青浦的一手房靠近学区房的有


 发布时间:2021-04-15 00:55:15

这些年,房地产市场低迷不振也好,利好政策为楼市加温也罢,由于家长望子成龙的心理,“学区房”始终保持一枝独秀的态势,持续火爆。不知从何时起,中国悄然出现了一个新的名词——学区房,不论哪个区,只要是学区房,都会受到市民不同程度的青睐。近期,记者了解到,虽然小学入学季已经过去几个月,津

和平区岳阳道附近中介门店经理李岩透露,实验小学对应的4所中学并非都是优质中学,也使得部分家长对于学区房的需求度有所下降。误区一:购买学区房稳赚不赔目前天津最热门的学区房主要集中在和平区几所小学周边,每平方米价格比同区域其他房源高出几千元甚至上万元。很多购房者认为,由于教育资源的稀缺性,购买学区房后还能以更高的价格转手、稳赚不赔,实际上并非如此。据南楼附近中介门店店长周磊介绍,在楼市运行波动的背景下,逐年攀升的学区房价格也会出现停涨甚至下降的情况。

又到一年开学季,又一批家长加入了看房、选房、买房大军,他们看的可不是普通的商品房,而是炙手可热的热门学区房。通过浏览房天下网站发现,8月15日甸柳小区挂出一套50㎡的房源,要价150万元,均价达到3万元/㎡;燕山小区在8月12日挂出一套42㎡的房子,售价101万元,均价为2.4万元/㎡。其实在上半年,甸柳、燕山附近的小户型房源售价基本在2万元/㎡左右,虽然3万元/㎡的价格只是个例,但是热门学区房价格一路走高却是不争的事实。

比相邻片区同等条件的房屋,贵15-20%。奥林花园便民点负责租房业务的张女士称,该小区一套两室一厅普通装修房,3年前月租1800元,如今涨到2300元,3年累计上涨近28%。汉口武汉二中附近仁义、永清等老社区,房龄15年以上,中等装修的两室一厅,月租金1800元以上;三室一厅,月租金2500元以上。常阳永清城、武汉天地御江苑等新社区租金更贵。精装修两室一厅,月租金约3000元;三室一厅,月租金约4500元。21世纪不动产永清店店长韩亮称,4年间,该片区学区房租金涨了30-40%。

“我们就碰到这样一个房主,先是提价31万,后来有人议价,他又自作主张加了24万,累计加价55万。”南京链家的一名工作人员告诉记者,这栋二手房位于西堤国际,这套131平方米的三房之前报价一直在458万,可一个月之前有买家看中准备下手的时候,房主突然把房价涨到489万。“一周之前,房主又打电话来说价格又涨了,这下要卖513万。”房源仅为成交旺季时1/5每年5月前新生要报名入学,所以需要提前一年落户。“11月份不是成交旺季,但学区房依然抢手。

王先生说,进入7月份之后,学区房成交情况将进一步升温,成交量和价格有望进一步提升,成为除了婚房之外,刚性需求最大的释放点。二手房业内人士认为,为了让孩子拥有更好的学习环境和成长环境,如今的家长纷纷择校而居,这也让滨海新区核心区的学区房价格一路走高,在市场整体低迷的情况下也能够实现“逆生长”。同时,学区内二手房有户型小、总价相对较低等优势,既可以作为房产投资,又可以用于教育投资的双重属性更使得学区房成为稀缺资源,受到购房者的追捧。

比起2013年,拉小学区少了100套左右的成交量,价格也降到了平稳趋势。”徐玉祥表示。据了解,95%要买学区房的人,都是冲着学区来的,对房子本身的要求并不高,所以大面积、高总价的房源,一般买房人还是难以接受的。“小户型、低总价的房源好出手,买房人比较愿意考虑。”徐玉祥介绍,50%的买房人购买学区房属于二次置业。孩子到了上学年龄,这样的客户购买目的性较强。而当孩子毕业,出于升学、工作、置业等综合因素,买房人会卖掉这样的房源。他预测,2015年的学区房价格也不会出现大幅上涨或大幅下跌的趋势,只能是趋于平稳状态,一方面是因为学区房本身推出的量就不多,另一方面有些地段高库存需要消化。

二手房几天内增加了十几套房源济南的二手房价格也出现了小幅度涨价。在奥体附近从事中介工作的李先生称,前两天他卖出了一套110平米的房子,该房子春节之前就挂出了,挂出两个半月一直无人问津。谁知政府发布政策“5改2”的第三天,房子就卖出去了,而且售价还涨了一万。齐鲁楼市不动产一位销售人员表示,政策出台后,房价有小幅上涨。现在看房的人增多了5%到10%,今年4月份的销量同比去年好一些。政策出来后,1日到8日成交了4套,这在该公司是不错的销量。

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