呼和浩特盛世名筑三期房价


 发布时间:2021-01-17 04:21:05

这么计算,目前济南的存量需要15.7个月才能消化完。在2013年年底时,该数字为11个月。15.7个月的去化周期离18个月供过于求的“红线”又近了一步。实行限购以来,“主治疗效”堵住了住房投资及其造成的资源浪费。“附带疗效”则在一定程度上抑制了房价过快上涨和高额利润,同时也在一定

在周鸿看来,目前呼和浩特房地产市场存在的最大问题是手续不全的房地产公司资金链断裂,很多已经建成的楼盘因手续不全无法流入市场买卖,有的甚至建成后要等三四年才能流入市场。“目前,政府建设规划主要是领导决定,专业性不强,而且做好的规划经常变动,导致已开工建设的开发商无所适从,这是一个很大的问题。”周鸿说,一些开发区以招商的名义引入房地产建设,但实际上只是领导承诺房地产公司可以未批先建,后来再补办手续。梁荣建议,呼和浩特应当在全国发展中找准自己的定位,理顺本城市与周边城市的关系、与京津冀、长三角和珠三角等城市群的外部联系。

一脚踩货币油门、一脚踩限购刹车,头顶热脚底冷,市场不知所以准得病。正确的做法是顺应市场走向进行微调,如对房贷、税收等进行调整,实际上我们也是走的这条路,现在对房贷已经有些许放松,房产税预期一直笼罩在购房者头顶。与其放松房贷防止房地产崩盘,不如直接取消限购,通过资产转移与升值贬值实现隐性税收,购房者愿意承担未来货币与税收风险,何乐而不为?取消限购将遭遇巨大的舆论反弹,希望看到房地产市场崩溃的人们,会伸出愤怒的毒牙。但改革总是如此,如果全国房地产都如鄂尔多斯,这些希望零成本接盘的人,有很大一部分将失去工作与薪酬,楼市崩盘让经济下滑,最受苦的不是已经作了资产配置的富裕人群,而是以房地产为财富主要储藏形式的中等收入人群与低收入群体。取消限购,明确房贷趋势,推出不动产登记最终改革房产税,照样能够让市场理智,不损害效率,而且更公平。

张大伟认为,从全国房地产市场看,出现问题的城市特别是三四线城市,因为人口净流入减少,实际需求萎缩,难以消耗之前已经积压严重的土地及在售库存。“受此影响,限购松绑去‘抢人’特别是抢本省内有购买力的人群将成为各二三线城市放松限购的主要办法。”购房者观望依旧不过,截至目前的市场情况显示,呼和浩特市的限购放开似乎并没有挽救高库存。据《大河网》报道,限购放开后,呼和浩特市房产交易大厅三层毗邻的两大业务区域呈现“一热一冷”的鲜明对比:商品房网签业务区门可罗雀,买房的人仍然很少;可对面的开发商预售、开盘等审批业务柜台前却排起了队,等候区的36个座椅几乎都被坐满了,开发商的推盘热情又被激发出来,准备推出更多此前积压的房源。记者调查发现,呼市解除限购的政策发布后,开发商的积极性远远高于购房人,而被夹在中间的金融机构仍保持谨慎,正如当地一家国有银行支行的房贷人员所说:“政府部门可以解除限购,但商业贷款可以向哪些购房人发放,金融机构最终还得听央行的。”北京中原地产首席分析师张大伟表示,虽然取消了限购,但银行限贷政策并未放松,市场低迷形势并没有变化。因此,地方政府不要寄希望于放开限购就能直接拉动成交和房价。(记者 桂瑰)。

然而,截至目前,官方仍未发布相关政策。记者曾咨询相关部门了解到,包括滨海新区在内,相关政策仍在研究阶段,最终会否执行并无任何披露。暗流涌动却秘而不宣,几乎成为地方楼市调控的常态。尽管住建部总经济师冯俊此前曾公开表态,各地调整楼市政策的总基调是,始终鼓励保护消费需求,遏制投资需求;对于是否取消限购,每个地方可以根据自己的实际情况做出判断。不过,呼和浩特出手之后,情况可能发生变化。中原地产市场研究部总监张大伟认为,未来多个房地产二线城市可能跟风为限购松绑。

地方政府对于松绑楼市调控政策的动力来源于以“卖地”获取收入的“土地财政”。在今年以来的楼市降温下,松绑调控的呼声高涨,各地或明或暗的松绑政策此起彼伏。许多业内人士也提出,类似呼和浩特的“破限”政策会更加频繁的出现。不过,松绑限购的作用实际上十分有限,象征意义更大。北京理工大学房地产研究所所长周毕文在接受中新社记者采访时指出,“限购越放松可能反而越没人买”。因为许多地方并没有足够的产业配套支撑楼市,所以也没有长久的人口吸聚力。如果通过这种放松限购的手段强行增加短期需求,那么可能会带来产生更大的泡沫。(完)。

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