开发商延期交付补充协议模版


 发布时间:2021-05-11 16:10:06

要交房时,房开商却逼着20岁的严先生签订一份《补充协议》,否则不予交房。但一看协议中的“不平等内容”,让严先生十分气愤,为此,严先生决定“维权到底”。据介绍,2009年8月24日,严先生购买了位于白云区南湖新区的一套商品住房,双方签订了购房合同,约定交房时间为2010年10月28

“先查验后收楼”、杜绝“霸王条款”——广州市国土房管局日前公布新版《广州市商品房买卖合同》意见征求稿,与旧合同相比更为全面保障购房者合法权益。新版合同新增“补充协议中含有不合理地减轻或免除合同中约定应当由出卖人承担的责任,或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的,仍以主合同为准”的约定。广州市国土房管局相关负责人表示,这个约定将有效遏制开发企业在根据政府示范文本自行制作合同模板时,通过补充协议对合同示范文本主合同中部分条款进行修改,故意减轻出卖人责任或加重买受人责任等情形。此外,新合同首次出现“先查验后收楼”的约定,购房业主在办理收楼手续前可以进行房屋查验,还包括房屋质量和交付材料查验,对除地基基础和主体结构外的房屋质量问题提出异议的,可以要求修复后再交付。避免收楼后再查验时发现问题难以得到及时解决的情况。新合同还增加了公建配套设施配建信息附表,购房人将更清晰了解项目配套信息,开发企业未按规划要求建设、移交公建配套的,明确约定的违约责任。(记者周强)。

为逃避税款,买卖双方在签订到房产局备案的虚假成交价购房合同外,还签了一份无需到房产局备案的“补充协议”,补充协议上的房价才是真正的房屋成交价格。近日,合肥市庐阳区法院在审理一起二手房买卖纠纷时,发现买卖双方以上述补充协议形式逃避国家税款,依法认定双方的买卖协议无效。2009年11月18日,省城的胡女士和张女士在一家房产中介公司服务下,签订了一份二手房(存量房)买卖合同及一份“补充协议”。二手房买卖合同约定张女士将其拥有的一套房产卖给胡女士,房价为50万元,并约定房产过户中产生的个税、契税、印花税及相关费用由胡女士承担。

协议关于设计变更的补充补充协议中关于面积误差的约定网友王女士(化名)在烟台开发区中建悦海和园买的房子就要签购房合同了,但她十分犹豫要不要签,因为已签过合同的业主说中建悦海和园的购房合同太黑了,补充协议与合同反着来。王女士陷入两难境地,若不签合同前期所交的房款中建不退房号不留,若签合同则要接受中建的霸王条款,她通过本网的热线QQ群(137903439)进行投诉,寻求帮助。不签购房合同 已交房款恐打水漂王女士在中建悦海和园交了定金,下个月就要签购房合同了。

昨日,北京市通州区人民法院发布商品房买卖合同调研结果称,近年来,北京部分开发商利用“先签后换”协议、签订“补充协议”等手段规避自己的责任,导致该类案件频发,而买房者常被这些手段蒙蔽或强迫签约,维权较为困难。法律人士建议,买房者在购买新房前一定要充分了解楼盘项目信息,不要盲目轻信或嫌麻烦不去仔细阅读补充协议,以免给自己造成难以挽回的经济损失。负责审理该类案件的通州区法院张家湾人民法庭法官井龙告诉北京商报记者,“先签后换”即在商品房销售中,开发商经常以签订购房合同时项目暂不具备预售条件为由,先与购房者签订临时性购房合同,以后再利用自己的交易地位或者法律上的优势强迫购房者更换对自己极为不利的正式合同;而签订“补充协议”的手段则是开发商趁一般消费者难以全面仔细阅读、研究内容繁多的补充协议即签约的机会,在其中增加一些不利于消费者的条款,损害消费者利益。

”井龙称。对于利用“补充协议”损害买房人利益的行为,井龙举例称,曾有开发商在大量的补充协议中增加:如开发商要解除合同,只需将解除合同的通知邮寄至主合同中买房人的地址即视为解除,无论买房者是否签收。“诸如这类的协议内容就极其不利于买房人及其后期维权,买房者在签订协议前也应仔细了解同样具有法律效力的‘补充协议’中的所有内容。”井龙建议。中介市场也乱象频出,市消协上半年接到的房地产中介投诉案件中,排在前三位的分别是营销合同问题、虚假宣传、交易价格。

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