呼和浩特金川新开发的房源


 发布时间:2021-01-17 04:10:43

经济结构才是最大隐忧呼和浩特楼市的高库存尚是表面问题,让房地产业人士担忧的是呼市的经济结构问题。合富辉煌内蒙古公司有关人士以及开发商都认为,呼和浩特本身缺乏工业支撑,奶制品、牛羊肉业并不能成为拉动经济上涨的支柱产业,以往占据呼市购买力三四成的鄂尔多斯购房者如今已消失殆尽,到底能有

但这一文件当天下午又被紧急撤回,引发了各界对呼和浩特是否放松限购的猜想,而官方“只是因为有两个字打印错误,需要重新发布”的说法,似乎验证了呼市取消限购的确切性。至此,呼市仅仅一字之差的修正稿出炉,也证实该市成为全国首个正式放开限购的城市。修改后的通知要求,要充分发挥市场对资源配置的决定性作用,取消商品房销售方案备案制度,居民购买商品住房(含二手住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明。产权登记部门在办理相关业务时,不再对购房人的房屋套数进行查询,按照中央城镇化工作会议关于“优先解决好进城时间长,就业能力强,可以适应城镇产业转型升级和市场竞争环境的人,使他们及其家庭在城镇扎根落户,有序引导增量人口流向”等要求,允许外来人口在市区购买成套商品住房(含二手住房)。

每经评论员 叶檀限购是为了给房地产购买力加锁,现在房地产市场处于胶着期,应该逐步放手,让市场自己说话。6月26日,经过来回磨合,呼和浩特房地产开发监督管理处正式发布文件,全文回避了“取消限购”几个字,但不再对购房人的房屋套数进行查询,意味着彻底放开限购。至此,呼和浩特放开限购,成为全国首个正式发文确定放开限购的城市。虽然很多城市表示羡慕,希望能够取得真经,但呼和浩特应该属于特例。据上海易居房地产研究院研究快报统计,2013年35个大中城市商品住宅现货的库存去化周期中,呼和浩特存销比数值为37,在35个城市中名列榜首。

究其原因,无非是房价回落、库存增多、土地出让金收入锐减,而松绑限购则是为了吸引投资投机性需求入市以刺激楼市。再加上今年楼市政策基调是“分类调控”,地方政府有了自主调控的空间。由于目前似乎没有一个城市敢于全面取消限购,因此,沈阳、呼和浩特采取了试探性策略,即舆论不重视则会实施取消限购的政策,如果舆论关注则会找个理由撤回。但坦率地说,公共政策不应该朝令夕改,政府对待公众和市场更不应该玩“游戏”。那么,在楼市下行压力增大、“要充分发挥市场对资源配置的决定性作用”呼声等影响下,该不该放松或者取消限购?尽管限购政策从出台之初就被认为是市场经济的倒退,但在笔者看来,眼下仍有存在的必要,这是因为,房价不仅没有回归到合理水平,也存在反弹的可能,继续限购就能遏制投资投机;而且,绝大部分城市的房产持有环节税制目前仍然是缺位的,限购政策还需要继续代替房产税的部分功能。让市场配置资源是一种共识,但这样做的基础是完善市场机制。换言之,只有在房产持有环节税制相对健全的情况下,限购政策才适合退出。只有尽快给房地产税立法,才能终结种种“限购游戏”,让楼市回到法治轨道。

从买方市场来看,现在还没有明显的反应,限贷松绑对销售的促进作用似乎同样不大。奇!此地买家很大胆 无证房产照样买张先生是工作不久的呼市本地人,他在放松限购前的五六月份刚入市购买了一套万达广场的住宅,80多平方米,总价50多万元。他由于本身从事与房地产相关的行业,一直对楼价都比较关注。万达广场最初以“五六字头”开盘,2013年曾卖到“7字头”,不过随着限购深入,2014年已回归到“6字头”,因此他认为是个入市的好时机,果断出手。

事实上,高库存、低去化已是目前我国很多二三线城市楼市顽疾。上海易居房地产研究院6月10日发布的《5月份新建商品住宅库存报告》显示,在监测的全国重点城市中,温州、济宁、西安、福州、常州、杭州、沈阳、青岛等15个城市存销比超过20个月,其中大多有限购松绑消息传出。中原地产首席分析师张大伟也预测,除一线城市以及人口在1000万城市限购存在外,未来超30城市将在年内逐步取消限购。在此背景下,知名财经评论家叶檀评论“呼和浩特取消限购又删文”一事称:“现在取消限购已嫌晚,更多城市已放松。”在她看来,按照今年的土地市场与实体企业状况,绝大多数地方债务只能靠借新还旧解决。(中新网房产频道)。

后续30多城市跟进今年以来,楼市下行给很多城市都带来了不小压力。以呼和浩特为例,根据国家统计局按月发布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况,呼和浩特的新建商品住宅价格指数自3月至5月份的环比变动幅度为0,这意味着呼和浩特新建商品住宅价格已经连续3个月停止环比增长。呼和浩特楼市面临高库存的压力。根据上海易居房地产研究院对35大中个城市2013年商品住宅现货的库存去化周期研究,呼和浩特存销比数值为37,在35个城市中名列库存去化压力最大。

其中,住宅用房同比2013年下降11.50%,房地产市场整体处于萧条状态。记者在限购松绑两个月后来到呼和浩特采访,得知楼盘人气并没有因限购松绑而有所提升,即使是限购放开一个月后爆出的“呼市限购松绑成交大涨”的新闻,也只是由于限购期成交滞后签约而出现的短时大涨,成交量上涨并没有持续下去。绿地集团有关人士表示,放松限购后他们出动销售人员频频致电老客户通知限购放开,并介绍楼盘的优惠活动,可是“市场纹丝不动,扔一块大石头下来也不见有变化”。

中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》表示,住房套数查询是限购的一个核心要件。不再要求提供住房套数查询证明,实质上等同于限购政策的取消。不过在25日下午,呼和浩特市房地产开发监督管理处的网站上发布的链接已失效。有媒体称,该处负责相关工作的李主任表示:“政府文件有两个字打印错误,需要重新发布。”25日下午4点,《第一财经日报》记者致电该处主要负责人询问,该负责人表示并不清楚有出台此文件,对取消套数查询一事亦不了解。

区泰丰 金报 侯窑

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