10城市住宅存销比首降


 发布时间:2020-11-30 11:56:02

大体上,一线城市和东部城市的行情下滑态势会得到遏制,成交量甚至会出现明显的反弹。典型房企业绩“淡季不淡”尽管如此,典型房企1月的业绩却房企出现普涨。在目前已公布业绩的几家房企中,万科、碧桂园、恒大、绿地、招商、旭辉、中骏置业均出现显著上升。从同比增幅来看,中骏置业和碧桂园最高,同

鉴于本月土地成交量下降近六成,成交均价虽有小幅上涨,但是土地出让金收入比上月有所减少。58同城报告分析认为,4月作为二季度的首月,土地市场入市总量延续了第一季度的较为低迷的状态,一方面由于假期因素影响,尚未正式进入政府供地窗口期,土地市场供应量较小,另一方面,房地产行业进入“新常态”已成业内共识,企业拿地相较之前明显谨慎很多,因此成交总量呈现大幅低开的状态。不过,依托于政策红利在促进商品房市场持续复苏的情况下,土地市场目前低迷的状态,有望在下半年出现反转。另据了解,4月土地成交均价同比跌幅有所降低,报告显示,10大典型城市土地成交均价为4789元/平方米,环比上涨16.7%,同比下跌7%。(记者 罗莎琳)。

同期土地出让金收入与去年相比已由正转负,一年之内,土地市场表现可谓冰火两重天,在资金压力和预期悲观等多重因素的作用下,房企的拿地热情几近烟消云散,预计四季度土地市场的颓势仍难以扭转。9月,10个典型城市土地成交均价为3575元/平方米,环比增加43.8%,9月的环比大增估计与出让地块的起拍价较高有关,但同比下降33%,土地成交均价已连续四个月同比负增长,且降幅有所扩大。9月,一线城市土地成交建筑面积为363万平方米,环比下降22%,同比下降64%;成交均价为6381元/平方米,环比上升5.9%,同比下降18.5%。

易居房地产研究院近日发布土地市场研究报告指出,2016年2月,10大典型城市土地成交建筑面积继1月份回调后再次出现下降。不过,由于2015年全年土地成交均价居高不下,2月份土地成交均价上升到历史最高区间以内,特别是一线城市地价再创历史新高。与此同时,土地溢价率也在历史较高区级内震荡。上海易居房地产研究院研究员曹倪娜分析认为,土地成交建筑面积的波动,主要受政府推地计划的影响,因此在个别月份会出现一定程度的起伏。

二线城市土地成交建筑面积已连续同比下降三个月,且降幅扩大。成交均价延续了8月份同比下跌的趋势,并扩大了43.6个百分点。“总体来看,9月10个典型城市土地交易量和出让金收入降幅均明显扩大,主要是因为今年9月商品房市场并无太大起色,房企对后市仍持谨慎甚至悲观态度,所以土地市场继续降温;从城市来看,一线城市也出现了量价齐跌的现象,二线城市量价跌幅进一步扩大。”海易居房地产研究院研究员亢亚娟表示,在房地产市场整体表现不佳的情况下,大多数房企进入了全面保守状态,预计四季度土地市场仍将处于寒冬状态。

根据万科业绩报告显示,公司1月销售面积同比增长20.79%;销售金额同比增长44.99%,两项数据均创同月历史新高。朱一鸣还认为,典型房企仍然保持一定的推案量,同比增长实属合理,但由于公布业绩的企业家数有限,首月业绩同比增长肯定不是大多数房企的普遍现象。不过房企显然对2014年形势很有信心,纷纷调高了今年业绩,万科、绿地、恒大分别将销售目标定在了2000亿、2400亿、1100亿。不同城市分化仍在加剧对市场前景的看好,传递到土地市场则是土地成交价的上扬。

报告还显示,有27个城市出现了同比下跌现象。其中跌幅最大的3个城市为张家口、廊坊和宁波,同比跌幅分别为89%、82%和66%。图 50个典型城市新建商品住宅成交面积(每月上半月)数据来源:各地官方房地产信息网、易居研究院一线城市成交同比数据领跌 11月上半月,一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为27%、27%和13%。易居研究院研究员赖勤认为,从这些数据表明,目前,一线城市的房地产市场已经出现了降温迹象,虽然11月上半月成交,相比上月同期来说有所起色,但是仍处于2016年以来的低位。

一线城市土地均价涨幅更加惊人。数据显示,1月北上广深四个城市的成交均价过万,为10136元/平方米,环比上涨125.1%,同比上涨253.1%,价格创历史单月新高。但不可置否的是,不同城市的分化在持续加剧,近期三四线城市崩盘论甚嚣尘上。亿翰智库的观点则认为,经历三年的调整周期,市场价格机制在三四线城市调整的颇为明显。开发企业在三线城市开始缩小投资,地方政府对土地供给也有所减缓。而最主要的是,在三四线开发房地产,无论是开发贷还是影子银行都对三四线城市有所忌惮,开发商所能够动用的杠杆不高,可能会进一步收缩。从需求的角度看,亿翰智库认为三四线城市依然可以持续,危机并不如此严重。

广州土地成交面积跌幅最大从2014年十大典型城市土地成交增幅排名来看,2014年,十大典型城市土地成交建筑面积与2013年相比无一例外均为下跌,一线城市中,广州跌幅最大为-39.7%,上海跌幅最小为-28.6%;二线城市中,重庆跌幅最大为-36.8%,西安跌幅最小为-5.5%。2014年,十大典型城市土地成交均价与2013年相比以上升为主。一线城市均价均为上升,且增幅较大,上海、深圳、北京、广州增幅分别为9.7%、25.6%、50.7%、100.2%;二线城市除天津上升12.5%、西安上升22%之外,其余城市均价都出现了一定程度的下滑。

上海易居房地产研究院昨天发布全国楼市《月度存货压力报告》,分析和预测了我国10个典型城市新建商品住宅存销现状和存销比变化情况。截至2012年1月底,10个典型城市新建商品住宅库存总量为5901万平方米,同比去年增长40.5%;环比上个月下降1.62%,库存量仍处于高位运行状态。1月存销比数据显示,10个典型城市新建商品住宅存销比为16.0,刷新了去年12月住宅存销比的最高点14.4,库存量再次步入过大区间,房价下行压力进一步增大。1月,北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达3006万平方米,比去年同期增长约42%,增幅较上月同期相比有所下跌。分析师预测,受房价下降预期进一步增强的影响,今年上半年购房者热情将进一步减退,同时,开发商资金链逐步趋紧的压力也将使其加大推盘力度,打折促销,房地产市场还将深度调整。(记者 陈桂兰)。

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