不动产登记中心 三服务典型做法


 发布时间:2020-12-04 15:29:45

上海易居房地产研究院研究员亢亚娟分析认为,今年以来,十大典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅均处于负增长区间,且自6月以来降幅持续扩大,11月降幅首次不再继续扩大。年底将至,虽然十大典型城市年初累计土地成交建筑面积低于去年同期已成定局,但12月降幅有望继续缩小。在土地出让收入方面

在地方政府年末供地放量以及房企积极拿地等因素推动下,预计土地出让金收入12月份将进一步增加”。亢亚娟表示,土地市场表现正在进一步好转。11月,十大典型城市土地成交较上月明显好转,与去年同期相比,土地成交量较低,成交价格明显上升。10月十大城市商品房市场成交好转,市场回暖趋势进一步确立,同时也使企业资金压力有所减轻;另一方面,利好政策连续出台让企业对后市信心进一步增强,尤其是降息有助于房企降低融资成本,预计企业在十大城市的拿地力度,在未来几个月将有所加大。与此同时,地方政府密集推地,供应节奏加快。亢亚娟认为,供需两旺,多重因素共同推动土地市场逐步好转。

11月一线城市土地成交环比量价齐升上海易居房地产研究院12月1日发布“11月份十大典型城市土地市场交易数据”。11月,北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆等十大典型城市土地成交建筑面积1805万平方米,环比上升33.3%,同比下降29%,同比降幅连续两个月保持收窄走势;土地出让金收入964亿元,环比增加71.9%,增幅较10月增加约15个百分点。易居分析认为,十大城市土地成交较10月明显好转,一线城市土地成交环比量价齐升,反弹明显,预计未来这些城市土地市场将进一步回暖。

另外,1月份成交面积出现环比下跌,和节假日等季节因素也有关。当然,1月份的成交状况并不糟糕,对比市场复苏的2014年下半年,撇去11和12月份的数据,今年1月份的成交总体上是偏高的。20个城市中,有18个即九成城市出现了成交环比下跌。具体城市看,莆田成交量的环比跌幅最大,约67%。同时,包括杭州、合肥等城市的环比跌幅也较大。另一方面,在20个城市中,仅有贵阳和深圳的成交出现了环比增长,增幅分别约为3%和2%。报告预计,1月份市场成交行情略显黯淡,但市场看涨情绪并没有因此而回落。尤其对于一二线重点城市而言,在2014年年底已出现房价止跌反弹的迹象,这会使得市场预期得到进一步的改变。2月份受春节因素的影响,预计成交量并不会太大。但随着房企推盘和购房者入市节奏的加快,预计春节过后市场成交量将继续攀升。(记者邢飞)。

二线城市土地成交建筑面积已连续同比下降三个月,且降幅扩大。成交均价延续了8月份同比下跌的趋势,并扩大了43.6个百分点。“总体来看,9月10个典型城市土地交易量和出让金收入降幅均明显扩大,主要是因为今年9月商品房市场并无太大起色,房企对后市仍持谨慎甚至悲观态度,所以土地市场继续降温;从城市来看,一线城市也出现了量价齐跌的现象,二线城市量价跌幅进一步扩大。”海易居房地产研究院研究员亢亚娟表示,在房地产市场整体表现不佳的情况下,大多数房企进入了全面保守状态,预计四季度土地市场仍将处于寒冬状态。

50个典型城市中,有35个城市出现了环比正增长的现象。其中,增幅最大的3个城市为呼和浩特、兰州和北京,相比今年10月上半月的市场成交,增幅分别为325%、184%和167%。报告指出,从环比跌幅来看,50个典型城市中,有14个城市出现了环比下跌的现象。其中跌幅最大的3个城市为安庆、宁波和无锡,相比10月上半月的市场成交,跌幅分别为62%、52%和33%。此外,有23个城市出现了同比正增长的现象。其中,增幅最大的3个城市为芜湖、嘉兴和苏州,同比增幅分别为311%、136%和117%。

最新数据显示,5月份,10个典型城市土地成交均价为3015元/平方米,环比增长15.7%,连续8个月上涨;10城市土地出让金收入为669.9亿元,激增4倍,创近三年新高。业内人士指出,近期各地年度土地供应计划已确定并上报国土部,地方政府开始积极推地。与此同时,房地产企业资金较为宽松,购地积极性较高,各地土地成交进一步活跃。地价连涨8个月上海易居房地产研究院发布的最新研究报告显示,5月份,10个典型城市土地成交均价为3015元/平方米,环比增长15.7%,同比增长215.7%,已连续8个月同比正增长。

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