二百万韩元可以在韩国买房吗


 发布时间:2021-01-22 20:49:15

这个黄金周,伴随房价上涨,“一线城市不能买,就去二线城市买。要是国内不能买,就去外国买。”“中国式买房”已经从国内“抢购”转到国际“血拼”。在国内限购令等调控政策的制约下,购买国外房产的价值逐渐显现。《福布斯》关注中国买家前不久刚结束的北京秋季房交会上,外地项目和海外项目成为绝对

国内买家对美国的投资热情也拉起了陷入沼泽的美国楼市,魏克非表示过去的一年里,加州房地产市场出售的房子有一半是卖给中国人。底特律申请破产之后,中国人也曾掀起到底特律购房的高潮,许多中国人像买大白菜似的,看都不看就大把买进底特律几百、上千美元一栋的房子。如今美国的房产已经开始走出低谷,此次来北京参展的美国项目,几乎每平方米的售价都平均高出今年春展1000-2000元。英国中国买家成伦敦房产“生力军”一向坚挺的房产价格和备受推崇的英式教育是英国开发商向国内买家推销的主要卖点。

而且调查显示,不少中国购房人最看重的是购买济州岛房产的一个好处:附送移民。270万元买房能移民韩国据了解,由于济州岛经济疲软,该岛推出了优惠的移民政策。从2010年2月起,外国人只要在济州岛的度假村、酒店等“以休养为目的的居住设施”投资5亿韩元(约合270万元人民币)以上,先是获得济州岛生活5年的资格,5年后将给予韩国永久居住权,并与韩国国民享有同样的教育和医疗保险。这一政策实施之后,中国人购房热情大增。中国人拥有的济州岛土地由2010年末的4.9万平方米增加到了2013年3月末的48.5万平方米,在两年三个月时间里增加了近10倍。

“济州岛项目作为绿地第一个全资的大型海外项目,困难是肯定有的。各种差异不仅体现在法律制度上,还体现在文化、语言、甚至是思维方式上。但是从整体来说,韩国的法律比较健全,全民守法意识较强,施工方会严格按照各种相关法律进行施工。”绿地韩国项目负责人告诉《每日经济新闻》记者。在产品的设计上,不但要考虑韩国当地的条件,还要兼顾未来移民的需求偏好。绿地在济州岛一期项目开发的是叠拼别墅,面积约180平方米。符合济州岛建筑高度限制,价格达到一定高度,因为韩国政府规定,在韩国购置50万美元以上的住宅可申请韩国永久居住权。

今年以来,万科、万达、首创等房企先后试水海外市场,海外地产的优势受到不少投资者的青睐。日前,绿地集团透露,已于10月在韩国济州成立了集团第一个海外事业部——韩国分公司。同时,由其出资9亿美元在济州打造的绿地韩国旅游健康城项目正式开工建设。不难看出,中国房企的国际化步伐正在不断加快。“绿地速度” 吓到韩国人据悉,作为济州岛“六大核心项目”中的旅游健康城项目,由绿地集团与韩国济州国际自由城市开发中心(下文简称JDC)合作建设,总占地面积约150万平方米,总建筑面积近43万平方米。

项目规划用地面积约56亩,规划总建筑面积约62万平方米,绿地规划将其建设为集酒店、酒店式公寓、普通住宅、办公、商业、会议中心等于一体的超高层双塔建筑,预计总投资超过200亿元人民币,建成后将成为首尔市地标建筑。业界对于韩国市场投资前景的预期近来持续升温,认为随着中韩自贸区结束实质性谈判和人民币与韩元实现直接兑换,中韩经贸合作将进一步升温,相关需求将有力带动韩国房地产业发展。特别是日益活跃的贸易流通、现代物流将推动更多中国出口商在韩国开展业务,预期将带动韩国市场特别是核心商业区商办物业需求的增长,中国赴韩游客数量增加则将进一步推动韩国酒店需求、零售租金进一步增长。

据韩国一家为中国投资者提供咨询服务的公司介绍,今年上半年,除了绿地集团在加快建设济州岛建康城等项目以外,蓝鼎集团也与新加坡某集团携手开发价值2.2亿美元的济州岛赌场项目。分析指出,中国投资者购买济州岛土地,与当地实行的房产投资移民制度有关。该制度规定投资50万美元或5亿韩元以上地产的外国人可以获得韩国居住签证,5年后若无不合格事项,投资者及其配偶、子女均可获得永居权。但是最近有意见指出,这一制度的漏洞逐渐显现。

但这些措施仍未能阻止韩国房价下滑的势头。韩国媒体此前公布的一项调查显示,30%的韩国人表示不一定要拥有自己的房子,更愿意用原本买房的钱来消费。“近年来香港房价大幅上涨,一方面是依靠内地买家推动,另一方面是受到美国量化宽松政策影响,如今这两个推动因素正在消失,香港房价存在下跌的可能。”黄立冲认为,与我国香港相比,韩国的房地产市场在受到金融风暴的冲击后陷入较长时间的低迷,资产价格普遍较低,加上韩国经济根基雄厚,受热钱冲击的影响较小,此时ARA选择进军韩国房地产市场是一个不错的时机。此外,12月24日最新出炉的彭博亿万富翁指数显示,香港富豪李嘉诚以297亿美元,蝉联亚洲首富。

“整个交易过程非常顺利,交易费仅仅花了一千多美金,这笔费用中还包含了产权调查费。”王宏伟解释说。从2009年,海外地产初次登陆北京房展会以来,海外置业已不再是富豪们的专利,更多的中产家庭参与其中。很快,中国购房人的足迹就开始遍布世界。在北京青年报与新浪乐居联合展开的2014年海外投资置业调查问卷中,截至2月24日,共有2767人参与。其中,有高达42.9%的受调查者选择了在有闲钱的时候,愿意尝试投资海外楼市。而对于创造了无数房产投资神话的北京等一线城市,只有35.9%的受访者表示愿意继续坚守。

”绿地集团董事长、总裁张玉良表示,“济州项目作为绿地海外发展战略的‘试金石’,已充分证明了中国大企业走向海外,能够通过自主开发经营、培育自有国际化团队取得优异的经济效益和社会效应。”绿地集团国际化步伐今年以来稳健提速,目前已确定海外项目的总投资超过100亿美元,今年年内实际投资已超30亿美元,全年海外业务收入预计将超25亿元人民币,明年计划突破100亿元人民币。对此,张玉良表示:“绿地将继续以较快步伐推进国际化,采用适合自身战略优势、适应当地市场和项目实际的商业模式,通过持有和出售、商业和居住产品的合理配比,保障项目稳健运营、风险可控。”(中新网房产频道)。

胡慧倩 龙腾锦 程然

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