购房需要维权技巧 补充协议易出“陷阱”


 发布时间:2021-05-15 00:33:29

如果房开商因此受损失,损失金额可向严先生追偿;严先生不能就交房时的房屋质量及交房时间向房开商主张民事权利;如果本协议与《商品房买卖合同》发生冲突,以本协议为准。严先生认为,无论房屋属于谁,质量出问题,房开商就应该负责。如果以“补充协议”为准,那签订《商品房买卖合同》有什么意义。白

前几年从来没发生过购房者要求退房的案例,反而是很多开发商经常说要退房。很多业主由于延期交房、延期办证、规划设计变更、房屋质量问题要求开发商赔偿或者维修,开发商就以退房为由头来逃脱责任,购房者一般从不主动要求退房。但现在不一样了,每天都能接到不少退房咨询。问:现在的退房理由都有哪些?答:什么样的理由都有。有说房子漏水,质量不好的;有说售楼小姐口头承诺不降价但现在降价了的;还有说门口的大树遮挡了阳光,影响室内采光,要开发商砍树但遭到拒绝的……更多的是没有理由,就是要退房。

“当初买房时本来不是十分满意,中建的销售经理说房子盖好如果不满意他可以帮忙卖掉,当我去找这位销售经理要卖房时,中建说他已经调走了。”没有了口头保证帮助卖房的销售经理,中建的协议又十分霸气,王女士担心不签合同已交的房款会退不回来,可是去签购房合同,又觉得合同附加的补充协议条款实在太坑人。“协议中说如果交钱晚了要按万分之五扣除违约金,但是中建交房晚了违约金的比例才万分之0.1,实在想不到中建这么大的开发商在合同上会这么欺负人。

”“即使因为开发商问题退房,我们还被设了很多条规定。”王女士翻开翻拍的合同样本的复印件,其中显示,如果要退房,得在开发商公布的多个节点30日内,否则相当于默认不退房。更让购房人担忧的是,这份合同中说,开发商应当在2017年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。但如果因为开发商责任未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的,“双方同意”按照“本合同继续履行,出卖人不承担违约责任”方式处理。“在交易过程中,格式合同的条款一般由卖方先设置,对卖方有利;但买受人如果不认可这些条款,也可再约定。”秦兵房产律师团律师贺利芳建议,因为主合同已 经为固定格式,买房人不便更改,但可以就显失公平的条款在补充协议中约定。补充协议虽然不是格式合同,但一样具有法律效力。

高阿姨家住杭州文二新村,房子是他们两老的房改房,学区是学军小学。女儿大学毕业后,户口回到了父母家,后来女婿的户口也落在一起,后来就有了可爱的小外孙女。现在外孙女3岁多了,家里人开始考虑小学入学问题了。为了让外孙女成为“一表生”,房产过户也要马上开始办了。我们有必要再解释一下所谓的“一表生”,“二表生”,这是民间对小学录取资格顺序的解读。“一表生”,就是孩子户口与父母户口,父母名下的房产三者一致,均在该学区。而高阿姨的外孙女情况属于“二表生”,因为房产在外祖父母名下。

郑先生在2013年底买了一套房子,却因为补充协议与买卖合同上的房款交付时间不一致,一不留神“违约”要赔近十万元。法律方面专家表示,二手房买卖中,对房价、交易时间、违约金额等一类的数字,一定要力求准确,否则很容易给自己带来不必要的损失。弄错阴阳历,付款提前了1个月郑先生是在2013年12月中旬与卖家签订了二手房买卖合同,并支付了首付款5万元。约定在春节后的农历元月十五支付第二笔房款30万元,并办理过户手续。当年12月底,由于交房细节,双方又签订了补充协议,再次提到了第二笔房款支付时间。

问:打赢退房官司的多吗?答:大部分还停留在口头咨询,因为相当多的退房理由都不符合法律规定的条件,还有一些购房者是因为高额的费用放弃了起诉。所以到目前为止,我还没有碰到一例通过打官司成功退房的,只有一例是通过协商解决了。问:购房者输在哪里呢?答:总的来说,购房者还是处于劣势。开发商都有法律顾问,销售合同都是由专业人士进行研究后制定的,每个字都经过反复的论证,非常严谨,一般而言都无懈可击。但买房者做不到这一点,一方面是法律意识不够,另一方面是条件不允许,包括信息不对称和经济实力不允许。

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