房地产开发公司停车费会计分录


 发布时间:2021-01-24 10:48:44

居住区配建的地下停车库收费实行市场调节价管理,在停车人与停车管理企业协商达成一致前,不得擅自提高收费标准,如小区设有业主委员会,停车费调整前必须经过业主委员会同意。即使以后地面停车费不再执行政府指导价了,停车费怎么涨,涨多少也同样要经过业主委员会同意。据了解,虽然很多小区已经入住

当记者表示是新搬来的住户想办理停车位时,负责门口进出车辆停放的一位大爷说,“可以去物业办理,一个月交200元,但是现在的停车位已经满了、物业可能不给办,你可以给我交5元在院内停一天,要是外来车辆我要按每小时3元收费。”“那我交你停车费后能拿到停车票吗?”大爷随即出示了停车票,记者注意到这些所谓的停车票只是一张由昆仑物业自己印制的简单停车收据,并没有税务等相关部门的盖章。“如果把停车费交给你,你可以保证我的车子安全吗?万一发生被砸被拖的情况,你可以负责吗?”当被问到这一问题时,大爷支吾着说一般不会出现这种情况,却并没有明确表示谁来负责。

“放开价格,是不是导致停车费用飞涨?”有不少车主担心,这一规定将成为企业涨价的最好借口。王先生就告诉记者,他所住的老公房小区是建于上个世纪80年代末的老旧小区,建设初期并没有配备停车设施。随着小区拥有私家车的业主越来越多,大伙儿和物业公司反映没有地方停车,几年前才在小区中央花园的四周,划出了地面停车位。“说是划,其实什么也没有,但业主间都有共识,那一圈就是停车的地儿。”目前150元/月的停车费,是能进入小区、但没有固定停车位。

对此,管理处解释,地下停车库开发商已移交给他们,所以停车费的收益应当归管理公司,这是毫无疑问的。维权专家观点——产权决定停车费归属就小区停车费的收益问题,景洲大厦业主委员会主任、著名房产维权人士邹家健对记者说,停车费归谁,首先要看停车场地的产权归谁,产权归谁,那么收益也就应当归谁。那么如何鉴别深圳小区停车场产权归属?邹家健说,首先查土地归属;其次查报建规划;再次查竣工登记。邹家健认为,叶先生所在小区的停车位显然属于小区公共配套设施,其产权归全体业主所有,那么停车费也应当是归全体业主所有;而刘小姐所在小区的地下停车库,据他了解,深圳地下停车库是不计容积率的,也就是说,属于小区的公共配套设施,应当归全体业主共有,出租的收益也应当属于全体业主。

“一觉醒来,车的前保险杠部位都被撞烂了,还找不到‘凶手’,难道只能自认倒霉吗?物业公司是否应该承担一定的责任呢?”近日,家住和燕路的许女士拨进金陵晚报法援热线,向记者讲述了这件发生在自己身上的烦心事儿。爱车保险杠被撞烂停放在小区内的车子屡被刮花、撞坏,似乎成了有车一族的心病,家住和燕路的许女士也不例外。她告诉记者,爱车停在小区内,常常发生被刮花的事情,不过这一次,却“伤”得更重。7月29日晚上7点左右,许女士的丈夫将车停在小区里,第二天早晨下楼就发现爱车成了“大花脸”,车的前保险杠部位都被撞烂了。

北京某小区的社区服务站,主要为居民提供收发快递服务。目前小区物管问题集中在停车位收费混乱、公共部位广告收益不明、物业费收缴难度大等方面;主要与开发过程中的遗留问题、物业公司服务质量不到位等有关想坐电梯,先交物业费。本周一上午,广渠家园业主维权。导火索是物业公司在小区电梯内安装了刷卡系统,不缴纳两年物业费则不能乘坐电梯,引起了众多业主不满。买房是一个人一时做出的决断,但居住则是其一辈子的事情。物业管理水平便成为一个人居住舒适度的重要组成部分。

另一种情况是,如果小区成立了业主委员会,那么小区的停车费用就将由小区业委会自主定价,政府部门不干涉费用制定。“不过,也有极个别的小区,由于小区没有物业和业委会,停车也没人管理,也存在不收费的情况。”那么,去年12月,国家发改委印发通知,要求地方放开住宅小区停车服务价格,这是不是意味着今后小区停车将没有政府指导价,完全靠市场?:这位工作人员表示,由于目前还没有明确的实施细则,所以今后小区停车费如何实施市场定价,小区停车费会不会涨价,有业委会和没业委会的小区停车收费会不会有差异,现在都还是未知数。

当日19时多,这名女子又现身了,她没有将车开走,而是将车从出口处往后倒,横着停在了出入口和进出小区的唯一通道之间,类似“瓶颈”的位置。这样一来,小区车辆既出不来,也进不去。她随即再次离开。“当时正值下班高峰,堵了20多部车。有的业主急得想砸她的车。”这名女子的行为干扰了小区业主的正常生活,小区物业报了警,向警方求助。记者采访了当时出警的凤岭派出所民警伍振兴,他告诉记者,这位用车堵小区的女子今年35岁,是一名姓谭的本地人。

接到小区报警,派出所2次出警,但是都因无法联系到离开现场的谭姓女子,没法处理协调。当日20时许,谭姓女子终于再次出现,凤岭派出所第3次出警,民警赶到时,所有车辆堵在小区门口,进出不了,与此同时还有数十名业主围观。伍振兴回忆称,谭某的行为令小区业主十分不满,可谓引起公愤,不少业主情绪激动。为避免场面失控,民警将当事人带到派出所进行调解处理。谭某面对民警的教育,一开始情绪还很激动,态度并不配合。伍振兴说,依据我国治安管理处罚法有关规定,公安机关依法对谭某作出行政拘留10日的处罚。面对这样的结局,谭某懊悔不已。警方表示,遇到类似的情况,当事人切不可负气冲动,要理智冷静处理。(记者 邹婷玉)。

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