广州近期拍卖预告:三大豪宅盘笋价开拍


 发布时间:2021-04-13 04:13:11

目前同类型物业二手均价为33000~35000元/m2,该标的起拍价为23340元/m2。该拍卖标的所在楼宇为33层电梯楼,三房两厅,持有房产登记号;使用性质:住宅;已征收国有土地出让金,使用年限70年,从1997年5月4日起。拍卖标的现由被执行人居住,不交吉拍卖。标的二:花都区

点评:该拍卖标的位于花都区迎宾大道105号大运家园,位于花都区迎宾大道北侧、凤凰北路东侧小区,设有花园、室外建设设施。该楼宇为12层带电梯住宅楼,附近有幼儿园、中学、小学、银行、医院、邮局、超市以及肉菜市场等,还有马鞍山公园、花果山公园等,有公交车线路途经。目前同类型物业二手均价在13000~14000元/m2,该标的起拍价约9231元/m2。该拍卖标的位于一栋12层楼房内,持有产权证号,土地使用期限2001-8-9至2071-8-8。

近期拍卖预告记者 李凤荷点评:满堂红近期拍卖场起拍价定价较公道,番禺20年楼龄的两个楼梯楼标的交吉起拍,一个位于市桥西丽路的标的在7楼,起拍价约6240元/m2,比周边市价低2000~4000元/m2,该房型为三房设计,起拍总价约67.5万元;另一交吉标的位于番禺沙湾镇的楼梯楼5楼,起拍价6855元/m2,该标的同样是三房紧凑设计,95平方米起拍总价为65万元左右。有朋友最近问广州市区还有百万以下的房源吗?这个答案是肯定的,看这两个标的就知道了。

点评:该拍卖标的为星河湾星座园2栋1座第15层,小区内有灵格风幼儿园、星河湾酒店、番禺执信中学、高尔夫球场、大石邮局、香江大酒店、中行、工行等,附近有星河湾公交站,生活交通便捷度较好。目前同类型物业二手均价在22000~26000元/m2左右,该拍的起拍价约22000元/m2,起拍价接近市场价。该物业的结构为复式,所在建筑为1栋18层楼房,持有权证号码,使用性质:住宅,发证日期:2008年5月27日。已征收国有土地使用权出让金,使用年限至2070年7月6日止。

最后,两个标的均以起拍价成交。据了解,未来将有第二、第三批的“中江系”破产资产陆续进入浙交所平台进行交易,预计交易量将超过30亿元,其交易规模为浙江省乃至全国之最。浙江产权交易所董事长周琪告诉记者:“破产企业资产进场,通过市场化公开处置,对于产权交易市场来说,是一个新业务、一次新尝试。由于破产企业资产有别于一般的国有、民营企业资产,也和传统的司法涉诉资产不同,其进场交易的决策机制、组织要求都有其明显的特点,因此,本次‘中江系’企业破产资产的进场交易,充分体现了浙交所作为省级产权交易公共平台的市场公信力和影响力。

标的三:广州市荔湾区荣兴路8号9B房,建筑面积:61.58平方米,起拍价:584320元,保证金:30000元,不交吉,网上报价开始时间:10月21日14时30分,拍卖行:广东益诚拍卖行有限公司。点评:该标的位于怡芳苑内,小区东临芳村商业旺地万象购物街、芳村壹号文化广场,周边商业、居住气氛均较为浓厚。有十多条公交线路途经,步行至地铁1号线芳村站约10分钟。小区除有怡芳艺术幼儿园,周边还有合兴苑实验幼儿园、新都里幼儿园、合兴苑小学、花地中学、省中医、好又多超市、好美居家私、东山百货等。目前同类型物业的二手均价在15000~16000元/m2之间,该标的起拍价约9489元/m2。拍卖标的位于9层楼梯楼第9层,西南向;楼龄:约为19年;持有房产登记号,登记时间为2008年,证过5年;建筑面积:61.58平方米;使用性质:居住用房;已征收国有土地使用权出让金,土地使用年限70年,从2008年1月17日起;不交吉拍卖。记者 李凤荷。

虽然租金有所上升,但现时天河北一带租赁仍然火爆,基本处于货源紧张的状态,量价都有所上升。江南西一带也是拆迁户租房热门的区域,之前两房单位月租金为1600元左右,现在普遍都已经涨到2100元左右,升幅达到三成左右。从租赁成交来看,虽然租金上涨,但由于该路段市场需求量激增,因此租赁市场出现量价齐升的现象。上周拍卖回顾东圃名盘标的竞拍热烈上周一标的超笋价起拍,竞拍气氛热烈,最终溢价近16万元成交。东圃名盘天朗明居N区小三房单位,面积约86平方米,起拍单价不到万元,最终以96万元成交,比市价下限便宜约11%。

根据标的公司财报,2012年标的公司无营业收入,净利润亏损7.34万元。今年前4月公司实现净利润0.49万元。公司净资产账面价值为1.72亿元,评估值为10.29亿元。值得注意的是,在人保地产转让标的公司10%股权时,标的公司净资产评估值仅为7.49亿元。转让要求,意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的境外自然人,应具有良好的财务状况和支付能力,应具有良好的商业信用,无不良经营记录。

网上报价开始时间:2014年10月29日10时。拍卖行:广东万众拍卖有限公司。点评:该标的位于番禺区南浦岛的丽江花园小区内,丽江花园是位于三江交汇处的大型成熟居住区,周边生活配套较为完善,距离地铁南浦站较近。目前同类型物业的二手均价在13000~14000元/m2间,该标的起拍价约10720元/m2。拍卖标的位于9层电梯楼的第9层,一梯八户,东南向;三房两厅,楼龄约18年,保养一般,成新度约为七成。持有产权证号,发证日期为1999年。

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