历史遗留 不动产 典型经验


 发布时间:2020-12-06 01:09:04

与近五年来其他年份相比均为上升。2013年土地出让金基数较高,在2014年市场降温的情况下,土地出让金出现下降。从近五年10个典型城市土地成交均价走势看,2011、2012年由于土地市场整体冷清,土地价格基本处于五年来的低点。2013年随着土地市场的持续活跃,企业拿地现象集中,各

房企购地热情高“面包卖得快,自然需要买面粉补库存。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,随着去年年中以来房地产市场成交量不断走高,房地产去库存程度加大,房地产企业已经到了购买土地布局新市场的周期。今年以来,各大房企资金面明显好于去年,这在一定程度上助推了土地市场的升温。中原地产市场研究总监张大伟告诉中国证券报记者,中原地产跟踪的国内10大标杆房企今年以来的融资额已达380亿元,不到半年时间,已接近2012年全年融资总额413亿元。

易居分析认为,十大城市土地成交较10月明显好转,预计未来这些城市土地市场将进一步回暖。上海易居房地产研究院研究员亢亚娟分析认为,今年以来,十大典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅均处于负增长区间,且自6月以来降幅持续扩大,11月降幅首次不再继续扩大。年底将至,虽然十大典型城市年初累计土地成交建筑面积低于去年同期已成定局,但12月降幅有望继续缩小。亢亚娟表示:“土地出让金收入环比、同比增幅同样连续两个月保持上升趋势。

来自易居的最近数据显示,9月,10个典型城市土地成交建筑面积1001万平方米,环比下降53.2%,同比下降69.3%。5月份以来,土地成交建筑面积同比均为负增长。且本月环比、同比跌幅分别较上月大幅增加67.8和41.5个百分点。“土地市场延续了8月份降温趋势,且降温速度加快。商品房市场销售压力巨大,部分企业在资金压力下已无力购地,部分实力较为雄厚的企业或等待更好的购地时机。”专业人士表示,今年以来,10个典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅持续处于负增长区间,本月同比下跌24.1%,降幅延续了上月的扩大趋势,年初累计成交建筑面积与去年同期相比减少达5800万平方米。

同期土地出让金收入与去年相比已由正转负,一年之内,土地市场表现可谓冰火两重天,在资金压力和预期悲观等多重因素的作用下,房企的拿地热情几近烟消云散,预计四季度土地市场的颓势仍难以扭转。9月,10个典型城市土地成交均价为3575元/平方米,环比增加43.8%,9月的环比大增估计与出让地块的起拍价较高有关,但同比下降33%,土地成交均价已连续四个月同比负增长,且降幅有所扩大。9月,一线城市土地成交建筑面积为363万平方米,环比下降22%,同比下降64%;成交均价为6381元/平方米,环比上升5.9%,同比下降18.5%。

杭州市国土资源局萧山分局经调查认定,该公司此行为属非法占地行为,并对其违法行为作出行政处罚决定:责令退还非法占用的40067平方米土地,没收建筑物13141平方米,责令限期拆除建筑物9125平方米,并处罚款400670元。在此次曝光的国土资源违法典型案件中,还有一起依靠天眼发现的非法占地典型案件——在2011年度卫片执法检查中,富阳市城市建设投资集团有限公司擅自占用富阳市富春街道金桥社区、渔山乡大葛村土地46155平方米(非耕地)营建公园西路工程被发现。今年6月5日,富阳市国土资源局依法对该案进行立案查处后,作出行政处罚决定:责令退还非法占用的46155平方米土地,没收在非法占用的土地上新建的建(构)筑物和其他设施,并处罚款600015元、对该案相关责任人员提出党政纪处分建议。目前,该案罚款已全部上缴国库。(通讯员 林亮 记者 陈卿)。

在地方政府年末供地放量以及房企积极拿地等因素推动下,预计土地出让金收入12月份将进一步增加”。亢亚娟表示,土地市场表现正在进一步好转。11月,十大典型城市土地成交较上月明显好转,与去年同期相比,土地成交量较低,成交价格明显上升。10月十大城市商品房市场成交好转,市场回暖趋势进一步确立,同时也使企业资金压力有所减轻;另一方面,利好政策连续出台让企业对后市信心进一步增强,尤其是降息有助于房企降低融资成本,预计企业在十大城市的拿地力度,在未来几个月将有所加大。与此同时,地方政府密集推地,供应节奏加快。亢亚娟认为,供需两旺,多重因素共同推动土地市场逐步好转。

其中,前5起案件已经得到有效处置,整改措施已经落实或已经取得实质性进展。后3起案件,在国家文物局致函省(自治区)政府办公厅并派员实地督察、提出查处建议后,地方政府仍在进行调查处理中。国家文物局相关负责人表示,当前文物违法案件总体处于高发期,仅今年上半年,国家文物局即接报在文物保护单位周边违法建设等案件81起,破坏文物本体案件3起,绝大多数为法人违法案件。今年以来,国家文物局通过卫星遥感和舆情监测主动获取案件线索,通过实施古城保护专项督察集中治理拆古建新、拆真建假、火灾多发现象,通过督办典型违法案件来揭示问题、树立规范,目前来看取得了初步的效果。今后,国家文物局将加大执法督察力度,明确文物违法案件办理规范,积极协调有关方面出台文物犯罪案件司法解释,对文物违法犯罪案件一抓到底,严肃问责,办出成效。(记者 赵婷婷)。

杭州市国土资源局有关负责人介绍,下一步全市国土资源系统将继续加大对国土资源违法行为的查处力度,继续保持对土地违法行为严格查处的高压态势,并对涉嫌违反党纪政纪的当事人,要坚决移送纪检监察机关处理;对触犯刑律的,要坚决移送司法部门处理。个人非法占地谋利不成尝苦果为了牟取个人的经济利益,企图非法占用土地,最后却落得个鸡飞蛋打的结局。此次曝光的6起国土资源违法典型案件中桐庐县分水镇盛村村黄柏红喷涂厂非法占地案就属于这种典型。

50个典型城市中,有35个城市出现了环比正增长的现象。其中,增幅最大的3个城市为呼和浩特、兰州和北京,相比今年10月上半月的市场成交,增幅分别为325%、184%和167%。报告指出,从环比跌幅来看,50个典型城市中,有14个城市出现了环比下跌的现象。其中跌幅最大的3个城市为安庆、宁波和无锡,相比10月上半月的市场成交,跌幅分别为62%、52%和33%。此外,有23个城市出现了同比正增长的现象。其中,增幅最大的3个城市为芜湖、嘉兴和苏州,同比增幅分别为311%、136%和117%。

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