠招”虽然“学区房”火热,但开发商之间的竞争却也更为激烈。类似以前简单引入某一名校分校的形式,已经不能“完胜”而归了。于是,开发商们纷纷玩起了狠招。比如主打“本部教育”的融创·白象街,在分校频频的背景之下,“本部教育”的口号一出,就吸引了不少“买账”的消费者。此外,“一站式”教育也是目前开发商的一大杀手锏。其中,又以“时长”和“广度”为两个关键词。这一现象在近期以教育资源引入为主导的江北嘴区域表现得尤为明显,在不过几公里的开发纵线上,就涵盖了超过4家幼儿园、2家小学、2家中学等多个教育资源。

而诸如环湖等置业优势地块,一套三房单位租金甚至突破4000元,联排别墅租金则更高。学区房租赁对象往往针对家庭,部分家庭为了照顾和接送孩子上学,甚至呈现“三代同堂”的局面,因而租住房子的面积较大。相比之下,在其他板块可能三房、四房很难租出去,而学区房只要价格适中,则成为务工族或求学族争相热捧的“香饽饽”。一方面,记者从城区多家中介公司了解到,节后续租潮逐渐升温,正值“开学季”,全市二手房租赁行情普遍上涨,学区房的租金同样也是水涨船高。

担心学区变动 一路之隔价差大  去年3月份,按照济南市教育局的要求,全市义务教育阶段学校集中公示了学区范围。从调整来看,各学校公示的学区范围大多“只扩大、不缩小”,有的微调,有的变化较大。历下区一所学校公示的2013年学区范围比以往扩大了一倍多。家长的反应也是有喜有忧,划入热点小学学区的“激动不已”,未划入的则表现得“相当失望”。连日来,记者调查发现,学区调整带来的连锁反应还在持续。同样是甸柳小学的学区,甸柳四区的10栋楼与学校有一路之隔,小学在路北,房子在路南。

学区划分并非一成不变  某重点中学招生办张老师告诉记者:“有一些家长认为学区划分变化不大。在这里要提醒家长,由于政策和城市发展因素,一些学校施教区域会不断调整,原来的学区就可能变为非学区。每年各学校的招生简章里会公布招生的片区,购房者需事先了解清楚。”一些家长提前打算是好事,但政策多变,每所学校每年招生区域也会适当进行调整,这样势必会影响到有就近入学需求的购房者。刘经理说:“很多开发商在销售学区房时都会跟购房者做出“保证”,等到交房后,该小区极有可能被划进附近的某重点中学学区。其实,该楼盘将规划到哪个片区入学,开发商也说不清。如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围,学区就会进行相应调整。因此,对于购买期房的人来说,实地考察或咨询相关部门及机构等,可以获取较多可参考的信息。

又是一年开学时,学区房的销售、租赁再度变得火热起来。家长都希望孩子上名校,不让孩子输在起点上,于是不惜代价搬迁、租房的场景又开始上演。如此一来,洛阳各大名校周边的学区房交易热潮也再次被点燃。然而很多家长由于不了解学区房,在购买过程中常常陷入误区,大河报记者带您一起了解学区房,规避购买误区。学区房售价高,房源仍抢手9月3日,记者登录洛阳某分类信息网站查询学区房发现,8月份发布的学区房出售信息达1000余条,价格从25万到97万,面积从46平方米到150平方米不等,主要是两室一厅、两室两厅、三室一厅。

深圳也是唯一一个价格同比上涨的城市,同比涨幅达7.7%。“近两个月成交量快速上涨,学区房热销是不可忽视的带动因素。”深圳家家顺集团副总经理杨文说,“今年以来,深圳热门片区的学区房累计涨幅达50%—80%,有的房子一个月甚至能涨100万左右。”“以百花片区的重点学校学区房国城花园为例,年前,面积44平方米的单身公寓总价不超过450万元,接近10万元每平方米。现在价格已经超过580万元。短短几个月,它的单价达到了13万元一平方米。

□本报记者 任绪 徐日明 本报首席记者 李国玉近期,随着哈西继红分校招生的开始,激活了哈市冰城楼市的“沉寂”。记者在采访中了解到,哈西地区校区房开始热卖,学区内绝大多数楼盘实现了今年第一次连续四天有成交,有的楼盘三天就卖出去40余套,相当于2月份全月的销售量。据业内人士介绍,旧城区的校区房因房屋陈旧、货款困难、居住功能差等,让购房者不愿购买,而哈西新校区房价格不贵、配套设施齐全,居住功能强大受到购房者的青睐,特别是中小户型住房特别受推崇。

“现在附近小学学位很紧,我们只能尽量解决今年秋季入学问题。”而基建规划科负责人告诉记者,长沙的小学以“就近入学”为原则,规定4000人以上小区需配套建设1所小学,作为近4000人的楼盘,欧莱雅郡未与区教育局提前申请报批,现在学区划分很被动。市教育局明确表示,教育行政部门没有“学位房”和“学区房”一说。教育主管部门对学区的划分每年都会依据楼盘交付时间、产生的实际生源数量、学校容纳数量、地理位置上的就近原则等进行调整。若想通过购房入读某学校,最好到辖区教育部门核实,不要把“周边学校资源”误认为“学区”。雨花区工商局有关人士告诉记者,《房地产广告发布暂行规定》第18条规定,房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户籍就业、升学等事项的承诺。消费者要警惕“学区房”等此类广告,一旦发现要拍照留存,一旦证据充分,工商部门可责令开发商整改,消费者也可以此要求赔偿损失。

路锦逸 大崎 何悦

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