中国不动产典型案例027


 发布时间:2020-12-04 16:41:16

上海易居房地产研究院研究员亢亚娟分析认为,今年以来,十大典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅均处于负增长区间,且自6月以来降幅持续扩大,11月降幅首次不再继续扩大。年底将至,虽然十大典型城市年初累计土地成交建筑面积低于去年同期已成定局,但12月降幅有望继续缩小。在土地出让收入方面

365地产家居网相关人士称,上述信息只来自各版块涨价楼盘标本,并不代表全市楼盘趋势。但从今年南京房价的整体走势来看,房价不断上涨的动力主要来自于6大方面:2008年底一系列的政策刺激是此轮牛市的原动力;刚性需求的极大释放,加速了南京楼市回暖的进程,也给了开发商涨价的底气;楼市回暖点火土地市场,一个个“地王”的诞生,又对房价起着推波助澜的作用;供需失衡也是房价大涨的重要原因,2008年的开工量不足,2009年显后市效应;改善性需求及投资客大行其道,进一步抬高房价;开发商背后也有不少“小动作”,如找人排队、故意制造恐慌气氛等。

根据国土部和监察部《关于严肃查处未报即用违法用地的通知》(国土资发〔2009〕164号)要求,国土部执法监察局昨日曝光了25个省级国土资源行政主管部门公开曝光或公开挂牌督办未报即用违法用地典型案件132起,涉及违法用地面积约1.15万亩,单宗案件最大违规占地468.8亩。在132起违法用地典型案件中,北京共有朝阳区北京林科恒业水处理技术有限公司非法占地案、大兴区黄田平非法占地案、通州区马国明违法占地案3起。国土部同时要求,尚未按要求公开曝光案件的省级国土资源行政主管部门,应尽快完成案件曝光工作。(齐琳)。

本月一线城市土地成交面积仍然大大弱于去年同期,成交均价也出现下降。市场持续降温,金九不再,企业全面进入保守状态。预计四季度房企拿地继续保持谨慎态度。9月,上海、北京、广州、深圳土地成交建筑面积同比增幅分别为-39.2%、-42.9%、-97.9%、-80%。其中广州、深圳降幅较上月明显扩大,北京变化较小,上海降幅有所收窄。9月,二线典型城市土地成交建筑面积637.9万平方米,环比下降61.8%,同比下降71.5%;成交均价1976元/平方米,环比上升32.7%,同比下降52.7%。

不过,在土地出让收入方面,环比出现大幅增长。11月,十大典型城市土地出让金收入964亿元,环比增加71.9%,增幅较上月增加约15个百分点;同比下降6%,降幅收窄约23个百分点。亢亚娟表示:“土地出让金收入环比、同比增幅同样连续两个月保持上升趋势。在地方政府年末供地放量以及房企积极拿地等因素推动下,预计土地出让金收入12月份将进一步增加”。今年前11个月,十大典型城市土地出让金收入为7675亿元,与2013年同期相比下降15.5%,较2012年同期增长63.9%。

九成城市成交量出现上升,反映了居民购房意愿明显增强。目前已连续3个月出现环比增长的态势,市场开始偏向乐观。对照近六年5月份的成交数据,可以看出,相比2010年至2014年5年间的同期水平,2015年5月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了98.8%、62.4%、37.7%、20.3%和34.9%。如此对比,今年5月份市场成交是近六年同期最好的水平。从区域看,5月份,一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势一致,均出现了上升。

房企购地热情高“面包卖得快,自然需要买面粉补库存。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,随着去年年中以来房地产市场成交量不断走高,房地产去库存程度加大,房地产企业已经到了购买土地布局新市场的周期。今年以来,各大房企资金面明显好于去年,这在一定程度上助推了土地市场的升温。中原地产市场研究总监张大伟告诉中国证券报记者,中原地产跟踪的国内10大标杆房企今年以来的融资额已达380亿元,不到半年时间,已接近2012年全年融资总额413亿元。

其中,一线城市的同比增幅由4月的59.2%上升至82.7%,二线城市由4月的25.0%上升至25.3%,三线城市则由4月的25.5%上升至32.1%。易居研究员严跃进表示,5月份市场成交量和预期一样,出现了比较明显的上升。这和目前政策层面的改善、购房者积极调整策略等因素有关。市场成交量上升,既利好库存压力的释放,同时也能够提振此前相对萎靡的房价。各类利好政策刺激下,预计6月份市场成交量依然会比较可观,尤其大城市的反弹力度或更大。记者邢飞。

“同期土地出让金收入与去年相比连续三个月负增长,”亢亚娟说,虽然近两个月以来,土地成交建筑面积、土地出让金等指标有回暖迹象,但由于今年5月以来土地出让金一直为同比下跌,所以预计全年土地出让金收入与去年同期相比仍为负增长。值得一提的是,11月一线城市土地成交环比量价齐升,反弹明显。当月一线城市土地成交建筑面积为686万平方米,环比大幅上升112%,同比下降18.3%;成交均价为每平方米10269元,环比上升20%,同比上升32%。

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