呼和浩特首个CL住宅示范项目施工


 发布时间:2021-01-19 00:26:12

呼和浩特房地产市场与煤炭、货币紧密相连,现在行业下行所以特事特办,否则呼和浩特可能成为另一个鄂尔多斯。与其羞羞答答欲拒还迎,不如直接把限购清出武器库,限购应该永远取消,不要再进入市场。限购行政色彩过浓,扭曲了市场信号。市场化之前中国之所以用货币加票据的方式统治市场,是因为商品极其

产品转型之困呼和浩特楼市两大难题待解从粗放大户型转向精细“刚需”房呼和浩特的超大户型,曾让一些外来的地产人非常惊讶。宏泰地产营销总监闫岩来自北京,2006年初到呼市,他回忆道,当时呼市两居室的建筑面积在100~110平方米,140~150平方米做三居室。随着单价的上涨,户型面积下调是必然的趋势。秋实集团黄大成来自杭州,他也认为随着楼价上涨,每平方米的性价比必然要提高,以往粗放型的户型设计要被精细设计所取代。

虽然济南住宅成交的大幅增加使得7月济南商品房的成交量比6月增加了近1倍,不过,同样有相关数据表明,突然增加的网签中有四成甚至更多是前期被限购制约的那部分无法进行网签的购房者,他们在限购松绑后扎堆“补签”造成了成交的疯狂上涨。海口:“补签”导致上涨今年7月中旬,海口市中止执行商品房限购政策,不再要求购房者提供住房套数证明。人民网记者根据海南省官方监控的网签数据统计,从7月23日至8月23日的一个月时间内,海口市商品房实现网上签约2127套,成交面积为20.6万平方米。

去库存周期长达10年呼和浩特今年6月底打响放松限购“第一枪”,作为全国第一个正式发文取消限购的城市,在行业人士看来,完全是来自于楼市销售的巨大压力。据了解,呼和浩特市有9个旗县区,总人口300万,其中市区人口包括流动人口在内200万左右,常住人口150万左右。2010年以来,城区四周突然生长出无数的楼盘。今年3月,有机构统计,呼市有近300个新盘入市。呼和浩特的楼市高库存问题,曾被住建部“点名”。据了解,呼和浩特目前住宅可售库存高达12万套,而按照该市平均每月仅成交1000套左右的销售速度,楼市去库存周期差不多需要10年。

新华网消息 6月26日上午9时左右,呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表“更正声明”,称将第七项第二行括号内“含二套住房”改为“含二手住房”。至此,呼和浩特放开限购,成全国首个正式发文确定放开限购的城市。6月20日,呼和浩特市印发《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》,意见指出,要充分发挥市场对资源配置的决定性作用,取消商品房销售方案备案制度,居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明。

国内首个松绑限购的城市呼和浩特没有出现“金九银十”的售楼热潮,传统旺季平淡收尾。然而记者近来走访发现,虽然行情低迷,但不少房企并未放弃“年末冲刺销量”的最后一搏,打折、返现、特价房等促销手段纷至沓来。多个楼盘的销售代表表示,11月以来的销量小幅回升。位于呼和浩特市赛罕区南二环路附近一个楼盘的销售代表张晓燕说,11月的销量比9月、10月明显增加,主要是开发商进一步加大降价力度,推出很有噱头的优惠活动,效果可观。

然而,截至目前,官方仍未发布相关政策。记者曾咨询相关部门了解到,包括滨海新区在内,相关政策仍在研究阶段,最终会否执行并无任何披露。暗流涌动却秘而不宣,几乎成为地方楼市调控的常态。尽管住建部总经济师冯俊此前曾公开表态,各地调整楼市政策的总基调是,始终鼓励保护消费需求,遏制投资需求;对于是否取消限购,每个地方可以根据自己的实际情况做出判断。不过,呼和浩特出手之后,情况可能发生变化。中原地产市场研究部总监张大伟认为,未来多个房地产二线城市可能跟风为限购松绑。

这样的政策行为在中国具有示范作用,在中国相当一部分城市(除一线城市),取消限购政策鼓励,老百姓买房、购房、投资,定会成为大势所趋。姜月忠还表示,限购令取消后,在政策上、法律上,老百姓有了购房的权利和机会,但需要宏观配套政策的完善。内蒙古大学城市与房地产研究中心主任、房地产博士梁荣则认为,限购政策在市场上的反应,更多的是集中在商品房市场的层面。取消限购后,有利于房地产市场回归到正常方向,房地产企业资金压力得到缓解,银行贷款风险得以控制,对地方债务有所缓解,在建项目逐渐复工或处理,相关产业会有所复苏。

第一吃螃蟹的人总是需要很大勇气,内蒙古呼和浩特就是这样一个“有勇气”的城市。日前,呼市第一个宣布取消房地产限购政策,虽然结果很圆满,但过程很戏剧。今年6月20日,呼和浩特市房地产开发监督管理处突然对外公布《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》,提出取消商品房销售方案备案制度,居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明。就当地产界人士纷纷表示限购取消大门由此打开之际,该文件的相关链接几天后突然失效,市场猜测该文件可能已经夭折。不料,在6月26日,呼市房地产开发监督管理处网站又挂出了“更正声明”,称将原来的“含二套住房”改为“含二手住房”。6天时间,从发布到撤回,再到重新发布,虽然改了一个字,但意思并未发生本质改变,呼市限购政策正式取消。(记者 孙春祥)。

记者又计算海口市从6月22日至7月22日的一个月时间里,海口市商品房实现网上签约1843套,签约面积为17.1万平方米。实际上这意味着,在海口市取消限购政策后,海口商品房实现网上签约套数和签约面积环比分别上涨15%和21%。不过,与济南取消限购后的情况类似,业内人士认为,海口网签数据的增长,仍然是因为早有购买意向的购房者“补签”因素造成,而成交上涨的趋势未来难以延续。苏州:成交反降同样在7月中旬,苏州取消本地人及外地人购买90平方米以上住房的限购政策。

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