呼和浩特取住房公积金怎么取


 发布时间:2021-01-16 00:49:42

分析人士指出,像无锡、天津、常州等房地产市场明显过剩的城市,应该是时候放松限购了。但是至今为止,除了呼和浩特以外,似乎没有城市敢于公开宣布解除限购。今年以来,楼市下行给很多城市带来不小压力。据亚太城市房地产研究院跟踪调查统计,2014年4月份以来的2个月内,实施举措各不相同,抛出

内蒙古呼和浩特市人民政府办公厅近日出台《切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》。意见要求,取消商品房销售方案备案制度,居民购买商品住房(含二手住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明。文件的发布,意味着呼和浩特市正式取消楼市“限购令”,立即引起社会各界的关注。人们质疑呼和浩特这一政策的出台是否与国家相关部门对楼市的限购政策有冲突。呼和浩特市房地产开发监督管理处处长冀罕钢说:“市场需要限购,我们及时落实国家相关部委的通知,市场不需要限购,我们也应及时做好引导工作,以便推动房地产市场健康发展,让群众走出误区。

房地产限购是因为市场对房地产需求量一度过大,房地产市场有泡沫化倾向,房地产资产增值导致贫富差距扩大,民怨渐起,大中城市的房地产市场限购可谓不得已而为之。现在房地产市场趋冷,继续维持限购政策,意义不大。房地产市场限购究竟起到什么作用,没有定量分析。2010年4月,房地产过热时推出限购政策,到2012年8月销量大幅反弹。房地产经历了低谷之后的高峰,此时往往伴随着其他政策的出台,如货币发行量下降限贷,拟定推出不动产登记条例等;或者伴随着经济趋势的变化,如2008年金融危机之后实体经济一度大幅下行,此时成交量的下降到底反映货币下降的变化,还是反映未来税收改变的预期,难以分清。

张大伟说,目前松绑的城市主要从放松限购、限价,扩大购房资金支持及调整户籍政策等方面展开。预计30个以上城市的限购将可能在年内进行松绑。不过,即便目前各地政府普遍救市,效果也十分有限,最为关键的还是看中央政府的信贷政策能否放松。以呼和浩特为例,张大伟说,呼和浩特只是一个二线末城市,只能吸引自治区内其他地市的购买者,由于该市的限购政策本来就很松,外来人口要在该市买房相当容易。至于想买多套房的高端消费人群,会选择往北京、上海或者其他沿海城市投资。数据显示,2013年末,呼和浩特市常住人口为300.11万人,比上年增加5.23万人,其中城镇人口为198.79万人,人口增长速度较为缓慢。“呼和浩特从经济上看还是三线城市,此类城市的人口导入速度不快。”严跃进说,呼和浩特楼市在5月份已经出现了滞涨,未来下跌的风险加大,所以即便目前进行救市,也很难在短期内打动购房者的购房心理。

后续30多城市跟进今年以来,楼市下行给很多城市都带来了不小压力。以呼和浩特为例,根据国家统计局按月发布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况,呼和浩特的新建商品住宅价格指数自3月至5月份的环比变动幅度为0,这意味着呼和浩特新建商品住宅价格已经连续3个月停止环比增长。呼和浩特楼市面临高库存的压力。根据上海易居房地产研究院对35大中个城市2013年商品住宅现货的库存去化周期研究,呼和浩特存销比数值为37,在35个城市中名列库存去化压力最大。

就像一锅中药,哪味药真正治好了病,不清楚。2011年楼市价格、成交量下降,2012年楼市反弹,同样实行房地产限购,市场反映大不相同,与货币政策、财政刺激政策有密切联系。国际成熟市场同样也是如此。随着外地富裕移民购房的增加,货币与人口同步流入,伦敦房价蹿升。据报道,伦敦房价今年二季度创出1987年以来最大涨幅,同比上涨26%,比2007年创下的高点高出30%。此时能够做的就是让英国央行减少房贷,降低杠杆率,绝不是对来自俄罗斯、中东、中国的富豪们的购买力大加限制。

房地产行业聚集了过量的资金。呼和浩特城市建设“摊大饼”的现象仍然存在,这导致城市土地利用率不高,各功能区规划不科学、各功能区间没有形成有机联系。“这是城市发展过程中对区域间发展合作考虑不足导致的。”梁荣指出,目前的房地产贷款主要包括房产开发贷款、土地开发贷款和居民住房消费贷款。受经济下滑的影响,呼和浩特房地产市场存在由房地产贷款引发的金融风险。呼和浩特市的房地产开发商大多都是贷款竞标土地、开发楼盘,自有资金仅占30%,在此情形下,占用大量银行资金的房地产贷款一旦出现风险,很容易引发金融风险。

然而,截至目前,官方仍未发布相关政策。记者曾咨询相关部门了解到,包括滨海新区在内,相关政策仍在研究阶段,最终会否执行并无任何披露。暗流涌动却秘而不宣,几乎成为地方楼市调控的常态。尽管住建部总经济师冯俊此前曾公开表态,各地调整楼市政策的总基调是,始终鼓励保护消费需求,遏制投资需求;对于是否取消限购,每个地方可以根据自己的实际情况做出判断。不过,呼和浩特出手之后,情况可能发生变化。中原地产市场研究部总监张大伟认为,未来多个房地产二线城市可能跟风为限购松绑。

德峻 玉树临风 烈度

上一篇: 正确养护 让木地板安全“度夏”

下一篇: 大风没吹散雾霾 山东德州多建筑工地停止高空作业



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |手机版 |电脑版

Copyright © 2012-2020 天高楼市网 版权所有 0.16987