购买期房合同补充协议范本


 发布时间:2021-05-06 06:02:34

为逃避税款,买卖双方在签订到房产局备案的虚假成交价购房合同外,还签了一份无需到房产局备案的“补充协议”,补充协议上的房价才是真正的房屋成交价格。近日,合肥市庐阳区法院在审理一起二手房买卖纠纷时,发现买卖双方以上述补充协议形式逃避国家税款,依法认定双方的买卖协议无效。2009年11

让他不满的是,该协议第四条提到,除开发商应赔付的逾期交房违约金外,业主不再就延期交付房屋及相关设施向开发商主张任何赔偿。“如果相关设施都如期交付,这个条款无可厚非,但问题是目前小区的公共绿地(包含在相关设施内)连草都没种,没法达到交接条件,”郭先生说,“若以后才建好绿地,就属于延期交付行为了。现在开发商要求我们签协议,就等于要求我们放弃延期交付相关设施的索赔权。”记者了解到,多数业主均对补充协议第四条表示不满,但因急于收房,业主大都签了这份补充协议,目前拒签协议的业主有6户左右。

张海还发现,如果公摊面积与买卖合同存在差异,房价没有变化,双方互不追责。如果接房时发现有非属主体结构性的质量问题,保修范围内由开发商按照规定在“合理期限内”整改。张海要求对方说明合理期限是多久,对方表示无法说明。补充协议中的大部分内容,在张海看来都规避了开发商的风险。想更改补充协议不行张海和家人认为,既是补充协议,那就有商议空间,但要求增加合理要求时遭拒。开发商告知,已在主管部门备案,无法更改。对此,张海和家人不满意,询问可否退房并收回定金,销售人员表示,3万多元是定金,如果不同时签订购房合同和补充协议,视为自身放弃购房,定金无法退还。

7月10日,本报报道了一个官司,说的是夫妻俩离婚,老婆提出来要房产分一半,结果男方的父母跳了起来,说那个房产当年是为了孙子读书过户到你们名下的,不是真实买卖(详见本报7月10日《外遇车震离婚学区房,一场官司祖孙三代元气大伤》)。当时报道里提到,为了避免这种日后的纠纷,律师建议可以在过户时签一个补充协议。昨天,家住杭州文二新村的高阿姨打进本报热线96068,问那个补充协议到底怎么写,她马上就要面临这个问题。

要交房时,房开商却逼着20岁的严先生签订一份《补充协议》,否则不予交房。但一看协议中的“不平等内容”,让严先生十分气愤,为此,严先生决定“维权到底”。据介绍,2009年8月24日,严先生购买了位于白云区南湖新区的一套商品住房,双方签订了购房合同,约定交房时间为2010年10月28日前。但直到今年4月17日房开公司才发短信告知可以交房,同时房开商要求收房前业主必须签订一份“补充协议”,否则不给交房。协议其中部分条款规定,如果严先生将房屋卖给第三人,第三人因房屋质量向房开商提出赔偿等,由严先生承担由此引发的赔偿责任。

“无法协商,不签还不退定金,这不是霸王条款吗?”张海认为,补充协议表面上是一纸协议,双方能够坐下来就关心的问题一一协商,但实质却是:必须接受条件选择买房,否则损失定金。“这份几十万的合同应该是人生中最重要、金额最大的一笔合同,只需要签字的格式合同,很少有人逐字逐句去理解,但没想到这份合同还有这些内容,那不就等于挖好了坑等着消费者跳?”张海说,由于销售人员没有主动告知,补充协议是直到签合同时才看到,很多购房者也没有引起重视。

近年来,人们在购置房产时常常陷入尴尬的境地,毕竟房地产市场是商品化市场,而购房者又非个个都是“专业选手”,“闯”误区,“蹦”陷阱,“牺牲者”不在少数。在诚信还没有成为市场第一准则的时候,要谨防购置房产中的陷阱。陷阱之一:售楼书如何“读懂”售楼书中的潜台词,是购房者需要掌握的第一技巧。电脑制图技术的发展使开发商在制作售楼书时越来越“随心所欲”,在楼盘的全景效果图上,生活商业配套设施、景观布置清晰可见,然而实际上整个小区的配套设施的跟进要视小区的整体销售状况,而这些后期工程的进度不是开发商所能决定的。

在具体操作过程中,如果购房者有要求,售房部工作人员都会对合同内容和预售许可证等方面说明,但如果购房者没有主动要求,每天的客户量大,很难强制要求销售人员主动对每一位客户都说明。针对张海认为大部分补充协议的内容都对开发商有利,如未标明合理维修期限究竟是多久,陈经理表示,不同维修项目所需要的时间肯定不同,无法强制规定。至于购房者不签订补充协议就不能退定金的问题,陈经理认为,对不退定金如果有异议,可以向重庆仲裁委员会仲裁或采取法律途径解决。

昨日,北京市通州区人民法院发布商品房买卖合同调研结果称,近年来,北京部分开发商利用“先签后换”协议、签订“补充协议”等手段规避自己的责任,导致该类案件频发,而买房者常被这些手段蒙蔽或强迫签约,维权较为困难。法律人士建议,买房者在购买新房前一定要充分了解楼盘项目信息,不要盲目轻信或嫌麻烦不去仔细阅读补充协议,以免给自己造成难以挽回的经济损失。负责审理该类案件的通州区法院张家湾人民法庭法官井龙告诉北京商报记者,“先签后换”即在商品房销售中,开发商经常以签订购房合同时项目暂不具备预售条件为由,先与购房者签订临时性购房合同,以后再利用自己的交易地位或者法律上的优势强迫购房者更换对自己极为不利的正式合同;而签订“补充协议”的手段则是开发商趁一般消费者难以全面仔细阅读、研究内容繁多的补充协议即签约的机会,在其中增加一些不利于消费者的条款,损害消费者利益。

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