小产权房能否作为诉讼标的


 发布时间:2021-04-10 23:08:59

拍卖标的位于一栋9层楼梯楼第4层,北向;楼龄约15年,保养一般,使用性质:居住用房;户型:1房1厅1厨1卫1阳台;持有产权登记号,登记时间为2011年6月14日;已征收土地出让金,使用年限从1996年12月26日起。标的二:增城新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤仪苑二街3座408房,建筑

最后,两个标的均以起拍价成交。据了解,未来将有第二、第三批的“中江系”破产资产陆续进入浙交所平台进行交易,预计交易量将超过30亿元,其交易规模为浙江省乃至全国之最。浙江产权交易所董事长周琪告诉记者:“破产企业资产进场,通过市场化公开处置,对于产权交易市场来说,是一个新业务、一次新尝试。由于破产企业资产有别于一般的国有、民营企业资产,也和传统的司法涉诉资产不同,其进场交易的决策机制、组织要求都有其明显的特点,因此,本次‘中江系’企业破产资产的进场交易,充分体现了浙交所作为省级产权交易公共平台的市场公信力和影响力。

目前同类型物业的二手均价在25000~27000元/m2之间,该标的起拍价约16403元/m2。拍卖标的位于16层电梯楼的13层,两梯七户,西南向;三房两厅,楼龄约11年,保养良好,成新度约为八成五;持有房产登记号,登记时间为2010年。已征收国有土地使用权出让金,使用年限70年,从1998年11月24日起;交吉拍卖。标的二:番禺区大石镇南浦丽江花园丽荃楼4座901房。建筑面积:107平方米,起拍价:1147040元,保证金:114000元,交吉。

1.55亿元——这个数字是市二中院开展司法网络拍卖1年5个月的成绩。昨天,记者从该院了解到,珠宝首饰成了拍卖热门,而动辄数百万元的地产网拍,也有可能获得银行贷款。据统计,自去年4月至今年9月,市二中院共网拍各类标的239件,成交165件,成交金额达1.55亿元,平均溢价率为131.44%,累计节省拍卖佣金348.8万余元。其中,最受关注的房产网拍成交率并不高,39件标的中仅成交9件。法官分析原因认为,这跟在此期间的房地产市场走势有关;另一方面,一次性支付几百万元甚至上千万元的拍卖余款,对大多数竞拍者都存在难度。

点评:标的位于聚侨苑内,楼盘邻近天河商圈,步行至正佳广场、天河体育中心约10~15分钟,周边教育生活配套完善,小区附近有多路公交车停靠且步行至地铁一、三号线体育西路站仅两三分钟。目前同类型物业二手均价在17000~20000元/m2,该标的起拍价约12070元/m2。据了解,标的为504、505房两套房打通,楼宇于1996年竣工,楼龄约18年,持有房产登记号,证过5年;建筑面积分别为86.1311平方米及72.1329平方米;已征收土地出让金,使用年限70年,从1998年8月15日起。

提醒:房产证未过5年要加收税费“同等情况下,如果房产证未过5年,就要加收6.6%税费。”程卓明解释,不同的情况收取的税费都不一样,对于第一次置业者来说,如果房产证过5年而且是唯一住房,购买的物业面积小于90平方米的,要收1%的契税,大于90平方米的收1.5%的契税。如果不是唯一住房,即在契税的基础上加收1%的个人所得税;如果房地产证未过5年,则要收5.6%营业税和1%的个人所得税,另外购买的物业面积小于90平方米的,则加收1%契税,如果大于90平方米,则加收1.5%契税。

据了解,拍卖标的位于一栋9层楼梯楼第9层,北向望马路,户型:三房两厅;楼龄:约10年,使用性质:居住用房;持有产权登记号,登记日期为2010年,证将过五年;已征收土地出让金,使用年限70年,从2001年9月25日起;交吉拍卖。标的三:越秀区东湖路128号2302房,建筑面积:225.04平方米;起拍价:5977040元;保证金:597000元,不交吉,网上报价开始时间:8月20日16时30分,拍卖行:广东富德拍卖有限公司、广州经济技术开发区拍卖行。

他们时不时谈论着拍卖标的的信息,有的甚至已经开始规划起拍到以后的蓝图了,“这个地,如果我来做,我肯定会用来做……”据了解,本次拍卖的是首批挂牌企业中6号、7号两个标的, 6号标的是新安江街道新衢路86号工业房地产,起拍价1342.45万元;7号标的是建德市下涯镇新安江路1139号工业房地产,起拍价2957.94万元。虽然拍卖会现场的气氛还比较热烈,但竞价过程并不激烈,两个标的虽然都有多个竞买人,但在第一位竞买人叫价后,其他人就都没再加价了。

目前空置,交吉拍卖。标的二:天河区兴盛路10号之六2001房,建筑面积:181.8898平方米;起拍价:4219840元,保证金:421000元,不交吉,网上报价开始时间:5月29日16时30分。点评:该标的是隽峰苑电梯楼单位,楼龄约6年左右,两梯两户。小区位于珠江新城中部,距广州东站约3公里,附近有多条公交线路途经,并有体育东小学珠江新城校区、天河中学、广州市妇幼、花城广场、珠江公园、地铁站、银行等配套,目前同类型物业二手均价在38000~41000元/m2,该标的起拍价约23199元/m2。

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