开发商拒绝修改补充协议怎么办


 发布时间:2021-05-14 23:57:08

对话律师:谈及房价和退房案件的变化,大成律师事务所武汉分所律师、房地产部主任蔡江林说,退房官司和市场关联度非常高,市场一波动,不但退房咨询多了起来,退房主体、理由、案件类型都发生了变化。而对于购房者来说,法律意识淡薄和条件制约让他们身处劣势,更需要掌握维权的技巧。如何更好地保护自

“均价”也大同小异。还有的只打出“最高价”,也就是“限价”,但实际上与最低价相差无几,但以上相对低的价位在广告中却能起到吸引购房者注意力的效果。据业内人士分析观察,大多数被相对低的价位吸引来的购房者在对楼房、朝向、户型结构等进行了挑挑选选之后,其最后的购入价格会超越所谓的“起价”和“均价”很多,其价格差往往也会让购房者产生一种花大钱、住好房的心理感受,尝到甜头的房地产营销商们总是乐用此招。陷阱之三:补充协议按照有关规定,只有房屋土地管理局印制的统一的内、外销商品房预售/出售示范合同文本才是唯一合法的合同文本,因此开发商与购房者签订的正式合同的内容一般比较公允,但几乎每一个开发商在与你签商品房预售契约时,都会同时发给一个“补充协议”。而实际上,这个“补充协议”的内容几乎只对发展商一方有好处。开发商凭借其专业优势,往往通过制定补充协议来减轻或免除自己在合同中应付的责任,将正式契约中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消、变更,最大限度地减轻卖方的责任。据红网。

井龙称,“先签后换”的现象经常出现在项目没有预售许可证的情况下,此时,买卖双方提前协商同意签订预售合同,而后买房者通常马上将首付或者部分费用付给了开发商,开发商等预售证批下来之后,会在新合同中修改部分内容来为自己谋取更多利益,而买房者通常怕追不回首付款或诉诸法律太过麻烦而只能勉强接受“新合同”。“没有预售许可证的情况下,开发商与买房者签订合同的行为是不合法的,消费者应提前详细了解开发商不能与自己签订正式合同的原因,再决定是否签合同、付款。

签订补充协议时,也务必要与原合同进行对比。比如房价等数字,力求准确,不能有分毫误差。对于交易日期等数字在确定之前,要把筹款时间、贷款周期等充分考虑进去,以免时间安排太紧凑,受银行放款时间影响而导致交易不成功。“一般情况下,大家对房价等比较重要的数字更重视一些,出现差错的可能性也比较小。但对于交易日期、违约金、税费等方面,有可能因为疏忽而留下隐患。”置业专家提醒二手房买卖双方,在签订合同或补偿协议时,务必要对所有的数据准确核实,不要因为大意而引来经济损失。

在具体操作过程中,如果购房者有要求,售房部工作人员都会对合同内容和预售许可证等方面说明,但如果购房者没有主动要求,每天的客户量大,很难强制要求销售人员主动对每一位客户都说明。针对张海认为大部分补充协议的内容都对开发商有利,如未标明合理维修期限究竟是多久,陈经理表示,不同维修项目所需要的时间肯定不同,无法强制规定。至于购房者不签订补充协议就不能退定金的问题,陈经理认为,对不退定金如果有异议,可以向重庆仲裁委员会仲裁或采取法律途径解决。

不久后,一块高高立起的广告牌遮住了视线。最后,经双方协商,朱先生获得了3万多元的赔偿。追问3不签补充协议能退定金吗?曾杰律师说,定金是对双方进行买卖合同时的一个保障,如果没有正当理由,靠不正当途径维权肯定不能退。如果买卖合同不能签订是由于双方对购房合同的条款不能达成一致意见所致,则定金应退还。他曾帮两名客户成功维权。购房者应按认购书规定的期限、地点去签约,但如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致,而与认购意向书内容无关,致使签约不成的,有望退回定金。比如明明在认购协议中写的认购1-3,最后签合同却要求买1-4的房子,这种属于不合理需求,无法获得法律支持。

魏海 兴京 朗格

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