商品房买卖精装修补充协议


 发布时间:2021-05-09 15:21:32

如果是毛坯房,一般保留1万元的尾款;而对于装修房,则可保留3万-5万不等。同时需要在合同的补充条款中将家具、家电的件数、新旧程度等,尽量采用数字做细致描述。尾款的交付时间一般可在合同中约定为物业交割当天付清。7.税费金额与承担方式。一般由买卖双方协商好之后再写入合同。8.原房主的

重庆晚报记者 邹渝补充协议成业内潜规则销售经理自曝:很少有人要求更改补充协议,就算要求开发商也不大可能答应购房遭遇补充协议,这事你遇到过吗?近日,重庆晚报记者走访了多家房地产公司。“在目前房地产市场中,除格式合同还有补充协议签订的情况,屡见不鲜,几乎称为业内潜规则——只是有的开发商根据各自实际各有不同或侧重。”江北区一家央企开发楼盘的销售经理王先生表示,一般开发商都会在格式合同后附带一份补充协议,内容主要对格式合同中的未尽事宜说明,一般由开发商的法务团队起草,因此尽可能规避掉开发商可能的一些风险,并保证开发商能尽快回款。

针对陈经理说法,因为九龙坡区商品房成交套数众多,主管部门无法一一更改备案的问题,何显华说,并不是不能更改。如果购房者有合理需求,既然是补充协议,就可以由购房者和开发商坐下来商谈,并非铁板钉钉,一字不能更改。重庆晚报记者了解到,购房者修改补充协议,并非没有先例。家住沙区欣阳广场的朱先生就告诉重庆晚报记者,他曾于2006年购买了位于冉家坝一套4楼的住房。他在查看完补充协议后,要求开发商增加一条内容:如果今后房前的空地上增加广告牌或高楼,遮挡影响视线,开发商要进行赔偿。

”王女士实在不想因为买房买出一堆的麻烦来,她希望有明白人来支招,到底该不该签合同。购房合同捆绑补充协议 条款自相矛盾陈先生前几日刚与中建悦海和园签了购房合同,他觉得这份合同签得很冤枉,签合同前开发商要求他必须先交首付款,购房合同又与补充协议钉在一起,他当时光看购房合同了,没注意补充协议。等回到家仔细看合同后,陈先生才发现签了一份对自己不利的合同。“补充协议第三条‘对合同第五条有关面积误差处理条款作的补充约定’不合理不说,还推翻了合同中的相关条款,中建此举岂不是自相矛盾。

本月11日,业主郭先生前往位于昌平东小口镇霍营村的紫金新干线住宅小区收房时,开发商北京新领域房地产开发有限公司(下称新领域)要求他签一份协议才能收房。协议中要求业主不再就延期交付房屋相关设施(含公共绿地)索赔。小区公共绿地并没有完建,郭先生认为签协议意味着放弃索赔权,这让他很不满。郭先生称,去年5月他在紫金新干线小区买了一套房,交房时间本应在今年8月,但开发商称将延期交房。本月11日延期日期截止,他去办理交接房手续时,开发商要求他签一份补充协议,否则无法收房。

责任在买方,卖方有权解除合同事后郑先生才发现是因为买卖合同的付款时间与补偿协议的付款时间不一致,但他认为是卖家后悔卖房,故意找茬以此解除合同。不论卖家出于何种理由解约,律师认为,买方违约拖欠支付房款时,卖方有权解约并要求赔偿。据介绍,在合同签订后需要签订补充协议的情况有两种:一种是合同中未约定的事宜,需要进行补充约定;另一种是合同中约定的事宜经双方协商认为需要进行更改。如为第一情况,则应在补充协议中约定,如出现两者的约定不一致时,以原合同的内容为准。

近年来,人们在购置房产时常常陷入尴尬的境地,毕竟房地产市场是商品化市场,而购房者又非个个都是“专业选手”,“闯”误区,“蹦”陷阱,“牺牲者”不在少数。在诚信还没有成为市场第一准则的时候,要谨防购置房产中的陷阱。陷阱之一:售楼书如何“读懂”售楼书中的潜台词,是购房者需要掌握的第一技巧。电脑制图技术的发展使开发商在制作售楼书时越来越“随心所欲”,在楼盘的全景效果图上,生活商业配套设施、景观布置清晰可见,然而实际上整个小区的配套设施的跟进要视小区的整体销售状况,而这些后期工程的进度不是开发商所能决定的。

追问1 发生冲突时以哪一份为准?重庆晚报新闻律师团成员、原野律师事务所律师曾杰表示,大部分补充协议都会规定,补充协议是《重庆市商品房买卖合同》的重要组成部分,与《重庆市商品房买卖合同》具同等法律效应。当补充协议的条款与商品房买卖的格式合同发生冲突时,以补充协议约定为准。因此消费者签署合同,则视为接受合同中所提的条款,以补充协议约定为准。追问2补充协议到底难不难改?九龙坡土地房屋权属登记中心主任助理何显华认为,购房合同按照规定需要到土地房屋权属登记中心备案。

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