呼和浩特富力房地产开发总经理


 发布时间:2021-01-27 14:35:29

的确,受楼市“寒潮”的影响,一些高库存的城市开始悄然为楼市松绑。对于今年下半年是否会出现限购松绑潮,全国房地产商会理事李骁对《中国产经新闻》记者表示,年内会有一批城市跟进放开限购,在很多城市限购已经逐渐失去其存在的必要和意义了,放开限购很正常。然而,这并不意味着一线城市也能松绑。

呼和浩特回应版本多样 业内称没必要遮遮掩掩呼和浩特对外发文取消限购、5天后撤掉链接的消息一经传出,各种该地回应版本流传开来。有媒体报道称,当地相关负责人回应为“政府文件有两个字打印错误,需要重新发布。”6月25日下午,中新网房产频道致电呼和浩特市房地产开发监督管理处求证“发文取消限购”一事,相关工作人员回应:“这是针对很多年前遗留问题的,市政府针对房地产之类成立了遗留小组。”当被追问针对什么历史遗留问题及目前呼和浩特限购情况时,该人员表示不清楚,需询问负责人。

传统旺季金九银十能否如愿到来,已成为房地产行业关注的焦点。一方面,楼市调控继续加码:二三线限购城市名单即将出炉、购房数据联网及房产税扩容风声催急等,让市场再次陷入新一轮调控焦虑中;另一方面,呼和浩特开发商则纷纷制订9月、10月开盘或加推计划,意在“绝地反击”。显然,传统销售旺季的调控与市场的博弈将影响整个“金九银十”的走势。被誉为楼市风向标的各地秋季房展会也在这场新一轮楼市调控中纷纷拉开了大幕。2011年呼和浩特市第6届秋季房展会于9月8日—9月11日在内蒙古国际会展中心举行,与以往各届房展会有所不同的是,这次房展会推出了许多新盘,也有相当多的低价楼盘,并有一些打折楼盘,吸引了许多首府中低收入的购房者。

新华网消息 6月26日上午9时左右,呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表“更正声明”,称将第七项第二行括号内“含二套住房”改为“含二手住房”。至此,呼和浩特放开限购,成全国首个正式发文确定放开限购的城市。6月20日,呼和浩特市印发《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》,意见指出,要充分发挥市场对资源配置的决定性作用,取消商品房销售方案备案制度,居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明。

张大伟说,目前松绑的城市主要从放松限购、限价,扩大购房资金支持及调整户籍政策等方面展开。预计30个以上城市的限购将可能在年内进行松绑。不过,即便目前各地政府普遍救市,效果也十分有限,最为关键的还是看中央政府的信贷政策能否放松。以呼和浩特为例,张大伟说,呼和浩特只是一个二线末城市,只能吸引自治区内其他地市的购买者,由于该市的限购政策本来就很松,外来人口要在该市买房相当容易。至于想买多套房的高端消费人群,会选择往北京、上海或者其他沿海城市投资。数据显示,2013年末,呼和浩特市常住人口为300.11万人,比上年增加5.23万人,其中城镇人口为198.79万人,人口增长速度较为缓慢。“呼和浩特从经济上看还是三线城市,此类城市的人口导入速度不快。”严跃进说,呼和浩特楼市在5月份已经出现了滞涨,未来下跌的风险加大,所以即便目前进行救市,也很难在短期内打动购房者的购房心理。

同时,根据中原地产市场研究部提供的统计数据显示,呼和浩特楼市库存积压严重,可售面积持续增加,目前可售住宅库存高达12万套,按现在平均每月成交1000套的去化速度计算,消化这些可售住宅至少需要10年。济南会否取消或调整楼市限购政策,记者多方打探,但对于这一会产生重大社会影响的政策问题,相关政府部门负责人一直三缄其口。不过济南商品住宅的库存量引人担忧。济南房地产市场一直比较稳定,但受2013年土地成交面积的激增、2014年1至5月成交冷淡影响,楼市去化周期不断拉长。

记者趁“家天下记者天下行”采访内蒙古呼和浩特的机会,顺道到鄂尔多斯亲身感受“鬼城”的氛围,曾经有数百人的大楼盘如今只剩下十几人留守,几十人的营销部仅剩下3名员工驻守;大部分售楼部已人去楼空,仅余一两人在现场看着。从铁西区到康巴什新区,到处是触目惊心的空置楼房以及烂尾楼。记者随机在鄂尔多斯街头“逮着”居民采访,几乎个个都是烂尾楼业主。即使是在距离鄂尔多斯车程3小时的呼和浩特,鄂尔多斯留下的印记都非常明显,曾经东胜人(鄂尔多斯在内蒙古当地被称为“东胜”)是呼和浩特一大买家群体,占据比例达1/4~1/3,可惜2011年煤价下跌后鄂尔多斯经济崩盘,东胜人已彻底离开呼和浩特楼市,仿如人间蒸发一样。

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