易居房地产研究院:典型城市上月楼市成交创新高


 发布时间:2020-11-30 12:12:14

大体上,一线城市和东部城市的行情下滑态势会得到遏制,成交量甚至会出现明显的反弹。典型房企业绩“淡季不淡”尽管如此,典型房企1月的业绩却房企出现普涨。在目前已公布业绩的几家房企中,万科、碧桂园、恒大、绿地、招商、旭辉、中骏置业均出现显著上升。从同比增幅来看,中骏置业和碧桂园最高,同

大体上,一线城市和东部城市的行情下滑态势会得到遏制,成交量甚至会出现明显的反弹。典型房企业绩“淡季不淡”尽管如此,典型房企1月的业绩却房企出现普涨。在目前已公布业绩的几家房企中,万科、碧桂园、恒大、绿地、招商、旭辉、中骏置业均出现显著上升。从同比增幅来看,中骏置业和碧桂园最高,同比增速分别高达142%和141%。对于“淡季不淡”的现象,CRIC研究中心朱一鸣认为,与部分房企采取“削峰填谷”的策略有关。典型的有万科,由于去年底就开始“藏”业绩,万科实现了“开门大涨。

不过,在土地出让收入方面,环比出现大幅增长。11月,十大典型城市土地出让金收入964亿元,环比增加71.9%,增幅较上月增加约15个百分点;同比下降6%,降幅收窄约23个百分点。亢亚娟表示:“土地出让金收入环比、同比增幅同样连续两个月保持上升趋势。在地方政府年末供地放量以及房企积极拿地等因素推动下,预计土地出让金收入12月份将进一步增加”。今年前11个月,十大典型城市土地出让金收入为7675亿元,与2013年同期相比下降15.5%,较2012年同期增长63.9%。

预计后几个月,随着去年同期基数的进一步上升,成交建筑面积增幅仍将呈现逐步平稳的态势。从城市土地成交结构占比看,商业和办公用地占比均小幅下滑,而住宅用地占比进一步上升。易居方面分析指出,8月份住宅用地占比持续两月上升,显示近期住宅用地供应量回升明显。从土地出让金收入看,近期各地土地市场热度不减,一二线城市土地竞争激烈,溢价率不断提升,地王频出,都带动了土地出让金始终处于较高水平。8月份,10个典型城市土地出让金收入811 .6亿元,环比下降11.1%,同比增长149.3%。

存销比回落空间仍大这份报告还提出,8月十大典型城市新建商品住宅存销比为9.0,这是自2011年4月后,存销比首次进入“合理”区间(6.0-9.0)。十大城市存销比环比数据都有所下降。具体来看,8月一、二线城市新建商品住宅存销比分别为8.9、9.2,分别位于合理、偏大区间。预计未来1至2个月内,一、二线城市会同时处于合理区间。上海易居房地产研究院相关人士分析,受“金九银十”销售旺季影响,各地产商将通过促销等方式来加大存货去化力度,预计未来两个月内,存销比回落空间依然很大。

在土地成交价格方面,11月土地成交均价创下2011年以来新高。11月,十大典型城市土地成交均价为每平方米5341元,环比、同比均增加29%。环比增幅较上月增加13.2个百分点,同比增幅下降11个百分点。上海易居房地产研究院研究员亢亚娟分析认为,今年以来,十大典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅均处于负增长区间,且自6月以来降幅持续扩大,11月降幅首次不再继续扩大。年底将至,虽然十大典型城市年初累计土地成交建筑面积低于去年同期已成定局,但12月降幅有望继续缩小。

上海易居房地产研究院数据显示,2012年,10个典型城市商品住宅成交面积为7692万平方米,同比2011年增长26%,延续6个月来的正增长态势。报告显示,去年12月,一线城市新建商品住宅成交面积为432万平方米,环比增长11%,同比大幅增长了90%,远超过2011年的平均水平。2012年6月份达到成交顶峰后,近几个月呈现高位震荡的态势,12月更创下两年来新高。一方面,一线城市持续活跃的住宅成交减弱了购房者对后市房价继续下跌的预期,因此刺激了更多的需求在年底入市;另一方面,部分开发商趁着今年最后一个月市场消化能力迅速张开的时候大力推盘,使供应量大幅提升。

具体来看,2016年2月份,10大典型城市土地成交建筑面积900万平方米,环比下跌44.8%,同比下降17.6%。2月土地市场成交量继1月下跌后再次下探,且低于2015年、2014年和2013年同期水平。曹倪娜解释,此种状况主要受经济、市场环境和政府推地节奏等多种因素影响,成交量呈现震荡回落。在土地出让收入和价格方面,由于2月份成交建筑面积的大幅下滑,当月土地出让金总金额也相应出现回落。月内,10大典型城市土地出让金收入449.8亿元,环比下跌46.3%,同比下跌26.9%,跌幅较上月有一定程度的回升。但是,当月10大典型城市土地成交均价为4681元/平方米,环比下降0.7%,同比上涨26.1%。值得一提的是,2月份,10大典型城市土地成交溢价率23.5%,与上月相比下降2.5个百分点。曹倪娜认为,溢价率在高位进行回调震荡,有望再次积蓄动能推动土地市场溢价率继续向上,带动一线和典型二线城市的地价加速升温。

统计显示,12月,北京、广州、上海、深圳商品住宅成交量环比增幅分别为10%、10%、15%、3.5%,同比增幅分别为94%、88%、103%与52%。整体来看,一线城市的同步性较强,2012年住宅成交量较2011年增长36.8%,其中成交量增幅最大的是北京,较2011年增长49%,广州、上海和深圳的增幅分别为33%、28%和34%。此外,12月,典型二线城市新建商品住宅成交量有所回升。典型二线城市成交面积环比增长19%,同比增长了91%。

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