房地产开发变更户型的补充协议


 发布时间:2021-05-14 23:36:22

”陈先生指着补充协议说,“面积误差比绝对在1%以内的,差额面积房款不再另行计算,就是说100平米的房子如果测量面积少了一平米买方只能接受,吃哑巴亏。还有面积误差比约对值超出3%部分,如果面积多于合同面积时,买方要补交钱,而在合同中规定面积误差超出3%是要由卖方来承担的。”不仅如此

问:打赢退房官司的多吗?答:大部分还停留在口头咨询,因为相当多的退房理由都不符合法律规定的条件,还有一些购房者是因为高额的费用放弃了起诉。所以到目前为止,我还没有碰到一例通过打官司成功退房的,只有一例是通过协商解决了。问:购房者输在哪里呢?答:总的来说,购房者还是处于劣势。开发商都有法律顾问,销售合同都是由专业人士进行研究后制定的,每个字都经过反复的论证,非常严谨,一般而言都无懈可击。但买房者做不到这一点,一方面是法律意识不够,另一方面是条件不允许,包括信息不对称和经济实力不允许。

为逃避税款,买卖双方在签订到房产局备案的虚假成交价购房合同外,还签了一份无需到房产局备案的“补充协议”,补充协议上的房价才是真正的房屋成交价格。近日,合肥市庐阳区法院在审理一起二手房买卖纠纷时,发现买卖双方以上述补充协议形式逃避国家税款,依法认定双方的买卖协议无效。2009年11月18日,省城的胡女士和张女士在一家房产中介公司服务下,签订了一份二手房(存量房)买卖合同及一份“补充协议”。二手房买卖合同约定张女士将其拥有的一套房产卖给胡女士,房价为50万元,并约定房产过户中产生的个税、契税、印花税及相关费用由胡女士承担。

补充协议建议这么签:以女儿女婿的名义,用“承诺书”的形式。“今父(名字)母(名字)将他们名下的房产(地址)过户给我们(名字),主要是为了解决我们的孩子(名字)读书所属学区房的问题。所以,房子产权所有人名字虽然是我们的,但是该房产的产权,以及处分权,仍然属于父母。而且,房子过户交易,我们实际上没有支付房款,仅仅是形式上过户。”落款就是女儿,女婿的名字,并按上手印。戴律师强调,对于两老来说,要看着子女签字,保证这个签字确实是他们俩写的,真实有效。过户手续还是要到房管局去办的。至于过户的形式,“赠予”和“买卖”都可以,不过,赠予的话,契税为3%,买卖是1.5%,所以,还是“买卖”来得划算点。所有手续可以委托一个有资质的房产中介去办。(首席记者 肖菁)。

10月16日 北京日报:自住房合同藏花招:设备装修 附件全是“X”房产证办不下来,业主不能追究责任;房屋面积误差太大业主要退房,得在30天内提出,过期就无效……位于顺义区花梨坎的满庭芳自住房,中秋节前进行了摇 号。但是,当时主动申购这处自住房的购房人,最近都为合同中的一些条款而有点儿闹心,开发商提供的虽然是格式合同,却加了不少“花活”。律师建议,购房人 遇到这种明显有失公平的格式合同时,应采用签署补充协议的方法,维护自身权益。

为了加快资金回收的速度,许多房地产宣传材料都有一定的“提前量”。例如,在广告里偷换概念,把正在征地拆迁说成已经“三通一平”;把刚刚主体完工说成是旺地旺销;把尚有大量空置的房屋说成是“热销空前”、“硕果仅存”……无论引入何种修饰手法,都是为了让购房者提前付款。陷阱之二:价格术语起价、均价、限价、特惠价、清盘价,让你根本搞不清什么价。“起价”缺乏科学性、代表性,它一般指该物业内楼层、朝向等最差而价位也最低的那套房,大多是不规则房,首层、顶层房甚至半地下房,许多房地产广告打出的起价给人一种最低的印象,以诱惑消费者,但若一打听很可能这个档次的早已售完了,只有更高价位的了。

7月10日,本报报道了一个官司,说的是夫妻俩离婚,老婆提出来要房产分一半,结果男方的父母跳了起来,说那个房产当年是为了孙子读书过户到你们名下的,不是真实买卖(详见本报7月10日《外遇车震离婚学区房,一场官司祖孙三代元气大伤》)。当时报道里提到,为了避免这种日后的纠纷,律师建议可以在过户时签一个补充协议。昨天,家住杭州文二新村的高阿姨打进本报热线96068,问那个补充协议到底怎么写,她马上就要面临这个问题。

李某遂提出增签补充协议,将银行贷款未能批准、产权证办理期限和法律后果等予以明确,但遭拒绝。售楼人员表示《商品房买卖合同》“加不了、减不了、改不了”。李某交涉无果,于今年9月委托湖北朋来律师事务所罗钰林律师提起诉讼。罗律师认为,该开发商关于《商品房买卖合同》“加不了、减不了、改不了”的态度,违反合同公平协商基本原则,最终导致双方就合同的主要条款无法达成一致,开发商应退还定金。近日,经法院调解,李某同意开发商退还定金2.3万元。(余皓)。

要交房时,房开商却逼着20岁的严先生签订一份《补充协议》,否则不予交房。但一看协议中的“不平等内容”,让严先生十分气愤,为此,严先生决定“维权到底”。据介绍,2009年8月24日,严先生购买了位于白云区南湖新区的一套商品住房,双方签订了购房合同,约定交房时间为2010年10月28日前。但直到今年4月17日房开公司才发短信告知可以交房,同时房开商要求收房前业主必须签订一份“补充协议”,否则不给交房。协议其中部分条款规定,如果严先生将房屋卖给第三人,第三人因房屋质量向房开商提出赔偿等,由严先生承担由此引发的赔偿责任。

赵立 季烨 魏海

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