商品房买卖合同 补充协议 备案


 发布时间:2021-05-09 15:33:08

张海还发现,如果公摊面积与买卖合同存在差异,房价没有变化,双方互不追责。如果接房时发现有非属主体结构性的质量问题,保修范围内由开发商按照规定在“合理期限内”整改。张海要求对方说明合理期限是多久,对方表示无法说明。补充协议中的大部分内容,在张海看来都规避了开发商的风险。想更改补充协

重庆晚报记者 邹渝补充协议成业内潜规则销售经理自曝:很少有人要求更改补充协议,就算要求开发商也不大可能答应购房遭遇补充协议,这事你遇到过吗?近日,重庆晚报记者走访了多家房地产公司。“在目前房地产市场中,除格式合同还有补充协议签订的情况,屡见不鲜,几乎称为业内潜规则——只是有的开发商根据各自实际各有不同或侧重。”江北区一家央企开发楼盘的销售经理王先生表示,一般开发商都会在格式合同后附带一份补充协议,内容主要对格式合同中的未尽事宜说明,一般由开发商的法务团队起草,因此尽可能规避掉开发商可能的一些风险,并保证开发商能尽快回款。

”“即使因为开发商问题退房,我们还被设了很多条规定。”王女士翻开翻拍的合同样本的复印件,其中显示,如果要退房,得在开发商公布的多个节点30日内,否则相当于默认不退房。更让购房人担忧的是,这份合同中说,开发商应当在2017年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。但如果因为开发商责任未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的,“双方同意”按照“本合同继续履行,出卖人不承担违约责任”方式处理。“在交易过程中,格式合同的条款一般由卖方先设置,对卖方有利;但买受人如果不认可这些条款,也可再约定。”秦兵房产律师团律师贺利芳建议,因为主合同已 经为固定格式,买房人不便更改,但可以就显失公平的条款在补充协议中约定。补充协议虽然不是格式合同,但一样具有法律效力。

责任在买方,卖方有权解除合同事后郑先生才发现是因为买卖合同的付款时间与补偿协议的付款时间不一致,但他认为是卖家后悔卖房,故意找茬以此解除合同。不论卖家出于何种理由解约,律师认为,买方违约拖欠支付房款时,卖方有权解约并要求赔偿。据介绍,在合同签订后需要签订补充协议的情况有两种:一种是合同中未约定的事宜,需要进行补充约定;另一种是合同中约定的事宜经双方协商认为需要进行更改。如为第一情况,则应在补充协议中约定,如出现两者的约定不一致时,以原合同的内容为准。

“无法协商,不签还不退定金,这不是霸王条款吗?”张海认为,补充协议表面上是一纸协议,双方能够坐下来就关心的问题一一协商,但实质却是:必须接受条件选择买房,否则损失定金。“这份几十万的合同应该是人生中最重要、金额最大的一笔合同,只需要签字的格式合同,很少有人逐字逐句去理解,但没想到这份合同还有这些内容,那不就等于挖好了坑等着消费者跳?”张海说,由于销售人员没有主动告知,补充协议是直到签合同时才看到,很多购房者也没有引起重视。

在具体操作过程中,如果购房者有要求,售房部工作人员都会对合同内容和预售许可证等方面说明,但如果购房者没有主动要求,每天的客户量大,很难强制要求销售人员主动对每一位客户都说明。针对张海认为大部分补充协议的内容都对开发商有利,如未标明合理维修期限究竟是多久,陈经理表示,不同维修项目所需要的时间肯定不同,无法强制规定。至于购房者不签订补充协议就不能退定金的问题,陈经理认为,对不退定金如果有异议,可以向重庆仲裁委员会仲裁或采取法律途径解决。

“当时我的第一反应是‘十五’,就报了‘1月15’这个数字,没想到拟协议的中介就把第二笔房款支付时间写成了1月15日。”郑先生说,这个日子整整比农历十五提前了1个月。粗心的他竟然没有发现这个错误,当时买卖双方没有异议,中介也没有核对原合同。没想到还没过完年,郑先生就接到了中介的电话,说他延期支付房款,卖家要追究违约责任,而且房子也不卖给他了。“去年闹上了法庭,房子没买成,违约金、律师费、中介费,赔了近10万。”郑先生苦不堪言。

本月11日,业主郭先生前往位于昌平东小口镇霍营村的紫金新干线住宅小区收房时,开发商北京新领域房地产开发有限公司(下称新领域)要求他签一份协议才能收房。协议中要求业主不再就延期交付房屋相关设施(含公共绿地)索赔。小区公共绿地并没有完建,郭先生认为签协议意味着放弃索赔权,这让他很不满。郭先生称,去年5月他在紫金新干线小区买了一套房,交房时间本应在今年8月,但开发商称将延期交房。本月11日延期日期截止,他去办理交接房手续时,开发商要求他签一份补充协议,否则无法收房。

需要特别提醒的是,现在几乎所有的开发商都在合同后面添加了附加补充协议,一定要重视,因为真正的“霸王条款”都是出现在补充协议中。主体合同文本的条款都是政府制定的,出发点都是保护消费者的利益,但有些别有用心的开发商把主体合同的一些条款都打上了叉,自己又在空白处补充上了一些条款,购房者一定要看仔细。还有就是主体合同后面的附加补充协议,这些都是开发商的律师团队本着保护开发商的立场制定的,出现陷阱的几率也最大。问:未来退房纠纷的趋势如何?答:开发商现在都很精明,基本不会出现明显的违约情况,所以我认为未来关于退房的诉讼案不会有明显的数量变化,但通过非法律手段的纠纷事件会大幅增加。

“当初买房时本来不是十分满意,中建的销售经理说房子盖好如果不满意他可以帮忙卖掉,当我去找这位销售经理要卖房时,中建说他已经调走了。”没有了口头保证帮助卖房的销售经理,中建的协议又十分霸气,王女士担心不签合同已交的房款会退不回来,可是去签购房合同,又觉得合同附加的补充协议条款实在太坑人。“协议中说如果交钱晚了要按万分之五扣除违约金,但是中建交房晚了违约金的比例才万分之0.1,实在想不到中建这么大的开发商在合同上会这么欺负人。

铅山 胡事 樟在

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