不动产抵押业务进银行典型材料


 发布时间:2020-12-05 23:28:33

上海易居房地产研究院研究员亢亚娟分析认为,今年以来,十大典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅均处于负增长区间,且自6月以来降幅持续扩大,11月降幅首次不再继续扩大。年底将至,虽然十大典型城市年初累计土地成交建筑面积低于去年同期已成定局,但12月降幅有望继续缩小。在土地出让收入方面

在地方政府年末供地放量以及房企积极拿地等因素推动下,预计土地出让金收入12月份将进一步增加”。亢亚娟表示,土地市场表现正在进一步好转。11月,十大典型城市土地成交较上月明显好转,与去年同期相比,土地成交量较低,成交价格明显上升。10月十大城市商品房市场成交好转,市场回暖趋势进一步确立,同时也使企业资金压力有所减轻;另一方面,利好政策连续出台让企业对后市信心进一步增强,尤其是降息有助于房企降低融资成本,预计企业在十大城市的拿地力度,在未来几个月将有所加大。与此同时,地方政府密集推地,供应节奏加快。亢亚娟认为,供需两旺,多重因素共同推动土地市场逐步好转。

来自易居的最近数据显示,9月,10个典型城市土地成交建筑面积1001万平方米,环比下降53.2%,同比下降69.3%。5月份以来,土地成交建筑面积同比均为负增长。且本月环比、同比跌幅分别较上月大幅增加67.8和41.5个百分点。“土地市场延续了8月份降温趋势,且降温速度加快。商品房市场销售压力巨大,部分企业在资金压力下已无力购地,部分实力较为雄厚的企业或等待更好的购地时机。”专业人士表示,今年以来,10个典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅持续处于负增长区间,本月同比下跌24.1%,降幅延续了上月的扩大趋势,年初累计成交建筑面积与去年同期相比减少达5800万平方米。

在土地成交价格方面,11月土地成交均价创下2011年以来新高。11月,十大典型城市土地成交均价为每平方米5341元,环比、同比均增加29%。环比增幅较上月增加13.2个百分点,同比增幅下降11个百分点。在土地出让收入方面,环比出现大幅增长。11月,十大典型城市土地出让金收入964亿元,环比增加71.9%,增幅较上月增加约15个百分点。值得一提的是,11月一线城市土地成交环比量价齐升,反弹明显。当月一线城市土地成交建筑面积为686万平方米,环比大幅上升112%,同比下降18.3%;成交均价为每平方米10269元,环比上升20%,同比上升32%。(记者高伟)。

具体来看,2016年2月份,10大典型城市土地成交建筑面积900万平方米,环比下跌44.8%,同比下降17.6%。2月土地市场成交量继1月下跌后再次下探,且低于2015年、2014年和2013年同期水平。曹倪娜解释,此种状况主要受经济、市场环境和政府推地节奏等多种因素影响,成交量呈现震荡回落。在土地出让收入和价格方面,由于2月份成交建筑面积的大幅下滑,当月土地出让金总金额也相应出现回落。月内,10大典型城市土地出让金收入449.8亿元,环比下跌46.3%,同比下跌26.9%,跌幅较上月有一定程度的回升。但是,当月10大典型城市土地成交均价为4681元/平方米,环比下降0.7%,同比上涨26.1%。值得一提的是,2月份,10大典型城市土地成交溢价率23.5%,与上月相比下降2.5个百分点。曹倪娜认为,溢价率在高位进行回调震荡,有望再次积蓄动能推动土地市场溢价率继续向上,带动一线和典型二线城市的地价加速升温。

近日,易居房地产研究院发布了《12月份典型城市新建商品住宅成交预报》。报告指出,12月1日-20日,其监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约998万平方米,环比增长约19%。由于年底购房者入市情绪趋于高昂,预计12月楼市成交将创今年月度新高。限购限贷政策松绑、降息政策效力持续,使得12月前20日楼市成交行情较好。20个城市中,有18个即九成城市出现了成交环比上升。一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅约28%、12%和34%。

上海易居房地产研究院9月2日发布“2013年8月份典型城市土地成交报告”。报告指出,8月份,上海、北京、广州、深圳等10个典型城市土地出让金收入811 .6亿元,环 比 下 降1 1 . 1 %, 同 比 增 长149.3%;土地成交均价为每平方米3259元,环比下降6 .2%,同比增长151.4%。专家预计,今后几个月土地市场活跃态势依旧,土地成交均价仍将继续处于高位。数据显示,8月份,10个典型城市土地成交建筑面积2490万平方米,环比下降5.2%,同比微降0.8%,与去年同期基本持平。

受春节假期等因素影响,1月全国楼市成交明显下滑,部分城市甚至出现了“腰斩”现象。易居研究员严跃进预计, 3月随着就业人口流动方向的转变,各大城市的市场成交量会出现新的变化。1月楼市成交明显下滑据上海易居房地产研究院监测,1月30个典型城市新建商品住宅成交面积为1415万平方米,环比减少17.1%,同比减少14.0%。具体而言,30个城市中,有23个城市成交量出现了环比下跌。其中,一线城市的环比跌幅最为明显。4个一线城市新建商品住宅成交面积为225万平方米,环比减少30.0%,同比减少47.1%。

上海易居房地产研究院数据显示,2012年,10个典型城市商品住宅成交面积为7692万平方米,同比2011年增长26%,延续6个月来的正增长态势。报告显示,去年12月,一线城市新建商品住宅成交面积为432万平方米,环比增长11%,同比大幅增长了90%,远超过2011年的平均水平。2012年6月份达到成交顶峰后,近几个月呈现高位震荡的态势,12月更创下两年来新高。一方面,一线城市持续活跃的住宅成交减弱了购房者对后市房价继续下跌的预期,因此刺激了更多的需求在年底入市;另一方面,部分开发商趁着今年最后一个月市场消化能力迅速张开的时候大力推盘,使供应量大幅提升。

上海易居房地产研究院12月1日发布“11月份十大典型城市土地市场交易数据”。11月,北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆等十大典型城市土地成交建筑面积1805万平方米,环比上升33.3%,同比下降29%,同比降幅连续两个月保持收窄走势;土地出让金收入964亿元,环比增加71.9%,增幅较10月增加约15个百分点。易居分析认为,十大城市土地成交较10月明显好转,一线城市土地成交环比量价齐升,反弹明显,预计未来这些城市土地市场将进一步回暖。

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